社科院報告稱明年房價或同比增5% 征收房地產稅能遏制房價上漲嗎？

• 2020年12月22日 WuYaNan來源：新浪 799 48
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預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。原來預估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。

社科院報告稱明年房價或同比增5%

日前，11月70城房價數據出爐，全國房價總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中略有上漲的態(tài)勢，一二線新建商品房價格平穩(wěn)。那么，2021年我國房價走勢如何呢?還會上漲嗎?中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院等聯(lián)合主辦的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)—樓市調控：迎來曙光再出發(fā)》發(fā)布會在京舉行。《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。原來預估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。此前，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。兩項貸款市場報價利率均連續(xù)八個月保持不變。

此外，《報告》還建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征房地產稅，爭取在“十四五”期間開征房地產稅。

目前全國房價均價超萬元/平

盡管受到新冠肺炎影響，但中國樓市今年依然火熱，全國房價平均水平已突破每平方米萬元人民幣大關。

房地產稅的實施能遏制房價上漲嗎?

近幾年隨著國家政策的調控，我國房價沒有出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象，目前各城市房價走勢總體平穩(wěn)，有的城市甚至出現(xiàn)了下跌的狀況，這在一定程度上是“房住不炒”政策的成果。

今年突然爆發(fā)的新冠疫情雖對樓市造成強烈沖擊，但政府和市場各方均有效韌性應對，決定中國樓市收斂性恢復。預計2021年中國樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復的態(tài)勢，房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。

1-11月份商品房銷售面積150834萬平方米

根據國家統(tǒng)計局數據顯示，1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

目前，城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。

當前，東部沿海向中西部產業(yè)轉移已成大勢所趨，發(fā)達大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產正攜手港澳進入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數城市群尚處發(fā)展初期。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

中研普華研究院撰寫的房地產行業(yè)報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

未來房地產行業(yè)將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2021-2026年房地產行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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