杭州官方二手房平臺房源激增10倍 2021二手房市場房價行情走勢前景分析

• 2021年8月30日 HuangJiang來源：新浪 279 10
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杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺里，房東無需通過中介，就可在這個平臺發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。與此同時，全國各地都在打擊不規(guī)范房產(chǎn)中介。10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。

杭州官方二手房平臺房源激增10倍

房產(chǎn)中介有望被取消?杭州住保房管局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”的功能。杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺里，房東無需通過中介，就可在這個平臺發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。與此同時，全國各地都在打擊不規(guī)范房產(chǎn)中介。

從8月19日平臺上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。

今年以來杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局積極開展各類房地產(chǎn)市場專項檢查，不斷加強房地產(chǎn)中介市場秩序管理整頓，規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布行為。

截至目前，已累計檢查房產(chǎn)中介機構(gòu)門店168家，開展約談28次，檢查第三方平臺發(fā)布房源信息1300余條，多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)已落實整改，累計下架問題房源6萬余套。

無獨有偶，深圳市住建局旗下的房地產(chǎn)信息平臺也上線了“二手房交易系統(tǒng)”，然而，推出數(shù)小時后便迅速下架?！伴W現(xiàn)”的官方交易平臺引發(fā)了市場關(guān)于二手房交易“去中介化”的熱議。

近年來，中介機構(gòu)及從業(yè)人員虛報房源、聯(lián)合炒家漲價、陰陽合同等事件層出不窮。尤其是今年的“深房理”事件， 44名深圳持牌房地產(chǎn)中介人員涉及其中，公眾對中介的信任也大打折扣。

眼下的深圳樓市表現(xiàn)低迷，二手房指導(dǎo)價新政后，二手住宅成交量已連續(xù)5個月下跌，隨之而來的是中介離職、轉(zhuǎn)行外賣員、關(guān)店等現(xiàn)象頻現(xiàn)。此前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對行業(yè)調(diào)研，預(yù)計全市有500余間中介門店關(guān)停。

7月全國70城二手房房價

7月，全國70城二手房房價上漲城市41個，創(chuàng)本年度上漲城市數(shù)量新低，占數(shù)據(jù)采集城市的58.57%，跌破60%。

下跌城市26個，創(chuàng)本年度房價下跌城市數(shù)量新高，占數(shù)據(jù)采集城市數(shù)量的37.14%，下跌城市數(shù)量超過三分之一。

1-7月份，房價上漲城市數(shù)量最多的月份是3月份，當月有58個城市房價上漲，房價下跌城市數(shù)量較少的城市，也是3月份，當月有9個城市數(shù)量二手房房價下跌。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

來源：國家統(tǒng)計局

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平方米，增長0.4%。房屋竣工面積41782萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬平方米，增長27.2%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%;土地成交價款5121億元，下降4.8%。

商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%;比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。

來源：國家統(tǒng)計局

7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。其中，住宅待售面積減少270萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加19萬平方米。

未來隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下滑，二手房交易市場將成為存量博弈時代。欲了解更多中國二手房行業(yè)發(fā)展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

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