2025上半年房企銷售分化加劇

據(jù)報(bào)道，近期上市房企陸續(xù)披露6月單月及上半年銷售數(shù)據(jù)，銷售出現(xiàn)進(jìn)一步分化。

2025年6月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積152.33萬平方米，簽約金額290.11億元。2025年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積713.54萬平方米，簽約金額1451.71億元。碧桂園6月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額28.1億元，權(quán)益銷售面積35萬平方米。1月至6月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額167.5億元;權(quán)益銷售面積204.9萬平方米。

中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)數(shù)十年高速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，深刻影響著產(chǎn)業(yè)鏈上下游與居民財(cái)富結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研分析

近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深刻的變革。2024年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為100280億元，同比下降10.6%，其中住宅投資總額為76040億元，同比下降10.5%。這表明市場(chǎng)整體面臨下行壓力，但住宅投資仍占據(jù)主導(dǎo)地位。從銷售端來看，2024年新建商品房銷售面積為97385萬平方米，同比下降12.9%，銷售額為96750億元，同比下降17.1%。盡管市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，但一線及強(qiáng)二線城市因人口流入、經(jīng)濟(jì)活力支撐，市場(chǎng)規(guī)模有望持續(xù)擴(kuò)大;而三四線城市則面臨庫存高企、需求疲軟等問題。

當(dāng)前行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心矛盾，在于如何平衡短期陣痛與長(zhǎng)期動(dòng)能。一方面，市場(chǎng)出清過程中，部分企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露，需通過政策紓困與并購重組實(shí)現(xiàn)軟著陸;另一方面，技術(shù)創(chuàng)新與政策引導(dǎo)正重塑行業(yè)底層邏輯。金融科技賦能風(fēng)險(xiǎn)管理，綠色低碳理念重構(gòu)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，全球化布局拓展增量空間。下一階段，房企需在合規(guī)框架下，以運(yùn)營效率提升、產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新及跨行業(yè)協(xié)同為抓手，破解增長(zhǎng)瓶頸，迎接結(jié)構(gòu)優(yōu)化后的新周期。

政策導(dǎo)向從“限購限貸”的短期干預(yù)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建。土地供應(yīng)側(cè)改革持續(xù)推進(jìn)，增加保障房與租賃用地比例，優(yōu)化土地資源配置;財(cái)稅政策聚焦房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)化。金融監(jiān)管強(qiáng)化房企融資“三道紅線”約束，倒逼企業(yè)降杠桿，同時(shí)鼓勵(lì)銀行支持保障性住房、城市更新等民生項(xiàng)目。地方層面因城施策深化，如一線城市放寬人才購房門檻，三四線城市通過補(bǔ)貼激活剛需，形成差異化的政策工具箱。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2025-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度分析與投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析：

2025年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)、需求調(diào)整與行業(yè)轉(zhuǎn)型中不斷穩(wěn)中向好。

從中指研究院獲悉，2025年上半年(截至6月25日)全國超160省市(縣)出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策超340條，其中調(diào)整公積金政策近150條。各地購房補(bǔ)貼力度也在提升，特別是針對(duì)多孩家庭等人群的購房補(bǔ)貼力度進(jìn)一步加大;多地已出臺(tái)高品質(zhì)住宅或“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);部分城市持續(xù)優(yōu)化房票安置政策，加速城中村改造的推進(jìn)，在釋放購房需求方面也取得一定成果。

6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)，提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為這一部署釋放了政策將進(jìn)一步加力的積極信號(hào)。

房地產(chǎn)行業(yè)2025年展望

2025年是房地產(chǎn)深度調(diào)整的“過渡期”。在專家看來，房貸利率仍有下調(diào)空間，部分城市或進(jìn)一步放寬限購、限貸政策，加大對(duì)多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度。

中國房地產(chǎn)行業(yè)已步入存量時(shí)代的高質(zhì)量發(fā)展新階段，其核心特征體現(xiàn)為“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”與“動(dòng)能轉(zhuǎn)換”。在政策引導(dǎo)下，市場(chǎng)從野蠻生長(zhǎng)轉(zhuǎn)向規(guī)范運(yùn)營，從住宅開發(fā)單極驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、租賃多元協(xié)同。區(qū)域分化要求企業(yè)精準(zhǔn)布局高能級(jí)城市群，而中西部潛力釋放需依托產(chǎn)業(yè)鏈完善與人才回流。技術(shù)革新與綠色轉(zhuǎn)型不僅是成本項(xiàng)，更是未來競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵支點(diǎn)——數(shù)字化提升全鏈條效率，低碳化響應(yīng)國家戰(zhàn)略并打開ESG投資空間。金融風(fēng)險(xiǎn)防控仍是底線，資本市場(chǎng)的工具創(chuàng)新為行業(yè)注入流動(dòng)性，但更需建立以現(xiàn)金流為核心的穩(wěn)健模型。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，行業(yè)將加速整合與專業(yè)化分工，具備精細(xì)化運(yùn)營能力、產(chǎn)業(yè)資源整合力及技術(shù)應(yīng)用前瞻性的企業(yè)，將在新一輪周期中領(lǐng)跑。房地產(chǎn)的民生屬性將持續(xù)強(qiáng)化，在保障居住權(quán)利、推進(jìn)城市更新、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)中扮演不可替代的角色。

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