世聯(lián)行融資1.2億元用于共享辦公

• 2018年2月7日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 341 15
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  2018-2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司2月6日公告，該公司及其控股子公司深圳世聯(lián)君匯不動產(chǎn)運(yùn)營管理股份有限公司擬通過開源證券股份有限公司設(shè)立“世聯(lián)空間信托受益權(quán)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”進(jìn)行融資。

世聯(lián)行融資1.2億元用于共享辦公，詳情如何？

房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司(世聯(lián)行)2月6日公告，該公司及其控股子公司深圳世聯(lián)君匯不動產(chǎn)運(yùn)營管理股份有限公司（世聯(lián)君匯）擬通過開源證券股份有限公司（開源證券）設(shè)立“世聯(lián)空間信托受益權(quán)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”進(jìn)行融資。

該專項(xiàng)計(jì)劃擬發(fā)行的資產(chǎn)支持證券規(guī)模不超過1.2億元，預(yù)計(jì)期限不超過5年，其中優(yōu)先級產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模不超過1.1億元，次級產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模不超過0.1億元，次級由世聯(lián)君匯全額認(rèn)購。融資規(guī)模、期限和利率將根據(jù)基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流情況和市場情況由本公司與相關(guān)方協(xié)商最終確定。該專項(xiàng)計(jì)劃向監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合格投資者發(fā)行，發(fā)行對象不超過200人。

世聯(lián)君匯以其下屬的杭州市江干區(qū)東站西子國際大廈2幢第3至12層物業(yè)未來租金收入，廣州市天河區(qū)天源路5號塔3寫字樓（天河新天地）第9、10層物業(yè)未來租金收入及服務(wù)費(fèi)收入，廣州市天河區(qū)金穗路1號邦華環(huán)球廣場第24、25層物業(yè)未來租金收入及服務(wù)費(fèi)收入為上述信托借款還款來源并提供質(zhì)押擔(dān)保。

世聯(lián)君匯為世聯(lián)行營服務(wù)板塊的重要子公司，其主要業(yè)務(wù)為咨詢顧問、工商業(yè)務(wù)運(yùn)營和物業(yè)管理，擁有“世聯(lián)商業(yè)”、“小樣社區(qū)”、“世聯(lián)空間”等品牌。

公告稱，該專項(xiàng)計(jì)劃底層基礎(chǔ)資產(chǎn)均來源于“世聯(lián)空間”產(chǎn)品，該產(chǎn)品主要針對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的辦公需求，以“共享+服務(wù)”的辦公理念，為企業(yè)提供靈活多變的辦公空間及一站式綜合服務(wù)。該公司發(fā)行本次專項(xiàng)計(jì)劃，利用“世聯(lián)空間”產(chǎn)品用戶未來應(yīng)付租金及服務(wù)費(fèi)收入進(jìn)行證券化，有利于世聯(lián)君匯回籠資金，將進(jìn)一步促進(jìn)世聯(lián)君匯的業(yè)務(wù)發(fā)展，有利于擴(kuò)大世聯(lián)君匯的業(yè)務(wù)規(guī)模。

世聯(lián)君匯成立于2013年7月，經(jīng)營范圍包括物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)管理咨詢、信息咨詢（不含限制項(xiàng)目）、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，等等。經(jīng)營理念是為客戶提供以物業(yè)管理為基礎(chǔ)，疊加咨詢顧問、招商運(yùn)營及企業(yè)外包等高附加值垂直一體化服務(wù)，進(jìn)而通過優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資并購和資產(chǎn)證券化，讓資產(chǎn)持續(xù)增值可托付。世聯(lián)君匯2017年前三季度未經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)約4.65億元，負(fù)債總額2.8億元，凈資產(chǎn)1.85億元，凈利潤1225萬元。

與此同時(shí)，世聯(lián)行擬與開源證券就上述專項(xiàng)計(jì)劃簽署“差額支付承諾函”。在專項(xiàng)計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)，如果出現(xiàn)專項(xiàng)賬戶內(nèi)的資金不足以支付優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券的各期預(yù)期收益、應(yīng)付本金以及相關(guān)稅費(fèi)的情形，作為承諾人，世聯(lián)行將補(bǔ)足相應(yīng)差額，擔(dān)保責(zé)任金額預(yù)計(jì)不超過1.2億元人民幣，擔(dān)保期限5年。

1.2億元占世聯(lián)行2016年度經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)的2.86%。目前，世聯(lián)行及控股子公司實(shí)際對外擔(dān)保余額為29.966億元，占公司2016年度經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)的71.54%。

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