2018煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲_2018年煙臺(tái)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_多少錢(qián)一平

• 2018年3月19日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1331 87
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  2018-2023年中國(guó)中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

　　煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

　　2017年10月23日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，截至2017年9月，煙臺(tái)新建商品住宅環(huán)比價(jià)格已連續(xù)23個(gè)月上漲，其中9月環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。 在樓市持續(xù)活躍的同時(shí)，煙臺(tái)多家銀行房貸政策則持續(xù)趨緊。尤其在年底貸款額度難言寬松的情況下，房貸利率更是升至高位。目前煙臺(tái)多家銀行的首套房貸款利率已上浮10%，最高能達(dá)到15%，且放貸時(shí)間有不同程度延遲。部分銀行甚至表示，由于目前額度緊張，已經(jīng)暫停辦理房貸業(yè)務(wù)?？梢?jiàn)煙臺(tái)房?jī)r(jià)的上漲終于得到一定程度上的控制。不過(guò)煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)下跌的概率不大。

　　隨著2018年的到來(lái)，2018年樓市規(guī)劃已經(jīng)不斷出爐。從煙臺(tái)市場(chǎng)看，目前房源稀缺，庫(kù)存量日益下降，房?jī)r(jià)持續(xù)走高依然是短時(shí)間內(nèi)難以解決的問(wèn)題。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在2018年，六區(qū)城建步伐加快，尤其是棚改項(xiàng)目將會(huì)不斷涌入市場(chǎng)，房源不足的情況得到緩解。

　　煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　煙臺(tái)03月新房均價(jià) 7353 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 3.75%

　　煙臺(tái)02月新房均價(jià) 7087 元/m2

　　煙臺(tái)當(dāng)前在售樓盤(pán) 243 個(gè)

　　芝罘房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　萊山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　牟平房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　福山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　價(jià)格方面，眾人期盼的“降價(jià)”似乎難以實(shí)現(xiàn)。但隨著庫(kù)存量的增加，和政府調(diào)控政策的不斷影響，煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)漲幅回落也是定局。至于煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的原因，小編認(rèn)為具體在以下幾個(gè)方面：

　　1、成本躥高，房?jī)r(jià)飆升

　　國(guó)際貨幣基金組織(IMF)大幅調(diào)高2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，受?chē)?guó)內(nèi)消費(fèi)、投資市場(chǎng)等影響，煙臺(tái)乃至全國(guó)，人工、材料等快速上漲，水泥漲價(jià)15%，電線漲價(jià)10%，塑料、鋁、鐵，漲價(jià)30%，不銹鋼暴漲40%，運(yùn)費(fèi)漲價(jià)30%，而煙臺(tái)地價(jià)上半年上漲7%，成本，成煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的幕后推手。

　　2.購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)

　　與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心;二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。

　　3. 房產(chǎn)屬于耐久商品

　　房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買(mǎi)套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買(mǎi)住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)房一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，把房子一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。買(mǎi)房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　4. 大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià)

　　國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開(kāi)，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家;2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。

　　5. 房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高

　　相比去年，現(xiàn)在買(mǎi)房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買(mǎi)入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。

　　6. 城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn)

　　隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來(lái)買(mǎi)房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來(lái)迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。

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