11月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降 二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%

• 劉明月 2022年12月15日 來源：國家統(tǒng)計局 諸葛找房 1278 83
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國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。

11月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。

二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年11月，該機構(gòu)重點監(jiān)測的10個城市二手住宅成交54369套，環(huán)比結(jié)束連續(xù)3月的下跌，轉(zhuǎn)升12.2%，同比上升28.42%。據(jù)該機構(gòu)監(jiān)測，蘇州、杭州、深圳11月二手住宅成交量環(huán)比漲幅位居前三，漲幅均超過25%。

“十一”前，財政部再度推出“1年內(nèi)換房退個稅”政策，對市場信心有所提振。三是二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對二手房的購買門檻和限購套數(shù)均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對要大一些，部分城市對本地戶籍家庭購買二手房已經(jīng)不做限制，對外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動了交易過程的簡化。

過去幾年新房大量成交，增加了二手次新房的供應，經(jīng)過幾年的限售期，加上目前限售年限縮短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手房兼具房齡新和現(xiàn)房兩大優(yōu)勢，對購房者而言具有相當?shù)奈Α?/p>

房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》顯示

數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，北京二手房網(wǎng)簽超過1.6萬套，其中5月29日一天，網(wǎng)簽就達1000套，這也是時隔14個月后北京單日再現(xiàn)網(wǎng)簽破千套。5月全市二手房網(wǎng)簽量約1.59萬套，環(huán)比增加20.5%，同比增長15.2%。貝殼研究院根據(jù)鏈家實際成交量推算，5月北京二手房實際成交量約2萬套，環(huán)比增加39%、同比增長75%，創(chuàng)“317”調(diào)控后單月最高水平。

2022年04月，北京二手房房價為63025元/平米，較3月份增長157元/平米，同比增長3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速樂觀。從成交記錄來看，2022年4月份成交套數(shù)為20套。截至5月1日-5月16日，成交套數(shù)僅為9套。市場整體趨于平淡，成交量較為適中。

2022年11月，據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。北京二手房掛牌量已突破十萬套，達到歷史新高，分析指出，北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來一定會傳導到二手房價格上，引起價格的下調(diào)。

今年以來，樓市利好政策不斷，央行等多個部門更是在9月30日節(jié)點發(fā)布了多項樓市穩(wěn)定政策。9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套房貸利率下限;9月30日，央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率;9月30日，財政部、稅務總局宣布房屋買賣“連環(huán)單免稅”，賣房一年內(nèi)重新購房可退個稅。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到10月末，今年調(diào)控涉及285城，累計出手次數(shù)超過780次，再創(chuàng)歷史新高。9月以來，“自上而下”放松政策密集出臺，房貸利率、首付比、限貸、限價、限購、限售、落戶政策等政策工具箱均已打開。

今年8月以來全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式?！皫а哼^戶”模式為買賣雙方節(jié)省了費用、時間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場。

針對二手房行業(yè)交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

二手房行業(yè)展望四季度，各地方政府預計將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，熱點一二線城市則將繼續(xù)高頻小步優(yōu)化樓市政策，通過逐步放松限購、調(diào)整認房認貸、下調(diào)首付比例等方式支持住房需求釋放。整體來看，在中央接連釋放重磅利好以及各地方政府積極穩(wěn)樓市穩(wěn)預期的共同作用下，購房者置業(yè)情緒或有所修復，全國房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)底部企穩(wěn)，但疫情的不確定性仍是影響市場修復的關(guān)鍵因素。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

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