2018廣東共有產(chǎn)權房最新政策落地

• 2018年9月12日 YangJinZhu來源：騰訊 1043 66
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  2018-2024年中國住宅屋面防水改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

  住宅屋面防水改造行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住宅屋面防水改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住宅屋面防水改造行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深...

9月11日下午，廣東省住建廳公布《關于推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展的指導意見（征求意見稿）》（簡稱“《征求意見稿》”），并向社會征求意見。

9月11日下午，廣東省住建廳公布《關于推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展的指導意見（征求意見稿）》（簡稱“《征求意見稿》”），并向社會征求意見。

“共有產(chǎn)權住房”是什么？

何為“共有產(chǎn)權住房”，即地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權可由政府和市民按一定比例持有。

簡單說，就是購房者和政府或相關機構(gòu)共同買一套房，購房者按照出資份額共同享有產(chǎn)權。這樣，購房人可以花費相對較少的金額購房，同時，日后可以逐步從共同產(chǎn)權人增購產(chǎn)權，最終可以完全占有產(chǎn)權。

共有產(chǎn)權住房是近年來我國在推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善住房供應體系方面最為重要的政策性住房創(chuàng)新品種。3個月前，廣東省住建廳印發(fā)《關于開展共有產(chǎn)權住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權住房政策，試點時限為1年。

對于一線城市的年輕人來說，如果可以先買下一套房子的“一半”，等有錢了，再把另一半買下來，對大城市的年輕人來說不失為一個解決安居問題的好方法。這也是共有產(chǎn)權住房政策廣受關注的原因。

根據(jù)《征求意見稿》，共有產(chǎn)權住房應以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。

廣東省住建廳提出，共有產(chǎn)權住房的評估價格由供應主體委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)在配售前按照“一房一價”進行評估，并由住房保障、物價等主管部門審核后確定，評估及確定結(jié)果應向社會公開。

承購人的產(chǎn)權份額為承購人實際出資價格占共有產(chǎn)權住房評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府等供應主體的產(chǎn)權份額。

在產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓上，《征求意見稿》提出，滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持有的產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。采用行政劃撥方式供地等方式籌建的共有產(chǎn)權住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》康?，承購人應向政府補交土地價款。

滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于5年等條件的，允許承購人轉(zhuǎn)讓。不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓。承購人增購或轉(zhuǎn)讓價格，應由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)在增購或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權份額前進行評估，隨行就市，并由住房保障、物價等主管部門審核后確定。

此外，滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機構(gòu)同意后，可依法將所持的產(chǎn)權份額用于抵押。

《征求意見稿》鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)共有產(chǎn)權住房的特點，在依法合規(guī)、風險可控的前提下，依據(jù)商業(yè)可持續(xù)原則，完善信貸管理制度，改進金融服務方式，推進金融產(chǎn)品和服務創(chuàng)新，支持承擔共有產(chǎn)權住房項目的企業(yè)在資本市場通過發(fā)行股票、債券等金融工具融資。

建設單位可將符合條件的在建共有產(chǎn)權住房項目抵押向銀行申請住房開發(fā)貸款。購買共有產(chǎn)權住房的承購人可參照商品住房有關貸款規(guī)定，申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。

《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權住房的房源籌集渠道主要包括六種：一是政府自行組織集中新建；二是通過“限房價、競地價”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中新建；三是通過“競配建”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項目中配建；四是收購符合要求的新建商品住房或二手住房；五是盤活符合要求的公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房、棚改安置房等；六是其他途徑籌集。

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