商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展趨勢(shì)分析

• 陳觀(guān)秋 2022年12月8日 來(lái)源：百度 1414 93
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未來(lái)數(shù)年，商業(yè)地產(chǎn)較為曲折的發(fā)展道路或?qū)⑹剐袠I(yè)轉(zhuǎn)向新方向。因此，面對(duì)發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)尤其需要加強(qiáng)關(guān)注資產(chǎn)層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿(mǎn)足投資者、租戶(hù)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷變化的需求。

2022年已進(jìn)入尾聲，受疫情影響等引發(fā)的市場(chǎng)調(diào)整，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍面臨不確定性，不少房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)首席財(cái)務(wù)官對(duì)2023年運(yùn)營(yíng)計(jì)劃持更加審慎態(tài)度。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展趨勢(shì)分析

12月6日，一份德勤對(duì)全球主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和投資公司的450位首席財(cái)務(wù)官的調(diào)研報(bào)告中顯示，達(dá)到48%的受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)營(yíng)收將有所下降，且有大比例受訪(fǎng)者(33%)計(jì)劃于接下來(lái)一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

即便如此，仍有大部分投資者預(yù)計(jì)，明年的商業(yè)地產(chǎn)投資情況將有所改善或穩(wěn)定。其中，寫(xiě)字樓提供著較具吸引力的投資機(jī)會(huì)。

據(jù)德勤調(diào)研結(jié)果，國(guó)內(nèi)的遠(yuǎn)程辦公并未普及，大多數(shù)企業(yè)仍選擇集中辦公模式，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫(xiě)字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。

“不過(guò)，未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢將是寫(xiě)字樓的主要挑戰(zhàn)。”德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)與鑒證業(yè)務(wù)主管合伙人倪敏認(rèn)為，混合辦公的興起，許多員工也期望以項(xiàng)級(jí)辦公空間作為放棄舒適居家辦公環(huán)境的交換。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析：

此外，電商的發(fā)展推動(dòng)了物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。從全球來(lái)看，過(guò)去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車(chē)和汽油零售額)中的占比穩(wěn)步攀升，到2021年底超過(guò)20%。

國(guó)內(nèi)亦是如此，物流地產(chǎn)高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)需求顯著，一線(xiàn)城市和衛(wèi)星城市的租金仍持續(xù)上漲，而二三線(xiàn)城市的租金則明顯承受壓力。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，未來(lái)數(shù)年，商業(yè)地產(chǎn)較為曲折的發(fā)展道路或?qū)⑹剐袠I(yè)轉(zhuǎn)向新方向。因此，面對(duì)發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)尤其需要加強(qiáng)關(guān)注資產(chǎn)層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿(mǎn)足投資者、租戶(hù)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷變化的需求。

商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王、品質(zhì)為王、運(yùn)營(yíng)為王的時(shí)代。商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個(gè)趨勢(shì)：一是從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代;二是從重度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營(yíng);三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理;四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向;五是從粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營(yíng)。

想要了解更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑...

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