惠州樓市堪憂(yōu)！惠州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè):不僅新房房?jī)r(jià)會(huì)降

• 2018年5月9日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 684 40
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  2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

　　很多人深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結(jié)東莞、惠州能不能買(mǎi)？東莞限購(gòu)的時(shí)候，很多人意識(shí)到也只能在惠州下手了！但是問(wèn)題又來(lái)了：想買(mǎi)又不知道該買(mǎi)哪里？每個(gè)去惠州買(mǎi)房的人都有這種糾結(jié)。聽(tīng)中介的，又害怕被忽悠。網(wǎng)上各種查，關(guān)于2018年惠州的房子能不能買(mǎi)？能買(mǎi)該買(mǎi)哪里？

　　2018年惠州樓市后市走向的言論幾乎已經(jīng)呈現(xiàn)出“一邊倒”的態(tài)勢(shì)，2018年將是惠州樓市小年，房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有降成為諸多業(yè)內(nèi)人士的統(tǒng)一論點(diǎn)，而造成這一局面的“罪魁禍?zhǔn)住敝敝阜抠J。

　　惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　惠州05月新房均價(jià) 12202 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.38%

　　惠州04月新房均價(jià) 12248 元/m2

　　惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)(二手房)

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　　惠州5月二手房均價(jià) 10141 元/m2

　　惠州4月二手房均價(jià) 10225 元/m2

　　環(huán)比上月下跌 0.82% ↓，同比去年同期上漲 11.32% ↑

　　2018年惠州二手房交易將受重創(chuàng)

　　目前，惠州多家銀行開(kāi)啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首套房貸利率高達(dá)上浮30%，且放款時(shí)間較慢，尤其是二手房房貸，放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年，還有少數(shù)銀行已暫停二手房按揭。

　　據(jù)世聯(lián)行發(fā)的年度報(bào)告，惠州四大行相關(guān)人士的觀點(diǎn)指出：

　　2017年惠州四大行接單未放款約220億元，預(yù)計(jì)全市接近400億；

　　在不考慮風(fēng)險(xiǎn)控制的情況下，2018年四大行的按揭放款額度約下降30%，同時(shí)按揭審批加嚴(yán)并提高按揭標(biāo)準(zhǔn)（提高首付比例）；

　　2018年銀行基本不受理二手房按揭，二手房交易將受重創(chuàng)；

　　2018年銀行全線(xiàn)收緊開(kāi)發(fā)貸，房地產(chǎn)融資受限，不同樓盤(pán)有不同標(biāo)準(zhǔn)，更傾向于大品牌有實(shí)力的地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)項(xiàng)目；

　　從總行的政策來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管趨緊是一個(gè)長(zhǎng)期的政策導(dǎo)向。

　　2018年惠州房?jī)r(jià)會(huì)降？

　　在二手房交易或?qū)⑹艿街貏?chuàng)的同時(shí)，新房或也難在高房貸利率之下“幸免于難”，惠州樓市后續(xù)會(huì)如何走？成交是否會(huì)大幅下降，房?jī)r(jià)又是否會(huì)有變動(dòng)？

　　惠州中原地產(chǎn)鐘志斌表示，從整體數(shù)據(jù)上看樓市走勢(shì)仍然延續(xù)過(guò)往的穩(wěn)健走勢(shì)，交投兩旺。

　　但是從實(shí)際認(rèn)購(gòu)的情況看，銀行信貸收緊對(duì)樓市影響已經(jīng)形成并不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房客戶(hù)都同時(shí)承受壓力，購(gòu)房客戶(hù)成交周期開(kāi)始拉長(zhǎng)、市場(chǎng)觀望情緒短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始形成。另加上2018年新增供應(yīng)將不斷放量并且將達(dá)到歷史峰值，在信貸收緊以及強(qiáng)供應(yīng)到臨的雙重壓力之下，建議開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市熱度的預(yù)期不宜過(guò)分樂(lè)觀，在可達(dá)預(yù)售的情況下，仍然需要盡可能地把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)，加速資金回籠。

　　世聯(lián)行惠州地區(qū)總經(jīng)理周玉仁判斷，惠州市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)換成買(mǎi)賣(mài)雙方相對(duì)均衡的市場(chǎng)?！白?016年以來(lái)，惠州本地客戶(hù)恐慌性入市提前釋放未來(lái)需求，外溢的投資客退潮，所以需求端將有所下降。供應(yīng)端方面，未來(lái)供應(yīng)量會(huì)上升。”

　　從價(jià)格方面來(lái)看，周玉仁認(rèn)為2018年惠州房?jī)r(jià)整體會(huì)穩(wěn)中有降，“整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格缺乏持續(xù)上升的動(dòng)力，土拍價(jià)格會(huì)成為價(jià)格短期內(nèi)的支撐，原來(lái)的一房難求和加價(jià)行為會(huì)快速消失?！?/p>

　　周玉仁還指出，2018年，高鐵和城際軌道輻射的板塊將成為熱點(diǎn)板塊，個(gè)盤(pán)會(huì)出現(xiàn)分化。

　　“惠州市場(chǎng)整體來(lái)看，2018年市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入自2015年來(lái)市場(chǎng)快速上升后的調(diào)整期，整體交易量趨穩(wěn)。中長(zhǎng)期來(lái)看，惠州長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)格支撐在于其處于深穗都市圈輻射區(qū)和粵港澳大灣區(qū)的優(yōu)越區(qū)位?！?/p>

　　惠州資深樓市專(zhuān)家胡光宇認(rèn)為，銀行認(rèn)房又認(rèn)貸的做法，將限制很多人的購(gòu)房資格，首付比例和利率的提升，將讓投資客的比例大幅度減少。對(duì)市場(chǎng)而言，認(rèn)房又認(rèn)貸主要有三個(gè)方面的影響，首先，會(huì)影響你在其他城市的購(gòu)房資格。其次改善性需求萎縮。最后，二手房市場(chǎng)受影響更大，要么買(mǎi)不了，要么沒(méi)有那么多錢(qián)，需求會(huì)降下來(lái)。

　　2018年惠州房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，市場(chǎng)觀望情緒濃厚

　　對(duì)于2018年惠州房?jī)r(jià)的看法，選擇基本平穩(wěn)的網(wǎng)友占比27.64%，而穩(wěn)重有降和穩(wěn)中有漲分別占比27.29%、35.39%。至于選擇惠州房?jī)r(jià)會(huì)大幅變動(dòng)的網(wǎng)友，加起來(lái)不足1成?？磥?lái)，網(wǎng)友們對(duì)于2018年惠州房?jī)r(jià)的法，基本上是以穩(wěn)定為主，這或許與惠州實(shí)行限價(jià)政策相關(guān)。

　　惠州哪些樓盤(pán)關(guān)注度高？低價(jià)盤(pán)最受關(guān)注？

　　4月，惠州全市樓盤(pán)來(lái)電量最高的樓盤(pán)為碧桂園山河城，該項(xiàng)目已是榜上?？?，以大社區(qū)、低價(jià)吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注，在惠陽(yáng)整體均價(jià)已達(dá)1萬(wàn)3每平的時(shí)候，它僅8字頭的價(jià)格讓一大波剛需客拋了橄欖枝。

　　排名第二位的同樣是低價(jià)盤(pán)中交香頌花園，該盤(pán)位于惠城三棟和仲愷交界處，行政區(qū)域?qū)儆谥賽?，首次開(kāi)盤(pán)僅7字頭，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，不少客戶(hù)聞風(fēng)而去，所推房源全部售完。

　　2018年5月6日惠州市各區(qū)縣房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　惠城區(qū)5月6日房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　住宅簽約套數(shù)：57套

　　住宅簽約面積：6762㎡

　　惠東縣5月6日房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　住宅簽約套數(shù)：8套

　　住宅簽約面積：1146㎡

　　博羅縣5月6日房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　住宅簽約套數(shù)：68套

　　住宅簽約面積：7566㎡

　　龍門(mén)縣5月6日房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　住宅簽約套數(shù)：2套

　　住宅簽約面積：141㎡

　　2018關(guān)于惠州樓市的一些網(wǎng)民調(diào)查

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　　您接收的購(gòu)房首付是多少？

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