文化旅游市場呈強勢復蘇局面 中國文化地產行業(yè)項目投資額

• 黃江 2023年5月9日 來源：新浪 611 35
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中國文化地產行業(yè)中，文化旅游、文化休閑娛樂、文化中心等項目規(guī)模最大，2018年投資總額達到4.2萬億元，占據了全國投資總額的37.6%。

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。文化產業(yè)地產就是我們通常所說的文化創(chuàng)意產業(yè)園,是利用產業(yè)集群效應,促進產業(yè)協(xié)同發(fā)展的一種文化地產形態(tài),比如上海動漫衍生產業(yè)園(動漫產業(yè))、佛山1506創(chuàng)意城。

文化旅游市場呈強勢復蘇局面 中國文化地產行業(yè)項目投資額

中國文化地產行業(yè)中，文化旅游、文化休閑娛樂、文化中心等項目規(guī)模最大，2018年投資總額達到4.2萬億元，占據了全國投資總額的37.6%。

國內旅游出游2.74億人次，實現(xiàn)旅游收入1480.56億元——這個“五一”假期，文化和旅游市場呈現(xiàn)強勢復蘇局面。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體?；馃岬摹拔逡弧蔽穆檬袌霰澈?，涌動著文旅融合深入推進的鮮活實踐，折射出“詩和遠方”不可阻擋的融合大勢。

逛完博物館，買上一份主題文創(chuàng)商品;預約景區(qū)門票，順便預訂特色餐飲;走進主題街區(qū)，最好換上相配服飾;打卡城市地標，也不能錯過當?shù)亍熬W紅”品牌……當文化和旅游深度融合，消費更加向“美”而行。

位于廣州市中心的正佳廣場，既是購物中心，也是擁有極地海洋世界、生態(tài)植物園、博物館、科學館、天文館、冰雪世界和大劇院的獨特文化和旅游目的地?！拔逡弧逼陂g，許多廣州市民攜家?guī)Э趤淼竭@里。據統(tǒng)計，假期全場總客流量超90萬人次，同比增長97%。

正佳企業(yè)集團有限公司副董事長兼首席執(zhí)行官謝萌介紹，正佳廣場不斷探索新“玩法”，目前文化和旅游消費占比已經達到了四成，是華南城市休閑度假新空間，形成了兼具文化和旅游特色的新產品、新服務、新業(yè)態(tài)。

創(chuàng)新的商場“火”起來，創(chuàng)新的博物館“活”起來。

5月1日，首屆北京博物館活動月在中國鐵道博物館東郊展館啟動，包括展覽展示、互動體驗、論壇研討等在內的系列博物館文化活動將持續(xù)整個5月。40余家博物館和相關文博單位攜本館特色文創(chuàng)產品亮相文創(chuàng)市集，30余家博物館探索延時開放服務模式，力求更好服務觀眾。

博物館不僅是文化旅游地點，也能成為城市發(fā)展支點之一。北京市文物局博物館處處長白崇表示，北京將充分發(fā)揮北京地區(qū)博物館的整體資源優(yōu)勢，充分調動博物館的積極性，讓博物館成為啟迪美好生活智慧、促進社會福祉和構建可持續(xù)未來的重要力量。

根據中研普華研究院《2023-2028年文化地產行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

推動文旅深度融合實現(xiàn)高質量發(fā)展

近日，省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關于推動文化和旅游深度融合實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》。

《意見》提出“建設與中國式現(xiàn)代化甘肅實踐相協(xié)調、相適應，與深厚文化底蘊、豐富文化和旅游資源相匹配的文化強省”的發(fā)展目標，力爭到2028年文化和旅游產業(yè)增加值占全省地區(qū)生產總值的6%、人均文化旅游消費達到1000元以上。重點部署了“推動全域文化旅游資源利用融合”“全力推動文化旅游產品融合創(chuàng)新”“全產業(yè)鏈促進文化旅游產業(yè)高質量發(fā)展”“全方位推進文化旅游市場和合共生”等4個方面18項任務，強化組織領導、政策保障、項目帶動和人才支持等4項保障措施。

《意見》特色鮮明亮點突出：一是資源融合促共建。立足我省久遠厚重的歷史人文資源和豐富多元的自然景觀資源，著力推動文化與旅游資源互相整合、要素互相融合、空間互相利用，以達到優(yōu)勢互補、相得益彰、整體提升的目的。二是產品融合促育新。以創(chuàng)造性轉化、創(chuàng)新性發(fā)展為要求，全力推動我省文化旅游產品融合創(chuàng)新，著力培育一批文化旅游精品，積極打造絲綢之路國際旅游樞紐，力爭把甘肅建設成為世界級文化旅游目的地。三是產業(yè)融合促興業(yè)。推動“文化+旅游”模式創(chuàng)新，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、山水與人文完美融合，打造能讓游客慢下來、留下來、多消費的旅游目的地;推動構建“文旅+”全產業(yè)鏈發(fā)展新格局，重點打造文旅康養(yǎng)“千億級產業(yè)鏈”。四是市場融合促創(chuàng)收。推動文化和旅游市場主體做大做強，文化和旅游市場管理融合、服務質量創(chuàng)優(yōu)，境內外文化和旅游市場活力不斷提升，以促進我省文旅消費加速升級，實現(xiàn)社會效益和市場效益相統(tǒng)一、雙提升。

世邦魏理仕發(fā)布的《2023年中國房地產市場展望》報告指出，2023年，中國商業(yè)地產市場表現(xiàn)有望大幅回暖：率先受益的消費和旅游市場在帶動購物中心租金回溫的同時，進一步利好倉儲物流市場;經濟動能和企業(yè)景氣度的提升也將使寫字樓市場需求企穩(wěn)回升。與此同時，低息環(huán)境為商業(yè)地產投資活動的反彈提供了良好的金融環(huán)境，投資者情緒明顯改善，預計2023年中國商業(yè)地產投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

寫字樓全年凈吸納量預計達500萬平方米

2022年，國內18個主要城市全年寫字樓凈吸納量為234萬平方米，為2009年以來最低水平。展望2023年，隨著企業(yè)擴張信心增強，世邦魏理仕預計寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量。

受益于宏觀經濟刺激措施的金融、行業(yè)政策環(huán)境改善的科技互聯(lián)網和房地產，以及經濟復蘇利好的下游服務業(yè)的寫字樓需求均有望出現(xiàn)明顯提升。其中，金融和科技將繼續(xù)擔當寫字樓租賃需求的主引擎。

在經濟活動復蘇的帶動下，國內商場線下客流持續(xù)復蘇，并同步推動優(yōu)質零售物業(yè)需求反彈。世邦魏理仕預計，2023年全國主要城市優(yōu)質零售物業(yè)新增供應將突破800萬平方米。分區(qū)域來看，未來三年僅有16%的新項目位于核心商圈，基于可租面積的稀缺性和品牌強勁的擴店意愿，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現(xiàn)0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將獲得更快的增速，或達1.7%。整體市場方面，購物中心平均租金將于2024年企穩(wěn)回升。

高標倉凈吸納量或超640萬平方米

受益于國內消費的周期性反彈及汽車等高端制造業(yè)的供應鏈升級和外包所帶來的利好，2023年國內主要城市高標倉凈吸納量有望超過640萬平方米，同比增長30%。

展望2023年，網上零售有望恢復常態(tài)化增長，直播電商平臺對供應鏈效率和物流配送體驗的日益重視推動其成為倉儲需求新的增長點。另一方面，產業(yè)升級等因素令制造企業(yè)對供應鏈升級的需求與日俱增，而由此產生的倉儲擴張升級趨勢將為國內高標倉需求提供可持續(xù)的增長動能。

大宗物業(yè)投資交易額預計超2500億元

2022年，中國大宗物業(yè)投資總交易額累計2200億元，同比下降22%。隨著一系列提振經濟舉措接連出臺，投資者情緒將明顯改善，世邦魏理仕預計2023年中國商業(yè)地產投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

世邦魏理仕同時表示，經濟復蘇預計將在二季度以后顯著提振酒店和商辦租賃市場表現(xiàn)，相關資產的資本化率有望呈現(xiàn)“前升后降”的走勢。

考慮到中國物流倉儲市場的結構性增長趨勢未改，以及近期新上市和擴募的物流REIT定價依然堅挺，世邦魏理仕認為，隨著租賃需求的逐步復蘇，2023年國內高標倉資本化率將保持平穩(wěn)。

《2023-2028年文化地產行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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