房地產行業(yè)集中度迅速提升 房企強者恒強

• 2017年9月25日 FanTianQing來源：鳳凰網 778 47
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七八月份，3家龍頭房企勢頭保持不錯。碧桂園、萬科、恒大前8個月銷售金額分別為3806.7億元、3497.8億元、3216億元，碧桂園已經超過去年的銷售金額，萬科、恒大也已經接近。

　　房地產企業(yè)現狀如何？

　　今年以來，在港上市的內房股股價表現驚人，不少個股今年走出了3倍甚至是4倍、5倍的行情。近期，此前一直表現欠佳的A股房地產板塊也活躍起來，出現了補漲行情。對于上市房企股價持續(xù)上漲的邏輯，市場分歧較大。但有一個原因被廣泛認同，那就是房企的業(yè)績出現大幅增長，預期業(yè)績也非常好，對股價的上漲形成有力支撐。

　　最直觀的是銷售數據，上市房企交出了漂亮的成績單。根據現在的情況，今年大概率將有3家房企晉級至5000億元俱樂部，千億俱樂部也在快速擴充。

　　“按照現在的勢頭，今年全年的銷售冠軍極有可能是碧桂園。”有業(yè)內人士告訴記者，“萬科、恒大全年銷售額也將大概率突破5000億元。”根據半年報數據，今年上半年，碧桂園實現合同銷售金額約2889億元，同比增長131%，位列行業(yè)第一；萬科實現銷售2771.8億元居次席，同比增長45.8%；恒大銷售金額2440.9億元排第三，同比增長72.2%

　　七八月份，3家龍頭房企勢頭保持不錯。碧桂園、萬科、恒大前8個月銷售金額分別為3806.7億元、3497.8億元、3216億元，碧桂園已經超過去年的銷售金額，萬科、恒大也已經接近。

　　3家龍頭房企今年以來的股價表現也相當給力。萬科A領漲A股房地產板塊，漲幅超過40%，港股萬科企業(yè)漲幅接近70%，萬科A、H股價近期均創(chuàng)下了歷史新高。中國恒大領漲內房股，漲了5倍，碧桂園漲了2.3倍。另外，融創(chuàng)雖然當前的銷售規(guī)模尚不能對上述3家房企構成威脅，但其策略頗為激進，上升勢頭也非常迅勐。上半年，融創(chuàng)實現銷售金額1088.5億元，同比增長94%；歸母凈利潤13億元，同比增加了近17倍。

　　融創(chuàng)中國近期股價直線拉升，近23個交易日的漲幅超過了100%，今年以來的漲幅4.9倍，內房股中僅次于中國恒大。

　　由于房企的銷售方式普遍采取了預售制，從銷售到交樓存在時間差。所以，房企當年的銷售體現在次年甚至是后年的營業(yè)收入中。因此，今年上半年房企優(yōu)異的業(yè)績主要得益于去年銷售的火爆，而今年銷售數據再上一個臺階，使得明年甚至后年的業(yè)績有保障。

　　另外，以銷售規(guī)模來看，行業(yè)集中度在迅速提升，大房企越來越大，小房企遭到擠壓。來自克而瑞的數據顯示，今年上半年，前五十大房企的合計銷售金額為整個行業(yè)的49.1%，占據半壁江山，而在2015年及2016年，這一數據分布為32%、35%。

　　更細分來看，同樣根據克而瑞的數據，前十大房企上半年的合計銷售額占整個行業(yè)的26.6%，前兩年還在18%左右；前二十大房企合計銷售額占比35.6%，前兩年在24%左右；前三十大房企合計銷售額占比41.8%，前兩年還不到30%。

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