監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) 多地試行二手房“直售”

• 吳澳燕 2023年5月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 258 9
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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，從十個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。

監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，從十個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。

《意見(jiàn)》明確，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理，接受社會(huì)監(jiān)督。

《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。基本服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)。每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

多地試行二手房“直售”

《意見(jiàn)》也提到，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)通過(guò)平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。目前，國(guó)內(nèi)已有部分地區(qū)上線相關(guān)平臺(tái)，交易雙方可通過(guò)平臺(tái)直接進(jìn)行二手房交易。

今年4月，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)上線。北京大興區(qū)居民可自主上傳房源信息，符合限購(gòu)條件的購(gòu)房人可通過(guò)該平臺(tái)瀏覽房源信息，與賣家直接聯(lián)系，進(jìn)行交易。據(jù)了解，該平臺(tái)房源在公開(kāi)發(fā)布前已完成信息核驗(yàn)，確保房源真實(shí)有效。同時(shí)，平臺(tái)提供地圖找房、條件篩選等功能，方便購(gòu)房人檢索信息。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問(wèn)、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計(jì)和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

從投資端看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

與此對(duì)應(yīng)，房企的融資狀況正逐步改善。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速提升。截至3月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比，處在較高水平。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展如何

前3月商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進(jìn)一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

近年來(lái)隨著中介公司規(guī)模的擴(kuò)大以及行業(yè)的重要性的提升，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的整體滲透率也呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，截止到2022年，據(jù)估算存量房交易的滲透率為92%，新房交易的滲透率為50%。

在中國(guó)，購(gòu)房者常常認(rèn)為中介費(fèi)高企，其核心因素并不是傭金率高，而是高房?jī)r(jià)以及買家支付傭金的收取模式。從中介費(fèi)比例來(lái)看，中國(guó)的中介費(fèi)率處于國(guó)際較低水平，如美國(guó)的中介費(fèi)率為6%左右。不同于國(guó)內(nèi)傭金通常由購(gòu)房者支付，其他國(guó)家多由業(yè)主支付，美國(guó)、英國(guó)、西班牙、俄羅斯等為賣家支付傭金模式，德國(guó)、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔(dān)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，服務(wù)內(nèi)容不斷拓展。但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

雙邊收費(fèi)模式有利于降低購(gòu)房成本，體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。另一方面，鼓勵(lì)分檔定價(jià)模式，成交價(jià)格越高，中介費(fèi)率越低，這一條對(duì)于高總價(jià)房屋產(chǎn)品有一定利好。但雙邊支付模式的轉(zhuǎn)變也不是一蹴而就的，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)不確定下，需要結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系、服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)質(zhì)量綜合協(xié)商確定。監(jiān)管政策的原文是引導(dǎo)，并不是直接的行政干預(yù)，如何落地還需要具體細(xì)節(jié)政策出臺(tái)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》。本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實(shí)地調(diào)查，對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)（即地產(chǎn)服務(wù)業(yè)）是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售（包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì)）、物業(yè)管理、投資顧問(wèn)、評(píng)估...

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