沖擊A股物業(yè)第一股！ 南都物業(yè)首發(fā)獲通過

• 2017年12月6日 FanTianQing來源：網易新聞 1192 77
• 繁體

• 

  2017-2022年版房地產產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產業(yè)結構調整和發(fā)展經濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業(yè)園區(qū)是...

沖擊A股物業(yè)第一股！12月5日，證監(jiān)會網站的消息，南都物業(yè)首發(fā)獲通過。

沖擊A股物業(yè)第一股！南都物業(yè)首發(fā)獲通過！詳情如下。

在沖擊A股“物業(yè)第一股”的路上，相較于中國女首富楊惠妍控制的廣東碧桂園物業(yè)服務股份有限公司（以下簡稱“碧桂園物業(yè)”）而言，名不見經傳的南都物業(yè)服務股份有限公司（以下簡稱“南都物業(yè)”）又先行一步。

A股首家獲首發(fā)通過的物業(yè)公司

12月5日，證監(jiān)會網站的消息，南都物業(yè)首發(fā)獲通過。10月31日，南都物業(yè)更新后的招股書顯示，擬公開發(fā)行不超過1984.127萬股，計劃募集資金4.11億元，用于物業(yè)管理智能化系統(tǒng)、公寓租賃服務等項目。

南都物業(yè)是浙江省最早成立的物業(yè)服務企業(yè)之一，控股股東為南都地產服務，持有公司45.82%股權。實際控制人為韓芳，直接持有公司28.64%的股權，加上通過南都地產服務、舟山五彩石間接持有的股權，合計持有公司75.83%股份，為公司實際控制人。

南都物業(yè)首發(fā)獲通過的同時，南都物業(yè)被要求說明物業(yè)管理行業(yè)趨勢和主要競爭對手、競爭優(yōu)劣勢；以及物業(yè)管理中的公共收益、商標權、同業(yè)競爭問題、收入確認等問題。

招股書顯示，南都物業(yè)從事物業(yè)管理相關服務，但業(yè)務過于集中在浙江地區(qū)。2014至2016年和2017年上半年，南都物業(yè)在浙江實現的營業(yè)收入在主營業(yè)務收入中的占比分別為95.80%、93.27%、85.49%和75.69%。

報告期內，南都物業(yè)分別實現營收3.91億元、4.71億元、5.78億元和3.75億元；分別實現凈利潤3149.59萬元、5427.19萬元、6296.48萬元和3589.03萬元。

外界一度認為碧桂園物業(yè)會成為首支登陸A股的物業(yè)公司，特別是在10月20日，證監(jiān)會公布的《發(fā)行監(jiān)管部首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申請企業(yè)情況》顯示，截至10月19日，企業(yè)54家中止審查，南都物業(yè)即在其中。

女首富控制的物業(yè)公司一直在擴張

12月5日，碧桂園物業(yè)更新招股書，擬在上海證券交易所發(fā)售不超過4010萬股股份，且不低于本次發(fā)行后總股本的10%，每股面值為人民幣1元。證監(jiān)會公布的截至11月30日的消息顯示，上交所首次公開發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表顯示，碧桂園物業(yè)排名72位；當日南都物業(yè)排名29位。

招股書顯示，碧桂園擬募集資金11.25億元，主要用于信息化升級改造項目、社區(qū)智能化改造項目、市場拓展項目和社區(qū)服務中心項目。

碧桂園物業(yè)備受關注的與其實際控制人不無關系。招股書顯示，碧桂園物業(yè)實際控制人為中國女首富楊惠妍，持股52.94%，該持股量較此前公布的持股比例增加2.709%；其父親、中國前首富楊國強持有0.207%的股份，較此前上升0.111%。

碧桂園正在擴大規(guī)模，更多的項目公司、更多管理面積。截至 2017 年 6 月 30 日，公司下設 43 個區(qū)域，共 474 家項目公司；在2016年的同期，下設 34 個區(qū)域和 285 家項目公司。其中，負責碧桂園馬來西亞項目物業(yè)服務的碧桂園物業(yè)馬來西亞公司首次納入其中。

2017年上年，碧桂園物業(yè)收費管理面積分為 0.51 億平方米，此前2014至2016年之間的三年的收費管理面積為0.70 億平方米、0.91 億平方米和 1.07 億平方米。

此前，為實現擴張，碧桂園物業(yè)同步在進行并購。2016 年 9 月，收購湖北清能物業(yè)服務有限公司 50%股權；2017 年 7 月，收購重慶金陽物業(yè) 51%股權 ；2017 年 8 月，收購昆明星尚物業(yè) 100%股權 。截至 2017 年 8 月 11 日，其在12 個月內累計收購公司占總資產的1.22%，總營收的3.03%%。

不僅如此，碧桂園在管理架構上進一步的完善，新增項目管理中心、信息管理中心、智能物聯開發(fā)中心、協(xié)銷服務中心和投資拓展中心；并將品牌管理中心升級為戰(zhàn)略創(chuàng)新與市場管理中心。

截止6月底，今年碧桂園物業(yè)實現營業(yè)收入14.15億元，凈利潤2.23億元。此前2014至2016年的營業(yè)額為分別為12.07億元、16.72億元和23.58億元，凈利潤分別為1.20億元、2.31億元和3.58億元。

碧桂園物業(yè)仍有問題待解

接管物業(yè)來源過于集中。截至2017年6月30日，碧桂園物業(yè)合同管理面積達2.47億平方米，其中碧桂園集團獨立開發(fā)的合同管理面積為1.67億平方米，占比約67.94%、碧桂園合作項目開發(fā)的面積為0.50億平方米，占比20.21%。

關聯交易是碧桂園物業(yè)備受關注的焦點之一，但較此前三年有明顯降低。2017年上半年，向關聯方提供勞務獲得的營業(yè)收入為1.17億元，占公司營收的9.69%。

此前三年，來自關聯方的營業(yè)收入分別是1.98億元、3.88億元和2.21億元，對應當年公司營業(yè)收入的比例分別為11.84%、16.45%和15.62%。

此外，報告期內，公司的營業(yè)收入屬于由關聯方支付的物業(yè)服務費權益安排部分 分別為 25,033.99 萬元、41,411.20 萬元、44,215.94 萬元和 23,553.72 萬元，占當 期營業(yè)收入的比例分別為 20.74%、24.76%、18.75%和 16.65%。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡