關于北京商品房“以舊換新”活動的首單成交及報名情況，以下是根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)和相關報道：

一、首單成交情況

首單成交時間：根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的消息，北京商品房“以舊換新”活動在8月5日迎來了首單成交。

成交進度：業(yè)主已與開發(fā)商完成了草簽，預計將在9月中旬進行網(wǎng)簽。這顯示了活動的高效性和市場的積極響應。

二、報名參與情況

報名人數(shù)：截至最新統(tǒng)計，已有超過400人報名參與了北京市的商品房“以舊換新”活動。這一數(shù)字表明該活動受到了不少購房家庭的關注和參與。

參與項目與房源：活動啟動之初，首批參與的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套。隨后，項目數(shù)量不斷增加，目前已有36個項目參與，共提供10171套房源供選擇。此外，還有14個項目、1727套房源正在審核中，即將納入活動范圍。

三、活動背景與特點

活動背景：北京市商品住房“以舊換新”活動于7月19日正式啟動，由北京市住建委等部門指導支持，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會主辦。該活動主要針對2024年下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。

活動特點：

全鏈條服務：在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條過程中，為購房家庭提供服務和優(yōu)惠。

退房無憂保護期：開發(fā)企業(yè)為賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護期”，若舊房未售出，購房人可無條件申請退還訂金。

購房優(yōu)惠：鼓勵開發(fā)企業(yè)讓利，為賣舊買新購房人在原有房價的基礎上提供多種形式的專屬優(yōu)惠。

舊房推廣力度：中介機構對簽訂新房認購協(xié)議的舊房“全城推，優(yōu)先賣”，推動購房人換房交易并提供專屬傭金優(yōu)惠。

四、未來展望

隨著活動的深入推進和市場的積極響應，預計將有更多購房家庭參與到“以舊換新”活動中來。

活動的持續(xù)開展將有助于促進北京市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民改善性住房需求。

北京商品房“以舊換新”活動已取得初步成效，并受到了市場的廣泛關注和參與。未來，隨著活動的不斷完善和推進，相信將為更多購房家庭帶來實實在在的便利和優(yōu)惠。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》分析：

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢：

一、二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場規(guī)模與交易量

近年來，隨著城市化進程的加快和人口遷移的增加，二手房市場逐漸成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。交易量穩(wěn)步增長，尤其是在一些大城市，二手房市場的活躍度甚至超過了新房市場。

根據(jù)相關報告，近年來我國二手房交易規(guī)模不斷擴大，但具體數(shù)據(jù)可能因年份和統(tǒng)計口徑不同而有所差異。

價格波動

二手房市場的價格波動較大，這主要是由于其供求關系較為復雜。一些熱門地段的二手房價格甚至超過了新房價格，而一些偏遠地區(qū)的二手房價格則相對較低。

近期數(shù)據(jù)顯示，二手房市場呈現(xiàn)出“以價換量”的態(tài)勢，部分城市二手房價格累計下跌，但改善型樓盤的入市也帶動了部分城市新房價格的上漲。

市場供求

從市場供求來看，二手房市場供應相對充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預期、房價下跌預期、購房政策等。

近期，部分城市在政策優(yōu)化和市場需求支撐下，二手房市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，但仍面臨一定的調(diào)整壓力。

政策環(huán)境

政府對二手房市場的政策調(diào)控是影響市場發(fā)展的重要因素。近年來，各地政府紛紛出臺措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，包括限購、限貸、稅收等政策的調(diào)整。

當前，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府繼續(xù)出臺措施以穩(wěn)定市場，預計未來政策環(huán)境將更加有利于二手房市場的發(fā)展。

二、未來市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢

市場企穩(wěn)回升

隨著房價持續(xù)調(diào)整和市場情緒逐步修復，預計未來二手房市場將先于新房市場企穩(wěn)回升。政策寬松和市場需求支撐將是推動市場企穩(wěn)的重要因素。

交易量穩(wěn)步增長

城市化進程的加速和人口遷移的增加將繼續(xù)推動二手房交易量的穩(wěn)步增長。同時，隨著購房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購房需求將進一步釋放。

價格波動趨于穩(wěn)定

在政策調(diào)控和市場供求關系的影響下，未來二手房市場的價格波動將趨于穩(wěn)定。部分熱門地段的房價可能仍會保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。

金融科技助力

隨著金融科技的發(fā)展，二手房市場的交易效率和透明度將得到進一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動市場的健康發(fā)展。

政策持續(xù)優(yōu)化

預計未來政府將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括限購、限貸、稅收等方面的調(diào)整。這些政策將更加注重滿足居民剛性和改善性住房需求，促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房行業(yè)在經(jīng)歷了一段時間的調(diào)整后，正逐步企穩(wěn)回升。未來，隨著城市化進程的加速、購房政策的放寬和金融科技的發(fā)展，二手房市場將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。然而，也需要注意到市場仍面臨一定的調(diào)整壓力和挑戰(zhàn)，需要政府、企業(yè)和購房者共同努力來推動市場的健康發(fā)展。

據(jù)悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態(tài)勢。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場調(diào)整和當前的經(jīng)濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩(wěn)定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經(jīng)濟復蘇和政策調(diào)整，樓市和房價也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報告對國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討。

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