多地銀行房貸紓困政策推行 增強(qiáng)購(gòu)房者信心 房地產(chǎn)金融新方向在哪

• 2022年12月15日 來(lái)源：同花順 中研網(wǎng) 687 40
• 繁體

近日，中國(guó)證券報(bào)稱，目前已有廣州、深圳、北京、上海、重慶、鄭州、青島等多個(gè)地區(qū)的多家銀行推出房貸延期還款紓困措施。紓困人群主要是受疫情影響嚴(yán)重的人群。房地產(chǎn)金融在需求端上增強(qiáng)購(gòu)房者信心勢(shì)在必行，供給端上要房住不炒穩(wěn)融資化風(fēng)險(xiǎn)。

目前已有廣州、深圳、北京、上海、重慶、鄭州、青島等多個(gè)地區(qū)的多家銀行推出房貸延期還款紓困措施。紓困人群主要包括因感染新冠肺炎住院治療或隔離的人員、因疫情防控需要隔離觀察人員及其配偶、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人員等。房貸延長(zhǎng)期限為3個(gè)月至36個(gè)月不等，多數(shù)銀行延期時(shí)間集中在一年以內(nèi)，也有部分銀行并未明確最長(zhǎng)寬限時(shí)間，需要客戶根據(jù)實(shí)際情況與銀行協(xié)商。

“目前部分還款困難客戶可與我行協(xié)商制定疫情紓困方案，我行將采取設(shè)置寬限期、調(diào)整還款方式、賬單計(jì)劃調(diào)整、征信保護(hù)等多種方式，減輕客戶疫情防控期間還款壓力”，農(nóng)業(yè)銀行稱。

這是在近幾年市場(chǎng)深受疫情影響萎靡不振下的紓困普惠措施，也是增強(qiáng)購(gòu)房者信心的普惠措施。

需求端：增強(qiáng)購(gòu)房者信心勢(shì)在必行。

根據(jù)中研普華《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2022年前9月，全國(guó)商品住宅銷售面積8.6億平方米，同比下降25.7%，商品住宅銷售額8.7萬(wàn)億元，同比下降28.6%。就前三季度商品住宅成交規(guī)模占全年比例變動(dòng)情況來(lái)看，鑒于2020年上半年受疫情因素影響較大，導(dǎo)致下半年成交占比上升，而2021年下半年市場(chǎng)交易景氣回落，以致上半年交易占比高于一般年份，因此更值得參照對(duì)比的還是2017-2019年期間，由此預(yù)計(jì)2022年前9月商品住宅的年化成交面積大概率將回落至12億平方米左右，同比下降22%，成交金額12萬(wàn)億元，同比下降23%。

銷售規(guī)模的大幅下滑，也對(duì)新房供給側(cè)信心帶來(lái)了明顯的負(fù)面影響，2022年前三季度，全國(guó)商品住宅新開(kāi)工面積僅為6.9億平方米，同比減少39%，回到2008年時(shí)的水平。而開(kāi)工銷售比更是降至0.8，企業(yè)新增供應(yīng)意愿顯著下降，預(yù)計(jì)全年住宅新開(kāi)工面積降跌至10億平方米以下。

針對(duì)需求端的相關(guān)鼓勵(lì)支持政策措施持續(xù)出臺(tái)，有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕購(gòu)房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。中國(guó)的房地產(chǎn)需求是時(shí)候要被重振了。

個(gè)人住房貸款合理需求有望得到進(jìn)一步支持。今年以來(lái)，各地因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時(shí)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購(gòu)房者的資金壓力，有助于促進(jìn)住房合理消費(fèi)，同時(shí)紓困政策的推行也將一定程度上減少購(gòu)房者的還貸焦慮。

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。同時(shí)“租購(gòu)并舉”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要發(fā)展方向?？梢灶A(yù)計(jì)，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

近期金融對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度大，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資形成“信貸”“債券”“股權(quán)融資”的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。“三箭齊發(fā)”主要針對(duì)供給端支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，離不開(kāi)需求端，也就是針對(duì)購(gòu)房者支持政策的進(jìn)一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進(jìn)市場(chǎng)購(gòu)買力提升。應(yīng)該說(shuō)，近期對(duì)供給端資金的持續(xù)改善，讓市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)復(fù)蘇的重任更多落在了需求端。

供給端：房住不炒穩(wěn)融資化風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)中研普華《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

央行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年第二季度面臨疫情沖擊，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍然取得正增長(zhǎng)。房地產(chǎn)金融面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境，特別是需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，金融系統(tǒng)順周期效應(yīng)較為凸顯，新冠肺炎疫情沖擊、內(nèi)生性風(fēng)險(xiǎn)暴露和外源性風(fēng)險(xiǎn)加大仍是金融穩(wěn)定的重要沖擊因素。房地產(chǎn)金融要穩(wěn)融資防風(fēng)險(xiǎn)兩手抓。

穩(wěn)融資，要保障房地產(chǎn)合理融資需求。“中國(guó)銀行將繼續(xù)支持房企的合理融資需求，有序安排房地產(chǎn)貸款投放，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益?！敝袊?guó)銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東說(shuō)，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，優(yōu)先支持保障性租賃住房、普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。穩(wěn)融資，還要支持剛性和改善性住房需求?！稗r(nóng)業(yè)銀行將進(jìn)一步加大個(gè)人住房貸款的投放力度。”農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)林立說(shuō)，一是主動(dòng)對(duì)接頭部企業(yè)、優(yōu)質(zhì)二手房中介，從源頭拓展業(yè)務(wù)儲(chǔ)備;二是開(kāi)展產(chǎn)品創(chuàng)新，重點(diǎn)研發(fā)“新市民貸”系列產(chǎn)品，提高差別化金融服務(wù)能力;三是優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)流程，如簡(jiǎn)化申報(bào)資料、優(yōu)化自動(dòng)審批規(guī)則等?！敖衲晟习肽辏r(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款共投放4138億元，凈增1025億元?！绷至⒄f(shuō)。

防風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)把“增量風(fēng)險(xiǎn)”關(guān)口。一方面，要提高精準(zhǔn)防控能力?！耙行^(qū)分具體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不能搞一刀切?！睆埿窆獗硎尽Ａ硪环矫?，要提高全流程風(fēng)險(xiǎn)防控能力。“充分利用智能風(fēng)控工具，持續(xù)做好房企監(jiān)測(cè)預(yù)警?！苯ㄔO(shè)銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官程遠(yuǎn)國(guó)說(shuō)。防風(fēng)險(xiǎn)還要做好“存量風(fēng)險(xiǎn)”的化解，尤其要穩(wěn)妥推進(jìn)困難房企的風(fēng)險(xiǎn)化解。去年12月份，監(jiān)管部門(mén)印發(fā)通知，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險(xiǎn)化解、行業(yè)出清。記者從多家商業(yè)銀行獲悉，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

2022年下半年，在多項(xiàng)寬松政策支持和疫情相對(duì)穩(wěn)定的情況下，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)可能進(jìn)一步企穩(wěn)回升，但是，金融監(jiān)管當(dāng)局仍要正確認(rèn)識(shí)當(dāng)期復(fù)雜的內(nèi)外形勢(shì)，把握防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的及時(shí)處置與妥善應(yīng)對(duì)。

更多房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡