2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
昨天，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月東莞新建商品住宅成交情況：住宅成交均價(jià)為16763元/平方米，同比下降110元。
10月東莞新建商品住宅成交情況如何？
昨天，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月東莞新建商品住宅成交情況：住宅成交均價(jià)為16763元/平方米，同比下降110元。雖然下降不多，但卻是自去年10月東莞出臺(tái)限購政策一年多以來，東莞首次出現(xiàn)的同比量價(jià)齊跌。
上月均價(jià)同比下降110元
市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4606套，同比下降7.4%；銷售面積50.86萬平方米，同比下滑13.8%；按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為16763元/平方米，同比少了110元/平方米。
此外，10月份全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街分別是虎門、南城、石碣、麻涌、東城、橋頭 （其中東城和橋頭并列）；銷售面積前5名則是虎門、南城、橋頭、麻涌、石碣。
在全市33個(gè)鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，除謝崗無交易外，銷售均價(jià)超過20000元/平方米的鎮(zhèn)街有長安、松山湖、南城、鳳崗、塘廈、莞城、大朗、厚街8個(gè)；銷售均價(jià)在15000~20000元/平方米的鎮(zhèn)街有12個(gè)；銷售均價(jià)在15000元/平方米以下的鎮(zhèn)街有12個(gè)。
各樓盤定價(jià)維持穩(wěn)定
另外，日前東莞市發(fā)展和改革局發(fā)布的《東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售價(jià)格情況》也顯示，今年8月至10月，東莞不同住宅類型成交均價(jià)如下：小于等于90平方米的住宅銷售均價(jià)為15249.43元/平方米，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)時(shí)段（7~9月，下同）同類型產(chǎn)品銷售均價(jià)少了約731元/平方米；90~144（含）平方米住宅銷售均價(jià)為16572.19元/平方米，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)時(shí)段同類型產(chǎn)品上漲了約187元/平方米；大于144平方米住宅銷售均價(jià)為18874.56元/平方米，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)時(shí)段同類型產(chǎn)品上漲約26元/平方米；地上層數(shù)4層以下的別墅產(chǎn)品銷售均價(jià)為21715.63元/平方米，比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)時(shí)段同類型產(chǎn)品下降38.52元。
從最近幾個(gè)月的房價(jià)情況來看，目前東莞剛需住宅產(chǎn)品均價(jià)基本維持在1.5萬~1.65萬元/平方米左右，大戶型產(chǎn)品均價(jià)維持在1.88萬元/平方米左右，別墅產(chǎn)品銷售均價(jià)則維持在2.1萬元/平方米左右，各樓盤定價(jià)維持穩(wěn)定。
房源多房價(jià)平穩(wěn) 多做比較再買房
10月住宅成交均價(jià)是自去年東莞出臺(tái)限購政策以來，樓市首次出現(xiàn)的同比量價(jià)齊跌的情況，說明在東莞樓市限購政策影響下，房價(jià)維持平穩(wěn)。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心有關(guān)人士介紹，第四季度各大品牌開發(fā)商集體推貨，紛紛進(jìn)入年底銷售業(yè)績的沖刺行列。供應(yīng)量的持續(xù)加大，為購房者提供了大量的房源選擇，同時(shí)也在一定程度上加大了消化庫存的壓力。
為了快速去庫存，同時(shí)受到樓市調(diào)控政策影響，房價(jià)有望逐步回歸理性，開發(fā)商為去庫存迅速回籠資金，項(xiàng)目定價(jià)將低于市場預(yù)期。
該研究中心認(rèn)為，房源量大且可供選擇性多，購房客可多做比較選出自己最心儀的房型。
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東莞樓市：10月新建商品房同比量價(jià)齊跌 
