2018年北京購房貸款新政策 怎樣貸款買房更劃算

• 2018年11月2日 GuoMeng來源：宜昌麥田地產(chǎn) 房天下 861 53
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進入2018年以來，多地個人房貸利率上浮，尤以一線城市為最。其中，北京四大行首套房貸利率最低上浮5%，廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，而上海、北京部分股份行上浮20%。

2018房貸最新政策:

進入2018年以來，多地個人房貸利率上浮，尤以一線城市為最。其中，北京四大行首套房貸利率最低上浮5%，廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，而上海、北京部分股份行上浮20%。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份全國首套房貸款平均利率已上漲至5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。

同樣依據(jù)國家統(tǒng)計局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，1月比上月回落0.5個百分點。

北京購房貸款政策2018是什么

1、限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關政策規(guī)定，對已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內(nèi))。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

北京買房條件2018新政是什么?

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

2：購房者如果決定2017年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。

3：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

4：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

5：身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款利率上浮百分之十。

怎樣貸款買房更劃算

1、如按照二套房的標準申請房貸，不僅需要多付首付款，還會因為二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，有改善性住房需求的市民，好將第一套房子貸款結(jié)清并賣出，然后再來銀行申請房貸。

2、根據(jù)現(xiàn)有政策，如果市民將首套房貸款結(jié)清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執(zhí)行基準利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。

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