近年來(lái)，中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)行情持續(xù)火爆，成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。它涉及到對(duì)中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和功能的整治、改善、優(yōu)化，旨在實(shí)現(xiàn)房屋使用、市政設(shè)施、公建配套等全面完善，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境品質(zhì)、文化傳承等全面提升。

城市更新是指對(duì)城市中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)進(jìn)行更新。其旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。城市更新行業(yè)涉及多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，主要包括舊城改造、棚戶區(qū)改造、城中村整治、老舊小區(qū)改造、工業(yè)園區(qū)升級(jí)等。其中，老舊小區(qū)改造旨在通過(guò)完善基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化居住環(huán)境，提升居民的生活品質(zhì)。此外，歷史文化保護(hù)、城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化等也是城市更新行業(yè)的重要方向。

城市更新產(chǎn)業(yè)鏈上下游發(fā)展現(xiàn)狀及整體規(guī)模分析

上游：主要為工程技術(shù)提供方，包括建筑施工企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃企業(yè)，以及混凝土、鋼材等建筑材料和工程機(jī)械供應(yīng)商。中游：為城市更新開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括一級(jí)開(kāi)發(fā)廠商(地方政府、城投公司及城市更新企業(yè))和二級(jí)開(kāi)發(fā)廠商(主要聚焦商業(yè)化發(fā)展的地產(chǎn)公司)。下游：包括住宅運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及園區(qū)運(yùn)營(yíng)等，涉及多個(gè)應(yīng)用領(lǐng)域。

我國(guó)仍處于城市快速發(fā)展的階段，截至2022年末，常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%、部分東部沿海城市已超70%、城鎮(zhèn)年新增就業(yè)1206萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口規(guī)模及家庭數(shù)量的增加對(duì)于城市人居環(huán)境、建成區(qū)物質(zhì)空間形態(tài)、城市服務(wù)功能的重塑和改善提出更高要求。

城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴(kuò)張和舊區(qū)更新，以及不同時(shí)期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與空間利用對(duì)城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級(jí)需求以及房企轉(zhuǎn)型升級(jí)、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”并存時(shí)代，城市更新對(duì)現(xiàn)有建筑的升級(jí)改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)性發(fā)展的主要?jiǎng)右颉?/p>

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

從2021年到2023年，全國(guó)城市更新項(xiàng)目數(shù)量顯著增長(zhǎng)，投資額也隨之增加。2023年，全國(guó)實(shí)施各類城市更新項(xiàng)目達(dá)到6.6萬(wàn)個(gè)，完成投資2.6萬(wàn)億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年至2023年期間，全國(guó)城市更新項(xiàng)目數(shù)量增長(zhǎng)至超過(guò)15.4萬(wàn)個(gè)，投資額達(dá)到13.7萬(wàn)億元。老舊小區(qū)改造是城市更新的重要內(nèi)容之一。2023年，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)，惠及2200多萬(wàn)居民。2024年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)，截至8月已開(kāi)工4.2萬(wàn)個(gè)，顯示出巨大的市場(chǎng)需求和潛力。

城市更新行業(yè)的市場(chǎng)參與者數(shù)量相對(duì)較多，包括政府部門、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、城市更新開(kāi)發(fā)商等。其中，大型國(guó)有企業(yè)和大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力和資源，在市場(chǎng)上占據(jù)主導(dǎo)地位。行業(yè)主要上市公司包括保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等，這些公司在城市更新領(lǐng)域具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。由于城市更新項(xiàng)目通常涉及大規(guī)模的投資和復(fù)雜的協(xié)調(diào)工作，因此市場(chǎng)集中度相對(duì)較高。少數(shù)大型企業(yè)占據(jù)了市場(chǎng)的大部分份額，這些企業(yè)通常擁有豐富的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和較強(qiáng)的資金實(shí)力。

城市更新行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

未來(lái)，隨著市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)和政策的支持，預(yù)計(jì)將有更多企業(yè)進(jìn)入城市更新領(lǐng)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。綜上所述，城市更新作為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力。在國(guó)家及地方政策的支持下，城市更新產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)將不斷完善和發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。

綜上所述，城市更新行業(yè)市場(chǎng)具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力。在國(guó)家及地方政策的支持下，城市更新產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)不斷完善和發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。未來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入推進(jìn)和政策的持續(xù)優(yōu)化完善，城市更新行業(yè)將迎來(lái)更加繁榮的發(fā)展局面。

中研普華通過(guò)對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。