行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。房地產(chǎn)金融情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍...
福州共有產(chǎn)權(quán)住房首付比例調(diào)整。
福州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么？
8月31日，福州市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2018年福州市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)受理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，自9月10日起至10月31日，符合條件的市民可以開(kāi)始提出購(gòu)房申請(qǐng)，2018年首批共有產(chǎn)權(quán)房共893套。
按照上述《公告》，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
申請(qǐng)人本人應(yīng)具備福州市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾五城區(qū)（下同）居民戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社保或個(gè)人所得稅；
申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女在福州市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米；
單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)年滿35周歲；
申請(qǐng)人及配偶在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)未享受過(guò)房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房（不含與征遷安置對(duì)接的限價(jià)房）、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房?jī)?yōu)惠政策、未租住公有住房。
申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女自申請(qǐng)之日前兩年內(nèi)，在福州市五城區(qū)存在住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。戶籍屬于舊屋區(qū)改造征遷范圍內(nèi)且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)人，不受上述單身家庭年齡條件限制。
按照公布的信息，福州首批共有產(chǎn)權(quán)住房的房源分為兩處，一處在倉(cāng)山區(qū)金城灣，共393套，銷(xiāo)售均價(jià)為29200元/平方米，購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)60%產(chǎn)權(quán)份額，開(kāi)發(fā)企業(yè)市新榕建設(shè)公司持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。另一處在倉(cāng)山區(qū)錢(qián)隆府，共500套，銷(xiāo)售均價(jià)為28100元/平方米，購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)60%產(chǎn)權(quán)份額，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。
福州共有產(chǎn)權(quán)住房首付比例調(diào)整
10月18日，為切實(shí)減輕共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)人購(gòu)房壓力，福州市房管局日前已會(huì)同建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)深入研究共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款比例問(wèn)題，并確定個(gè)人首付比例由原先的不低于房屋總價(jià)的30%調(diào)整為不低于個(gè)人出資購(gòu)房總額的30%。
建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)正在制定共有產(chǎn)權(quán)房住房按揭貸款辦理實(shí)施細(xì)則，具體辦理程序可向上述金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。
根據(jù)《福州市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，購(gòu)房人所占產(chǎn)權(quán)份額為百分之60，政府產(chǎn)權(quán)份額為百分之40。
也就是說(shuō)，以一套總價(jià)200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房為例，最低首付款為36萬(wàn)元，僅占總房?jī)r(jià)的18%，而按照原先房屋總價(jià)的30%計(jì)算，最低首付款為60萬(wàn)，兩者相比減少24萬(wàn)元。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，將首付調(diào)整為個(gè)人出資額的30%，相當(dāng)于變相降低了首付比例，利好共有產(chǎn)權(quán)交易和市場(chǎng)的活躍。
所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
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