商品房行業(yè)市場現狀調查 2023上半年商品住宅銷售總額同比略增

• 陳觀秋 2023年7月28日 來源：中國消費者報 百度 1271 83
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2023上半年，全國房地產開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

上半年商品住宅銷售總額同比略增

國家統計局近日公布的《2023年上半年全國房地產市場基本情況》顯示，上半年，全國房地產開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

國家統計局國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場有所改善，二季度房地產市場逐步回歸常態(tài)化運行。上半年，房地產市場總體呈現企穩(wěn)態(tài)勢，房地產市場銷售、開發(fā)投資和房地產開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標，均比去年全年有所改善。

具體來看，房地產開發(fā)投資增速降幅繼續(xù)擴大。上半年，全國房地產開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，這其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%，其中的住宅新開工面積為36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%，其中，住宅待售面積增長18.0%。

從房屋銷售情況來看，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。

另外，從到位資金情況來看，上半年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

商品房的定義

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房行業(yè)市場現狀調查

最近兩年，受到國內疫情反復的影響，商品住宅銷售面積和銷售額增長率分別出現較大下降趨勢，其中 2022年度商品住宅銷售面積和銷售額分別為 135,837.00萬平方米和 133,308.00 億元，較 2021 年度分別下降 24.30%及26.53%。

根據國家統計局公布的2022年房地產統計數據，2022年的房地產市場主要統計指標中，除待售商品房增加到5.64億平米，比2021年底增長10.5%之外，其他房地產統計指標皆明顯下跌。

其中，房屋新開工面積12.06億平方米，下降39.4%;商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%;全國房地產開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10.0%。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金14.9萬億元，比上年下降25.9%。

商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，共有建筑面積部分為共有產權。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積;部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

據中研產業(yè)研究院《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現狀調查及投資策略咨詢報告》分析：

隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發(fā)展政策顯效，房地產市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產發(fā)展。

從供給端來看，部分房地產企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。

今年以來，全國各地持續(xù)優(yōu)化房地產相關政策，近期，多地出臺政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。

截至當前，全國有超20城出臺了提取公積金作為購房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽、遵義、梅州等三四線城市。

樓市發(fā)展階段變化意味著過去的許多房地產政策已不再適應新需求。從短期來看，有專家認為，過去出于抑制需求過熱考慮出臺的“四限”(限購、限售、限貸、限價)等行政性措施將因城施策逐步放寬。

從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產市場發(fā)展階段變化、市場供求關系調整決定的。

對于房地產投資情況，目前房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來看，房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產投資會逐步回到合理水平。

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