10月商品房銷售面積降幅超20% 房地產企業(yè)發(fā)展未來前景研究

• 2022年11月15日 HuangJiang來源：新浪 406 20
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國家統(tǒng)計局15日發(fā)布數(shù)據顯示，1—10月份，全國房地產開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

國家統(tǒng)計局15日公布了2022年1~10月份全國房地產開發(fā)投資和銷售數(shù)據。數(shù)據顯示， 1~10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

與前9月相比，前10月全國商品房銷售額同比累計降幅延續(xù)縮小趨勢。

10月商品房銷售面積降幅超20%

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布數(shù)據顯示，1—10月份，全國房地產開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。10月末，商品房待售面積54734萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國內貸款14786億元，下降26.6%;利用外資62億元，下降13.5%;自籌資金44856億元，下降14.8%;定金及預收款41041億元，下降33.8%;個人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

1—10月 全國房地產開發(fā)投資增速

來源：國家統(tǒng)計局官網

根據中研普華研究院《2022年版房地產產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

11月14日，中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》提到，監(jiān)管賬戶內資金達到住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。

房地產企業(yè)發(fā)展未來前景研究

《通知》指出，允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質房地產企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。

此外，《通知》明確，房地產企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產企業(yè)要按約定承擔監(jiān)管賬戶內的資金補足義務，確保項目建設資金充足。

地產市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續(xù)，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質房地產企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。

同日，多家銀行舉行內部會議，討論進一步加大房地產信貸投放力度。一是針對銀行內部“白名單”房企，根據住宅類項目資金運轉狀況與銷售前景積極提供信貸支持;二是完善盡職免責制度，鼓勵銀行信貸部門員工深入了解房地產企業(yè)的資金需求，在落實風控要求的情況下提供開發(fā)貸、過橋貸款等多種方式金融服務;三是加大房地產企業(yè)并購的貸款或發(fā)債融資支持，促使房地產企業(yè)通過兼并整合，有效解決部分企業(yè)資金鏈問題。

業(yè)內人士分析稱，政策支持房地產企業(yè)融資并盤活存量資金，有望幫助優(yōu)質房地產企業(yè)暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條，在確保房地產企業(yè)資金不被挪用的前提下，進一步規(guī)范和優(yōu)化對商品房預售資金的監(jiān)督與管理。

《2022年版房地產產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022年版房地產產業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產業(yè)規(guī)劃一般包括產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)特征分析、產業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產業(yè)發(fā)展重點方向、產業(yè)空間引導和產業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經濟全球化和區(qū)域化對產業(yè)發(fā)展的影響顯...

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