2021年?yáng)|莞商品房市場(chǎng)新規(guī)：東莞房?jī)r(jià)一年漲幅不得超過(guò)3%

• 2021年4月29日 ZhouXun來(lái)源：中新網(wǎng)綜合 1413 93
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29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等3部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知》，當(dāng)日起施行。其中提出，未售出的新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù))。

東莞房?jī)r(jià)一年漲幅不得超過(guò)3%

據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等3部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知》，當(dāng)日起施行。其中提出，未售出的新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù))。下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年前三季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來(lái)的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購(gòu)房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅來(lái)看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來(lái)最低。

2020年11月313個(gè)城市中，房?jī)r(jià)同比上升的城市有228個(gè)，其中以東莞市為首，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率高達(dá)40.9%。綜合來(lái)看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，但市場(chǎng)觀望情緒仍十分濃厚。

2020年1～10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)5.5%，比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步，但1～5月的前者同比增長(zhǎng)-0.9%，后者同比增長(zhǎng)-13%，1～10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購(gòu)房比例擴(kuò)大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。2019年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員接近294萬(wàn)。2020年前三季度我國(guó)共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過(guò)30萬(wàn)家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計(jì)2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬(wàn)個(gè)。

想要了解更多商品房行業(yè)具體分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》。

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