商業(yè)物業(yè)是除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營(yíng)性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)，其目標(biāo)是營(yíng)造良好的營(yíng)業(yè)環(huán)境，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1.市場(chǎng)規(guī)模和增長(zhǎng)

商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，年均增速超過(guò)10%。隨著住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等物業(yè)類型的增加，物業(yè)管理服務(wù)的需求持續(xù)增長(zhǎng)。

2023年，高質(zhì)量發(fā)展已成為行業(yè)“主旋律”。物業(yè)企業(yè)摒棄盲目追逐規(guī)模的“數(shù)字游戲”，不再以量為先，更加注重有質(zhì)量的拓展，結(jié)合成本等經(jīng)營(yíng)要素，有選擇、有目的的進(jìn)行拓展，同時(shí)對(duì)于“拖后腿”的項(xiàng)目，主動(dòng)選擇“割舍”策略，從而“穩(wěn)住”收益，為可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

從行業(yè)規(guī)模來(lái)看，2023年物業(yè)管理行業(yè)管理規(guī)模預(yù)計(jì)將邁入300億平方米大關(guān)，遠(yuǎn)高于2017年水平(近200億平方米)，行業(yè)整體管理規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。但上游房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓、并購(gòu)回歸理性，增量市場(chǎng)空間有限，存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，行業(yè)整體管理規(guī)模增速近年來(lái)略有放緩。

2. 產(chǎn)業(yè)鏈分析

商業(yè)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要包括上游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、設(shè)備供應(yīng)商和技術(shù)提供商，以及下游的商業(yè)物業(yè)租戶和服務(wù)對(duì)象，如各類商家、辦公企業(yè)和居民。這些租戶和服務(wù)對(duì)象的需求直接影響商業(yè)物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況和收益。

中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》研究分析

在美國(guó)，當(dāng)城市化率小于 50%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重在 40%-50%左右時(shí)，房地產(chǎn)以開(kāi)發(fā)為主;城市化率在 50%-60% 之間，第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重超過(guò)60%時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和持有并重;當(dāng)城市化率和第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重超過(guò)60%時(shí)，持有經(jīng)營(yíng)比重迅速提高并最終超過(guò)開(kāi)發(fā)比例。

當(dāng)前，我國(guó)城市化率已經(jīng)超過(guò) 50%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重近 50%。從 2013 年開(kāi)始，萬(wàn)科、中海、保利等房企都開(kāi)始積極投入商業(yè)物業(yè)并增加持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)所占比重?？梢灶A(yù)見(jiàn)，商業(yè)物業(yè)以散售為主的時(shí)代即將過(guò)去，即將步入開(kāi)發(fā)銷售、租售并舉、持有經(jīng)營(yíng)并重的時(shí)代。

在商業(yè)物業(yè)后期運(yùn)營(yíng)中，是否具備高水平的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，能否提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)管理服務(wù)，成為企業(yè)租金收益和價(jià)值提升的關(guān)鍵。未來(lái)，隨著商業(yè)物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)大幅增加，商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力也將不斷提升，專業(yè)運(yùn)營(yíng)商作為獨(dú)立的角色也將出現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

商業(yè)物業(yè)將逐步進(jìn)入存量時(shí)代，隨著城市化和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市新增土地供應(yīng)日益減少，商業(yè)物業(yè)將逐步進(jìn)入存量時(shí)代。商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式更加多元，持有經(jīng)營(yíng)顯現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)，尤其是一二線城市的核心區(qū)域，商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)量更加有限，已率先步入存量時(shí)代。未來(lái)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將更加注重提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)管理服務(wù)，大數(shù)據(jù)將成為商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域革新的核心力量。

隨著城市化進(jìn)程的加速和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。特別是在新建住宅小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、工業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域，物業(yè)管理服務(wù)的需求將更為旺盛。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)正逐漸向高品質(zhì)、高附加值轉(zhuǎn)型。綠色建筑、智慧樓宇和人文化服務(wù)等理念逐漸成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。智慧物業(yè)管理系統(tǒng)的部署將大大提高運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。

物業(yè)企業(yè)正積極尋求與其他行業(yè)的合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。同時(shí)，隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的數(shù)字化應(yīng)用越來(lái)越普及，智慧物業(yè)管理系統(tǒng)在物業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型過(guò)程中扮演著重要角色。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)正面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也面臨著諸多挑戰(zhàn)。物業(yè)公司需要不斷創(chuàng)新，提高服務(wù)質(zhì)量，拓展服務(wù)領(lǐng)域，加強(qiáng)科技應(yīng)用，以應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的變化。

中研普華報(bào)告《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》涵蓋市場(chǎng)熱點(diǎn)，政策規(guī)劃，競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)，市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)，投資策略等內(nèi)容。更輔以大量直觀的圖表幫助本行業(yè)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、市場(chǎng)商機(jī)動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。本報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署和國(guó)家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、從宏觀到微觀等多個(gè)角度進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析。