深房理涉嫌非法集資行為 2021年房地產行業(yè)發(fā)展趨勢走勢深度分析

• 2021年4月10日 zengyan來源：互聯(lián)網 1314 86
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據報道，深圳市住房和建設局等七部門發(fā)布關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告：關于舉報反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依

深房理涉嫌非法集資行為

據報道，深圳市住房和建設局等七部門發(fā)布關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告：關于舉報反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進行調查處置。

在“房住不炒”及“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的要求下，去年以來，隨著三道紅線、兩集中供地，以及銀行新規(guī)的不斷出臺，行業(yè)進入低速發(fā)展的新常態(tài)。那么，未來房地產行業(yè)市場行情如何?

2021年房地產行業(yè)發(fā)展趨勢走勢深度分析

中國長期以來經濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉，經濟戰(zhàn)略必將做大幅調整，對于房地產來說，必須重新審視發(fā)展模式了。而2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調控政策，房地產市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

銀行是房企最重要的資金來源之一。房地產業(yè)將進入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來房地產市場的有望告別紅利下的高增長，轉而進入平穩(wěn)發(fā)展階段。中國社會科學院金融市場研究室副主任尹中立認為，2021年維持房地產市場整體平穩(wěn)運行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。

2020年開始，銀行開始調整房地產貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機構與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監(jiān)會房地產貸款集中度的管理制度，對房地產貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個人住房貸款業(yè)務的上限越低。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調控政策，房地產市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

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