上海樓市7年來(lái)第三次出現(xiàn)周期性成交下跌

• 2017年11月7日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 492 26
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  2017-2022年中國(guó)餐館酒樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  餐館酒樓行業(yè)研究報(bào)告中的餐館酒樓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)餐館酒樓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重...

根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周（2017.10.30-11.5）上海市新建商品住宅成交套數(shù)為720套，成交面積9.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1.37%。

近期，上海樓市有何新變化？

據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周（2017.10.30-11.5）上海市新建商品住宅成交套數(shù)為720套，成交面積9.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1.37%。這是自2011年以來(lái)，上海市新房市場(chǎng)第三次出現(xiàn)成交量連續(xù)四周以上處于10萬(wàn)平方米的情況。前兩次分別發(fā)生于2011年1月31日至3月20日和今年1月23日至2月19日，皆恰逢限購(gòu)政策出臺(tái)和春節(jié)假期。此次上海市新房市場(chǎng)連續(xù)第五周成交面積處于10萬(wàn)平方米以下水平，且不受長(zhǎng)假干擾，是2011年以來(lái)的首次。

供應(yīng)方面，上周上海樓市沒(méi)有新項(xiàng)目入市，成交熱點(diǎn)和前期保持一致。南匯區(qū)成交面積達(dá)1.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49.5%，青浦區(qū)成交面積為1.6萬(wàn)平方米。相比于外圍區(qū)域，上周浦東區(qū)成交量只有不足9000平方米，上海中心區(qū)成交量始終保持低位。

上周成交量排名前十的項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，而3萬(wàn)元/平方米以下的剛需房產(chǎn)品無(wú)一登榜。由于高端項(xiàng)目保持一定的交易量，上周上海樓市成交均價(jià)為49515元/平方米，環(huán)比小幅下跌1.5%，持續(xù)高位盤(pán)整。

鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎荆?1月首周新房市場(chǎng)的推盤(pán)節(jié)奏相對(duì)遲緩，一定程度影響了市場(chǎng)成交低位平穩(wěn)的狀態(tài)；像往年年底一樣，“翹尾”熱市出現(xiàn)的概率變??；平穩(wěn)過(guò)渡為主的年底市場(chǎng)，有利于對(duì)整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)形成參照體系，在落地政策、交易心態(tài)上進(jìn)一步盤(pán)整；也會(huì)對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域二、三線(xiàn)城市起到一定的滲透與借鑒作用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住建部聯(lián)合人民銀行以及證監(jiān)會(huì)近期部署規(guī)范購(gòu)房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢(qián)工作，尤其對(duì)“首付貸”等行為進(jìn)行查處。近期管理層不斷有動(dòng)作規(guī)范市場(chǎng)行為，樓市調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)有增無(wú)減。當(dāng)前市場(chǎng)基本得到共識(shí)，樓市調(diào)控短期風(fēng)向不會(huì)有變。在這種高壓下，入市項(xiàng)目審核或更為嚴(yán)格，供應(yīng)斷斷續(xù)續(xù)或是后兩個(gè)月的主旋律。樓市或提前進(jìn)入“寒假”節(jié)奏。

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