2018房?jī)r(jià)最有潛力城市排名_2018年房地產(chǎn)預(yù)測(cè)_2018一2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號(hào)健康網(wǎng) 757 45
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　房?jī)r(jià)上漲出其不意，隨著近幾年的炒房熱很多三四線的城市都出現(xiàn)了高價(jià)格買賣，在這個(gè)供不應(yīng)求的時(shí)代每天的房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)都會(huì)牽扯部分人的心，進(jìn)入2018年來看看最有潛力城市有哪些

　　6個(gè)最具有發(fā)展的城市

　　第一、成都

　　成都在房?jī)r(jià)方面的較大優(yōu)勢(shì)，就是西部少有一個(gè)一線城市的噱頭。事實(shí)上，成都的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也非常全面，而且高校眾多，每年都有無數(shù)的青年才俊選擇留在成都打拼。事實(shí)上，天府之國的綽號(hào)不是白來的?，F(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)在2萬，但2018年這個(gè)數(shù)字將會(huì)成為歷史。

　　第二、貴陽

　　貴陽的氣候?qū)嶋H上非常好，有“爽爽的貴陽”之稱，非常適合生活。對(duì)于北方老人來說，也是非常舒適的養(yǎng)老之地。前幾年，由于貴陽總是搞出一些超級(jí)大樓盤來，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒有上漲太多。但現(xiàn)在，貴陽的西部科技中心定位已經(jīng)十分明顯，而且基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，據(jù)說觀山湖的樓盤已經(jīng)突破了5位數(shù)。然而這只是開始，未來會(huì)更高。其實(shí)投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對(duì)是因?yàn)槟銢]有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準(zhǔn)率較高達(dá)93%以上，如果你想學(xué)，讀者可以到【kdj5695】上來全部無償領(lǐng)走，記得是維信，相信我的實(shí)力!

　　第三、南寧

　　西南片區(qū)的少有港口就集中在廣西。雖然不能與一二線城市的大港口相比，但好歹對(duì)越南以及整個(gè)東南亞片區(qū)的經(jīng)貿(mào)通道，都是由廣西的港口開始的。另外，這幾年廣西的虹吸效應(yīng)非常明顯。南寧作為廣西的省會(huì)，吸收著許多城市的資源，房?jī)r(jià)想不上漲都很難。

　　第四、福州

　　福州這個(gè)城市，較大的依仗除了自貿(mào)區(qū)之外，實(shí)際上還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是未來將成為廣州-臺(tái)灣-福州三角自貿(mào)區(qū)的重要一個(gè)角。目前，福州正在積極推進(jìn)這一區(qū)域的建設(shè)力度，雖然說在2016年以來，福州的房?jī)r(jià)漲幅都被廈門搶了風(fēng)頭。但實(shí)際上廈門的面積太小，未來的房?jī)r(jià)龍頭還是福州。

　　第五、三亞

　　三亞首推的概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到三亞過冬旅游的北方老人會(huì)越來越多。這些北方退休老人其實(shí)銀行賬戶里面都有不少錢，雖然三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算低了，但說實(shí)在的，架不住需求量大啊!畢竟全國只有一個(gè)三亞，所以三亞的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　第六、大連

　　過去，大家對(duì)于大連的印象就是廣場(chǎng)城市，漂亮、干凈、整潔。但實(shí)際上，三刻大叔一直認(rèn)為，北方金融中心必將落戶大連。雖然東北經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)不太好，但好在大連的地理位置非常優(yōu)越，對(duì)外貿(mào)易樞紐的定位毋庸置疑。如果再配上金融產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來大連的房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)上漲。

　　2018房?jī)r(jià)最有潛力城市名單

　　房?jī)r(jià)的“績(jī)優(yōu)股”與“潛力股”，通過房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅排名，以篩選出近年來房?jī)r(jià)表現(xiàn)良好的“績(jī)優(yōu)股”。選取35個(gè)城市在過去兩輪周期中，也即自2012年7月以來的房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅進(jìn)行排名。

　　前15位房?jī)r(jià)表現(xiàn)良好的“績(jī)優(yōu)股”城市為：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長(zhǎng)沙，濟(jì)南。

　　通過對(duì)比房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅與該城市房地產(chǎn)基本面的強(qiáng)弱，來篩選未來房?jī)r(jià)仍有上漲空間的“潛力股”。將過去兩輪周期中35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅排名，與各個(gè)城市房地產(chǎn)基本面排名兩者計(jì)算差值。

　　前15位基本面排名比較靠前，但房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)靠后的“潛力股”城市為：烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。

　　一線城市29個(gè)月來新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次下降

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%;同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，這是一線城市29個(gè)月來新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比第一次下跌，具有極為重要的信號(hào)意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環(huán)比都明顯下降，上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平。

　　“北京二手房連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國，累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，整體看，北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

　　三線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先 漲幅有明顯收縮

　　在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場(chǎng)供求情況良好，整體活躍性強(qiáng)，去庫存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從城市數(shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低?！眮碜灾性禺a(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示，8月份新房?jī)r(jià)格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。

　　2018年房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

　　1、樓市調(diào)控只會(huì)更緊不會(huì)更松，但房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，住建部也強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重。

　　雖然調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，但是成果尚未鞏固，所以，2018年樓市調(diào)控不僅不會(huì)放松，還會(huì)更緊。但房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，調(diào)控正是防范風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警，有強(qiáng)大的國家做后盾，限購限售正是防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的有力措施。

　　2、傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式走進(jìn)死胡同，房地產(chǎn)必將迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整，大量中小房企和中介代理機(jī)構(gòu)將消失。

　　在房地產(chǎn)變革的今天，房地產(chǎn)將步入新時(shí)代。在房住不炒的定位指導(dǎo)下，一切的邏輯都將更新。SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹說，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”這種商業(yè)模式到2017年基本就已結(jié)束，土地的價(jià)格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率很低，天花板已在來的路上，甚至已來。

　　3、房地產(chǎn)成了大房企的游戲，即使業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也與普通百姓無關(guān)。

　　隨著房地產(chǎn)集中度越來越高，大量中小房企或被并購或離場(chǎng)，房地產(chǎn)最終成為品牌大房企的游戲，房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束，白銀時(shí)代來臨，寡頭壟斷時(shí)代將決定未來的市場(chǎng)格局。從市場(chǎng)占有率來看，規(guī)模房企集中度仍有很大上漲空間，無論業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)與否，都已經(jīng)與普通老百姓無關(guān)。

　　在并購潮涌和聯(lián)合開發(fā)的雙重夾擊下，更多的房企在規(guī)模面前已沒有優(yōu)勢(shì)。對(duì)于中小企業(yè)房企來說要么被淘汰，要么主動(dòng)尋求轉(zhuǎn)型。

　　4、區(qū)域分化繼續(xù)加深，一線城市進(jìn)入長(zhǎng)期趨穩(wěn)階段，投機(jī)需求減少，二線城市長(zhǎng)期看好。

　　未來房?jī)r(jià)漲跌不能簡(jiǎn)單一句話概括市場(chǎng)現(xiàn)狀，不同區(qū)域不同城市將呈現(xiàn)不同發(fā)展趨勢(shì)，一線城市由于供地節(jié)奏控制、租賃用地比例不斷增加、土地價(jià)格被抬升等因素，步入“慢周轉(zhuǎn)”階段，長(zhǎng)期趨穩(wěn)。住房消費(fèi)以剛需和改善為主，投資投機(jī)需求將會(huì)被進(jìn)一步擠壓。

　　對(duì)于二線城市，一些比較有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的城市，或許房?jī)r(jià)還能平穩(wěn)上漲。

　　5、三四線高庫存城市火爆是假象，炒房越兇越危險(xiǎn)。

　　雖然當(dāng)下三四線城市一片繁榮景象，但都是假象，大多數(shù)三四線城市在高庫存壓力下，即使各種政策出臺(tái)，也難以改變這些城市總體趨勢(shì)。大家看到的所謂去庫存很多是被投資炒房者轉(zhuǎn)移了，即從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了炒房者手里，實(shí)際上這才是最大的危險(xiǎn)，試想，很多三四線城市并沒有人口和經(jīng)濟(jì)支撐，炒房者手里的房子賣給誰?租都租不出去。

　　6、地王房企度日如年，豪宅市場(chǎng)兩極分化。

　　當(dāng)年安家曾預(yù)測(cè)豪宅市場(chǎng)偽豪宅當(dāng)?shù)溃瑯O大擾亂了正常的市場(chǎng)，必然會(huì)在政策越來越嚴(yán)酷的背景下暴露出來。事實(shí)上，這一年我們聽到豪宅市場(chǎng)的聲音少了，很多豪宅價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊二手房，其嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)值，很顯然，這樣的市場(chǎng)不會(huì)持續(xù)。

　　7、商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)過剩，差異化成破局之道。

　　當(dāng)前，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著宏觀經(jīng)濟(jì)下行、傳統(tǒng)模式老化、商業(yè)開發(fā)過剩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、電商猛烈夾擊和境外消費(fèi)分流等諸多挑戰(zhàn)。

　　未來突破口在于如何實(shí)現(xiàn)差異化布局，但是說起來容易做起來難，多數(shù)只會(huì)流于形式，難以真正做到差異化。所以，未來商業(yè)地產(chǎn)仍然是一片狼藉。

　　8、特色小鎮(zhèn)趨之如騖，多數(shù)沒有前途。

　　當(dāng)下，特色小鎮(zhèn)如火如荼。然而成功的特色小鎮(zhèn)并不多，絕大多數(shù)的特色小鎮(zhèn)，還在漫長(zhǎng)的黑夜中摸索。有人說，特色小鎮(zhèn)是個(gè)風(fēng)口，也是個(gè)大坑。不久的將來可能是哀鴻遍野、一地雞毛。其實(shí)很大的問題就在于一窩蜂擁上來，并沒有規(guī)劃先行，最后做得一塌糊涂，只能一散而去，留下爛攤子。

　　9、旅居養(yǎng)老迎最大風(fēng)口，未來市場(chǎng)可期。

　　“加快養(yǎng)老事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的十九大報(bào)告，讓中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)真正成為了最具風(fēng)口效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這塊大蛋糕是非常誘人的，特別是具有旅游資源的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加有市場(chǎng)潛力。市場(chǎng)前景可期，但現(xiàn)實(shí)很殘酷，如果不能吸引醫(yī)療機(jī)構(gòu)的參與，那么養(yǎng)老地產(chǎn)就成了沒有服務(wù)的地產(chǎn)，也就是虛假養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　10、房產(chǎn)稅將有新進(jìn)展，出臺(tái)是必然趨勢(shì)。

　　財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷撰文指出，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

　　2018一2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　在未來的幾年里，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來自兩點(diǎn)：

　　其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

　　其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

　　吳曉波：未來五年一線城市房?jī)r(jià)還能上漲

　　首先因?yàn)樨泿旁颍?998年中國進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番。

　　其次，一線城市是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市。同時(shí)，全球資本對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兌現(xiàn)，一線城市仍然是一個(gè)重要的窗口。

　　樊綱：貨幣太多導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)暴漲不成立

　　從2015年開始，在二、三線城市住宅價(jià)格仍然保持穩(wěn)定情況下，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲。貨幣作為一般等價(jià)物，任何商品的價(jià)格都和貨幣有關(guān)系?！叭绻泿哦嗔藚s只體現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)上是不合邏輯的?！?/p>

　　目前中國房?jī)r(jià)問題歸根結(jié)底還是對(duì)于“城鎮(zhèn)化”發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的偏差，因此要想解決一線城市與其他城市房?jī)r(jià)兩極分化的現(xiàn)狀就要從供給上放開土地的供應(yīng)。

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