2023年中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 劉明月 2023年8月22日 來源：中研研究院 254 8
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《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2034 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021—2034 年)》，明確走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、文化傳承的中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路，明確“十四五”期間深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)

《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2034 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021—2034 年)》，明確走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、文化傳承的中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路，明確“十四五”期間深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略目標(biāo)任務(wù)和政策舉措。

最近中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳又印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，描繪了城鎮(zhèn)化建設(shè)新遠(yuǎn)景，提出到2024年以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展。

據(jù)測(cè)算，城鎮(zhèn)化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，新增投資需求6.6萬億元左右。城鎮(zhèn)人口的增加，可以帶來城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等多方面投資需求。因而，城鎮(zhèn)化將成為擴(kuò)大內(nèi)需的巨大引擎，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的突破口和著力點(diǎn)。

到2025年，超大特大城市中心城區(qū)非核心功能有序疏解，城市功能品質(zhì)發(fā)展活力不斷提高。隨著相關(guān)政策密集發(fā)布，我國(guó)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍然存在進(jìn)一步拓展的空間。

中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示

2023年中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是在十八大報(bào)告中提出的一種方針。"新型城鎮(zhèn)化"已成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在。

新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利。未來5年常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間，大約5600萬人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)，期間有望帶動(dòng)不菲的增量購房需求，進(jìn)而給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐。在政策的引導(dǎo)下，中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

近年來，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有力有序推進(jìn)。未來我們要把擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略和新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有序銜接起來，不斷激發(fā)新型城鎮(zhèn)化的消費(fèi)潛力，拓展投資空間，深入推進(jìn)城鎮(zhèn)化體制機(jī)制改革，使之成為提振內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力。

全國(guó)城市數(shù)量達(dá)691個(gè)，比2012年末增加34個(gè);常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.7%，比2012年末提高11.6個(gè)百分點(diǎn)。過去十年，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提高，發(fā)展活力不斷釋放，服務(wù)功能持續(xù)完善，人居環(huán)境更加優(yōu)美，城市發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，城鎮(zhèn)化進(jìn)入提質(zhì)增效新階段。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎， 新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將撬動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展， 將成為為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)所在。

城鎮(zhèn)化的核心是農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，而對(duì)于這群轉(zhuǎn)移的農(nóng)村人口，一個(gè)遮風(fēng)擋雨的住所是必不可少的生存需求。這部分剛需人群的住房需求恰好燃起了新一輪的樓市上升潮，有效地帶動(dòng)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化新在人的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的核心價(jià)值是以人為本。

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)17.5萬億元。其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到6.5萬億元;住房建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到4.5萬億元;城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到3.5萬億元;城市環(huán)境治理和風(fēng)貌提升市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到2.5萬億元。預(yù)計(jì)未來幾年，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展展望

中國(guó)在改革開放30年時(shí)間當(dāng)中，城市空間擴(kuò)大了二三倍，城鎮(zhèn)化率也達(dá)到了52.6%。但是，空間城市化并沒有相應(yīng)產(chǎn)生人口城市化。中國(guó)有2.6億農(nóng)民工，戶籍問題把他們擋在了享受城市化成果之外，被城鎮(zhèn)化、偽城鎮(zhèn)化的。如果擠掉水分的話，我國(guó)只有36%的城鎮(zhèn)化率。

黨的十八大明確提出了“新型城鎮(zhèn)化”概念，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步把“加快城鎮(zhèn)化建設(shè)速度”列為2013年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)之一。中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化，是確鑿無疑的大方向。

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)率已超過64.7%，進(jìn)入城鎮(zhèn)化發(fā)展中后期，城市發(fā)展必須由“外延式擴(kuò)張”為主向“內(nèi)涵式發(fā)展”為主轉(zhuǎn)變，既要解決好快速城鎮(zhèn)化過程中積累的一些突出短板風(fēng)險(xiǎn)，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)也要有效滿足不同群體的多樣化品質(zhì)化需求。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要堅(jiān)持人民城市人民建、人民城市為人民，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，建設(shè)宜居、韌性、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文城市。

中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展前景

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化空間依然較大

二、中國(guó)新型城鎮(zhèn)化愿景展望

三、中國(guó)有能力實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化

四、中國(guó)新型城鎮(zhèn)化將穩(wěn)步推進(jìn)

中研普華對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)進(jìn)行了長(zhǎng)期追蹤，結(jié)合我們對(duì)相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究，對(duì)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。

更多新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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