關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知 房地產信托行業(yè)市場如何

• 2022年11月24日 LiuMingYue來源：央行聯(lián)合銀保監(jiān)會 934 58
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央行聯(lián)合銀保監(jiān)會共同發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，對金融業(yè)如何支持樓市健康發(fā)展做出明確規(guī)劃。鼓勵信托公司等金融機構加快業(yè)務轉型，在嚴格落實資管產品監(jiān)管要求、做好風險防控的基礎上

關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知

央行聯(lián)合銀保監(jiān)會共同發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，對金融業(yè)如何支持樓市健康發(fā)展做出明確規(guī)劃。鼓勵信托公司等金融機構加快業(yè)務轉型，在嚴格落實資管產品監(jiān)管要求、做好風險防控的基礎上，按市場化、法治化原則支持房地產企業(yè)和項目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產企業(yè)項目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產、租賃住房建設等提供金融支持。

《通知》要求，加大住房租賃金融支持力度，并提出優(yōu)化住房租賃信貸服務和拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。這也符合監(jiān)管鼓勵信托公司等金融機構加快業(yè)務轉型，依法合規(guī)為房地產企業(yè)項目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產、租賃住房建設等提供金融支持要求。

金融機構積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置，要做好房地產項目并購金融支持并積極探索市場化支持方式。依法保障住房金融消費者合法權益方面，并特別提出鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息和切實保護延期貸款的個人征信權益。階段性調整部分金融管理政策方面，延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排并階段性優(yōu)化房地產項目并購融資政策。

房地產信托行業(yè)市場如何

信托業(yè)協(xié)會披露數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年末，投向房地產的資金信托規(guī)模為1.42萬億元，同比下降31.73%，環(huán)比下降9.55%，占比進一步下降至9.53%。盡管房地產信托占比進一步下降，但房地產信托仍是違約大戶。

從房地產信托結構變化來看，融資類信托占比進一步下滑，而投向房地產領域的信托產品成立規(guī)模環(huán)比下滑超過7成，非標業(yè)務繼續(xù)保持下滑趨勢，標品業(yè)務中TOF類產品支撐能力進一步提升。業(yè)內人士普遍分析，資管新規(guī)下行業(yè)的整改和轉型還將持續(xù)加速，標品業(yè)務將是主攻方向。

我國當前整體的政策方向是偏寬松，信托也不例外，信托預期收益率在2022年預計依舊是穩(wěn)中向下趨勢，不過不會有很大的下降空間，產品跌破6%依舊是個別現(xiàn)象，短期內看不到普遍降至6%以下水平的情況，這不符合市場目前的狀態(tài)，也無法滿足當下高凈值客戶的普遍預期。

2021年前11個月，信托行業(yè)共發(fā)生250起違約事件，涉及金額1250.72億元，其中房地產信托涉及違約金額707.43億元。很多代銷過地產信托的私人銀行都‘踩雷’了，忙著內部消化。

私人銀行代銷房地產信托發(fā)生違約的原因分析，在疫情、政策及債務集中到期等多重因素疊加背景下，地產企業(yè)現(xiàn)金流普遍偏緊，地產信托項目違約風險增加;另一方面，大多數(shù)作為代銷方的金融機構并未參與到地產信托產品的實際運轉和項目評估中，對信托機構的投研及風控依賴程度較高，自身風控及投研專業(yè)能力偏弱，管理偏被動。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產信托行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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