北京：綠城86億競得石景山區(qū)地塊

• 2017年11月8日 FanTianQing來源：網易新聞 1147 74
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  2017-2022年版房地產經紀產品入市調查研究報告

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北京土拍新動態(tài)！綠城以86億競得北京石景山區(qū)地塊。

北京土拍新動態(tài)！綠城以86億競得北京石景山區(qū)地塊，為北京歷史總價第二高土地。

來自北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會網站的消息，今日3宗居住用地進入現場競買環(huán)節(jié)，包括北京市大興區(qū)和昌平區(qū)的兩宗共有產權地塊，及石景山區(qū)一宗普通居住用地。

其中，綠城中國全資子公司杭州勝拓投資有限公司以86億元總價、自持居住用途建筑面積20%的總代價競得北京市石景山區(qū)五里坨建設組團一（1601-029）等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、A334基礎教育用地。

出讓公告顯示，該地塊總出讓面積216429.687平方米，總規(guī)劃建筑面積347895平方米。

據悉，該地塊86億元的總價僅次于2015年1月華潤置地和首開置地聯合體聯合競得的北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665地塊86.25億元的總價，成為北京公開市場土地競買總價的第二位。

出讓文件顯示，該地塊起始地價為71.9億元，設定土地合理上限價格86億元，同時，限定商品住房銷售價格上限不超過5.2萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.46萬元/平方米。

按照土地競買的出讓規(guī)則，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

上述地塊以觸發(fā)最高限價、自持20%商品住房的總代價成交，并未進入競建設方案環(huán)節(jié)。按照競買規(guī)則，當競買企業(yè)競自持比例達到100%自持全部商品住房面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

安居客房產研究院分析師溫曉嵐認為，石景山五里坨地塊，由于靠近西城、豐臺等老城區(qū)，地理位置優(yōu)異，備受房企關注。

來自房天下的數據，距離所在區(qū)域附近在售的中駿西山天璟戶型面積100-150平米的新建商品住宅，均價6.6萬元/平方米；而遠洋天著項目的春秋獨棟產品，建筑面積約308-388平方米，售價在3800萬/套以上，單價逾10萬元/平方米。

首開股份和保利地產?聯合競得位于北京南部大興區(qū)的魏善莊鎮(zhèn)2016年世界月季大會周邊配套（國家新媒體產業(yè)基地B組團）土地一級開發(fā)項目AA-43(DX07-0102-6011)地塊被。

該地塊以3.7億元的底價成交，出讓面積，95947 平方米，規(guī)劃建筑211083平方米。未來，宗地內居住建筑規(guī)模全部建設共有產權住房，銷售均價為2.9萬元/平方米（含全裝修費用），該區(qū)域在售的花園洋房一品嘉園均價在4.9萬元左右。

另一宗，位于傳統(tǒng)別墅區(qū)昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的未來科技城南區(qū)C-52地塊由北京市昌平區(qū)國資下屬的北京未來科學城發(fā)展集團旗下公司北京未來科學城昌泰置業(yè)有限公司以19億元競得。

該地塊起始總價18.5億元，總出讓面積66465.423 平方米，規(guī)劃建筑面積99698平方米。未來，宗地內居住建筑規(guī)模全部建設共有產權住房，銷售價格3萬元/平方米（含全裝修費用）。

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