房地產市場調研分析報告 2022年房地產行業(yè)趨勢及前景分析

• 2022年3月28日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網 1149 74
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城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?房地產行業(yè)還有前景嗎?中國人口數(shù)量巨大，占地面積是世界第二，市場前景十分開闊。房地產發(fā)展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動了相關產業(yè)的發(fā)展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國將成為全球最大的建筑市場。隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

房地產市場調研分析報告 2022年房地產行業(yè)趨勢及前景分析

房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

“房住不炒”是我國房地產調控的主基調，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經濟工作會議，“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”等關鍵詞給2022年的中國經濟工作定下基調。與此同時，也給房地產行業(yè)定下了新基調，“穩(wěn)字當頭”“良性循環(huán)”或將成為2022年房地產市場的關鍵詞。

在“穩(wěn)”的目標下，中央將對以往過度執(zhí)行的政策進行糾偏，強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外，連續(xù)多年被強調的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產市場的穩(wěn)定依然是調控的主要方向，房地產市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續(xù)。

據(jù)中研產業(yè)研究院公布《2022-2027年中國房地產行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》顯示

2021年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%。其中，住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%。其中，住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。

2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%;比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

2021年，東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%;銷售額103317億元，增長8.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%;銷售額38157億元，增長6.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%;銷售額35241億元，下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%;銷售額5215億元，下降10.3%。

房地產行業(yè)的最壞時刻已經過去了，流動性危機將得到有力控制，房地產行業(yè)在很大程度上可以避免此前大家所擔心的硬著陸?！卑残抛C券首席經濟學家高善文在安信證券2022年投資策略會上表示，隨著去杠桿措施的不斷推進，房地產行業(yè)高周轉模式已經走到了盡頭，在現(xiàn)有調控條件下，原有模式難以為繼。

《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》報告中認為，2021年，中國住房市場經歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。

全國已有15個省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應規(guī)模及籌措方式，在總量方面預計將增加460萬套租賃住房供應，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

展望未來，“穩(wěn)定”是今年樓市的主基調，年末各種調控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務，因城施策、供需兩端發(fā)力;同時，適度加快長租房市場發(fā)展，推進保障房建設。

業(yè)內人士預計，在房地產金融受到監(jiān)管當局高度關注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產等領域仍是未來監(jiān)管重點。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據(jù)。

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