中國房地產服務業(yè)務發(fā)展概述及行業(yè)發(fā)展現狀分析

• 黃文玉 2022年11月30日 來源：中研報告 企業(yè)公告 國家統(tǒng)計局 百度百科 281 10
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房地產服務行業(yè)(即地產服務業(yè))是指與房地產業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產行業(yè)的服務業(yè)。房地產綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關行業(yè)。

房地產服務的概念

房地產服務行業(yè)(即地產服務業(yè))是指與房地產業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產行業(yè)的服務業(yè)。房地產綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關行業(yè)。在房地產產業(yè)鏈中，附加值更多體現在兩端——設計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

房地產綜合服務業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產產業(yè)結構演化走向、城市轉型方向和經濟社會發(fā)展趨勢，房地產綜合服務業(yè)的興旺發(fā)達是現代經濟的一個顯著特征。房地產業(yè)在現有條件下，要走出一條全新的房地產發(fā)展道路，關鍵在于能否全面創(chuàng)新建設房地產綜合服務業(yè)。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產服務行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

房地產服務行業(yè)服務于房地產市場，服務內容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經紀服務，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產數據或咨詢報告等。房地產服務行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競爭加劇，房地產開發(fā)商自產自銷的模式將很難再適應市場發(fā)展的需要。房地產開發(fā)與銷售的分離，是房地產市場走向成熟標志之一。我國房地產市場整體代銷率較低，代理機構業(yè)務發(fā)展空間較大。

中國房地產服務業(yè)務發(fā)展概述

房地產代理銷售是指專業(yè)為房地產公司(開發(fā)商)提供房地產專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務。主要集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。房地產經紀機構接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。

物業(yè)管理業(yè)務，專門的機構和人員,依照合同和契約,對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理,同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理,并向住用人提供多方面的綜合性服務。

房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當的專業(yè)知識。與此同時，隨著房地產中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

房地產服務行業(yè)市場發(fā)展現狀

2020年中國房地產業(yè)增加值74552.5億元，同比增長5.83%。數據顯示,2020年1-12月份,全國房地產開發(fā)投資額141443億元,比上年增長7.0%。2020且1月，中國房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬人;6月房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬人;12月房產服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬人。

房地產企業(yè)選擇的服務業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過梳理房地產企業(yè)與服務業(yè)結合的案例，可以從以下幾個維度來甄選服務業(yè)類別：1、利潤率。大多數房地產企業(yè)愿意選擇利潤率高的服務業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產企業(yè)進入的原因，也有助于房地產企業(yè)與服務業(yè)的結合。2、市場前景。房地產企業(yè)進入市場前景良好的服務業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國良好的發(fā)展態(tài)勢和廣闊的市場前景。3、和主業(yè)的相關性。從全球企業(yè)來看，與主業(yè)相關性越高的行業(yè)，企業(yè)進入后越容易成功。越來越多的房地產企業(yè)選擇物業(yè)服務，就是因為物業(yè)服務與房地產企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關性，能夠更平穩(wěn)地度過轉型期。

數據顯示，房地產服務企業(yè)世聯行2021年總資產為896003.53萬元，相比2020年減少了193109.71萬元，同比下降17.73%;凈資產為370308.33萬元，相比2020年減少了145719.25萬元，同比下降28.24%。2021年世聯行歸屬母公司凈利潤為-112902.29萬元，相比2020年減少了123991.89萬元，同比下降1118.09%。

房地產服務企業(yè)皇庭國際2021年總資產為1092603.06萬元，相比2020年減少了83072.90萬元，同比下降7.07%;凈資產為344246.73萬元，相比2020年減少了131265.03萬元，同比下降27.61%。2021年皇庭國際歸屬母公司凈利潤為-115733.18萬元，相比2020年減少了86512.76萬元。

房地產資產管理是資產所有人自己或者委托專業(yè)機構對有形的房地產資產進行科學管理，以期實現資產最大限度的保值增值行為。房地產資產管理的業(yè)務內容主要有物業(yè)管理、設施管理、財務管理和運營管理。

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