2024年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告

• 陳觀秋 2024年1月25日 來源：百度 303 12
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數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國60周歲及以上老年人超過2.8億，占全國總人口19.8%，其中65周歲及以上老年人達2.1億，占全國總人口14.9%。中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國60周歲及以上老年人超過2.8億，占全國總人口19.8%，其中65周歲及以上老年人達2.1億，占全國總人口14.9%。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老地產(chǎn)問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養(yǎng)老負擔重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

隨著老齡化問題日益突出在國家的大力支持之下，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達到13萬億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研

近年來，越來越多的開發(fā)商把目光聚焦在養(yǎng)老地產(chǎn)這塊“蛋糕”上，據(jù)不完全統(tǒng)計，百強房企中涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的已有68家，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天加速到來。據(jù)中國社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》指出，我國未來養(yǎng)老市場潛力巨大，預計2030年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到13萬億元。在此背景下，預計養(yǎng)老地產(chǎn)未來需求規(guī)?；驅⒊孰A梯式增長。

所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，是指專門為滿足老年人生活需求而開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等功能。養(yǎng)老地產(chǎn)既能提供舒適安全的居住環(huán)境，又能提供專業(yè)便捷的服務設施，是一種集住宅、養(yǎng)老、社交于一體的綜合性業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》分析：

目前，國內養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運營模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

持續(xù)照料退休社區(qū)，可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。社區(qū)醫(yī)院建設中的“社區(qū)醫(yī)院”，由具有豐富實踐經(jīng)驗的醫(yī)護人員為居民提供預防保健、醫(yī)療保健、心理護理、康復治療等方面的專業(yè)醫(yī)療服務。同時，針對不同年齡的老人，根據(jù)其身體狀況和生活自理能力，提供相應的護理。

全齡型社區(qū)，一般都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接開發(fā)的，后期的運作則是交給了養(yǎng)老經(jīng)營公司。全齡社區(qū)并無嚴格的入住年齡限制，一般以醫(yī)療、養(yǎng)生、度假等概念來構建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測

人口老齡化是社會發(fā)展的重要趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情，將深刻影響經(jīng)濟社會發(fā)展全局。當前，規(guī)模不斷擴大的老年人口已成為經(jīng)濟發(fā)展中日益重要的消費群體，隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結構正在從生存型向發(fā)展型轉變，對于“衣食住行用”等產(chǎn)品和服務具有多層次、多樣化的需求。

伴隨著養(yǎng)老需求的變化，對養(yǎng)老地產(chǎn)提出更高要求，養(yǎng)老地產(chǎn)不在僅僅局限于居住養(yǎng)老功能，而是要求其功能要趨于多樣化，且預計隨著老年需求不斷升級，未來養(yǎng)老地產(chǎn)會迸發(fā)出更加多樣化的功能設施。

業(yè)內人士強調，從我國的人口結構和規(guī)模來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場潛力巨大。但與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老項目做起來要更復雜，涉及產(chǎn)品設計、運營管理、醫(yī)療保健資源、人才培養(yǎng)、盈利模式創(chuàng)新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養(yǎng)老后，需擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，堅持走“強運營”路線。

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