2023上半年房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)分析 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

• 郭夢 2023年7月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1380 91
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房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。

2023上半年房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)分析

中國國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，從中長期來看，中國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

中國國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。上半年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%。上述指標(biāo)較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等變化。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，商品房銷售面積同比下降5.3%，降幅擴(kuò)大4.4pct；銷售額同比增長1.1%，增幅下降7.3pct。6月單月，商品房銷售面積下降18.2%，銷售金額下降19.2%。7月前14日，我們跟蹤的樣本城市新房網(wǎng)簽套數(shù)同比下降28.3%，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比下降10.8%，降幅均較此前網(wǎng)簽有所擴(kuò)大。當(dāng)然，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)和網(wǎng)簽口徑有所區(qū)別，但市場確實(shí)并無起色。銷量不振，供給尤其是二手供給持續(xù)增加，房價則不斷下降。6月70個大中城市新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)38個，較上月增加14個；二手房下跌城市數(shù)63個，較上月增加8個。房地產(chǎn)市場的價量進(jìn)入負(fù)向循環(huán)，房價的下跌進(jìn)一步刺激業(yè)主掛牌，也進(jìn)一步遏制需求的釋放。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，有31城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降。從同比來看，各線城市新房銷售價格有漲有降、二手房價格同比下降。

多位受訪專家表示，今年上半年，房價指數(shù)走勢呈現(xiàn)“先上行后下挫”的態(tài)勢，顯示出房地產(chǎn)市場回暖的基礎(chǔ)并不牢固，仍面臨諸多干擾和不確定因素。對此，政策端已經(jīng)開始部署，做出積極調(diào)整。要繼續(xù)加快采取各類措施激活居民購房需求，帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面恢復(fù)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析

房地產(chǎn)業(yè)是一個從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動性和風(fēng)險性的行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)具有三個屬性，即投資屬性、商品屬性和社會屬性，針對三個不同屬性應(yīng)該分別采取不同的策略，要在某種程度上抑制它的投資功能，規(guī)范它的市場功能，提升它的保障功能。

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)增長的重大作用。

在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費(fèi)已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

目前房地產(chǎn)庫存還是比較多的，一線二線到三四線城市都需要比較長的去化周期，因此樓市需要短期的“穩(wěn)”、中期的“調(diào)”和長期的改革相結(jié)合。

房地產(chǎn)的重要性毋庸置疑。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。所以房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前仍是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會改變;中國 GDP 持續(xù)增長、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長及人口結(jié)構(gòu)決定了住房的剛性需求;以擴(kuò)大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規(guī)范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展等因素的影響下，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍具有良好的發(fā)展前景。

未來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機(jī)制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，長效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，這也將對未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強(qiáng)化，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定建立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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