2025年商業(yè)街行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景深度調(diào)研分析

一、摘要

中國商業(yè)街作為城市商業(yè)生態(tài)的核心載體，正經(jīng)歷從傳統(tǒng)交易場所向復(fù)合型消費(fèi)空間的轉(zhuǎn)型。在消費(fèi)升級、技術(shù)迭代與政策引導(dǎo)的三重驅(qū)動下，商業(yè)街行業(yè)呈現(xiàn)出業(yè)態(tài)融合、場景創(chuàng)新、區(qū)域下沉等顯著特征。

二、商業(yè)街行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢

1. 功能迭代：從單一零售到“生活+文化”生態(tài)圈

傳統(tǒng)商業(yè)街以商品交易為核心，而新一代商業(yè)街正演變?yōu)榧徫铩⒉惋?、娛樂、文化體驗于一體的“第三空間”。例如，西安大唐不夜城通過沉浸式唐風(fēng)演出重構(gòu)消費(fèi)場景，成都遠(yuǎn)洋太古里以“川渝文化+潮流藝術(shù)”融合吸引年輕客群，商業(yè)街的社交屬性與文化價值顯著提升。

2. 區(qū)域分化：下沉市場崛起與縣域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動

消費(fèi)下沉趨勢下，三四線城市及縣域商業(yè)街迎來發(fā)展窗口期。河南信陽、新疆伊寧等地的奧特萊斯項目通過“高性價比+文旅體驗”模式，激活本地消費(fèi)潛力;青島藏馬莊民俗村以非遺手作、地方小吃為特色，成為縣域經(jīng)濟(jì)升級的標(biāo)桿。區(qū)域市場正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“特色深耕”。

3. 政策賦能：國家級規(guī)劃與地方創(chuàng)新雙輪驅(qū)動

國家“十五五”規(guī)劃明確提出“打造一刻鐘便民生活圈”，并設(shè)立專項資金支持商業(yè)街改造。地方層面，洛陽推出“老街區(qū)提升、新街區(qū)發(fā)展、名街區(qū)創(chuàng)建”三步走戰(zhàn)略，廣州通過“羊城夜市先行區(qū)”計劃推動商旅文體健融合，政策紅利持續(xù)釋放。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2025-2030年中國商業(yè)街行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示分析

三、市場規(guī)模及競爭格局

1. 市場規(guī)模：雙位數(shù)增長與結(jié)構(gòu)性機(jī)會

近年來，商業(yè)街行業(yè)保持穩(wěn)健增長，其中特色商業(yè)街細(xì)分領(lǐng)域增速領(lǐng)先。消費(fèi)升級、政策扶持與數(shù)字化轉(zhuǎn)型是主要驅(qū)動力。例如，智慧商業(yè)街通過智能導(dǎo)覽、動態(tài)定價等技術(shù)提升客流量，夜間經(jīng)濟(jì)占比提升進(jìn)一步拓展消費(fèi)時段。

2. 競爭格局：多元化參與者與差異化競爭

頭部企業(yè)：以百聯(lián)奧特萊斯為代表，通過“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”、品牌聯(lián)合營銷與會員深度運(yùn)營鞏固優(yōu)勢，其青浦項目連續(xù)多年蟬聯(lián)全國單店業(yè)績榜首。

區(qū)域玩家：成都春熙路、重慶解放碑等依托本地文化IP形成壁壘，通過“文化+商業(yè)”模式吸引游客與本地居民。

新興勢力：奧特萊斯業(yè)態(tài)加速下沉，佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特購物村等通過輕資產(chǎn)模式布局二三線城市，與本土開發(fā)商形成錯位競爭。

3. 消費(fèi)群體變遷：代際融合與需求分層

90后、00后成為消費(fèi)主力，其偏好推動商業(yè)街向“個性化、場景化、社交化”轉(zhuǎn)型。例如，北京三里屯引入潮玩集合店、主題快閃店，滿足年輕群體“打卡經(jīng)濟(jì)”需求;同時，家庭消費(fèi)占比提升促使商業(yè)街增設(shè)托幼、醫(yī)療等配套服務(wù)，形成全齡段覆蓋的業(yè)態(tài)組合。

四、投資建議

1. 聚焦特色化與文化賦能

選擇具有歷史底蘊(yùn)或文化IP的城市布局項目，如西安盛唐文化、蘇州園林美學(xué)等，通過“文化+科技”手段打造沉浸式體驗。例如，長安十二時辰主題街區(qū)以全息投影還原唐代市井，單日客流量突破萬人次。

2. 擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型與綠色運(yùn)營

投資智能管理系統(tǒng)，利用大數(shù)據(jù)分析消費(fèi)者行為，實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷;采用環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)備降低運(yùn)營成本，符合ESG評級要求的項目更易獲得資本青睞。

3. 布局下沉市場與縣域經(jīng)濟(jì)

關(guān)注三四線城市及縣域商業(yè)街升級機(jī)會，結(jié)合本地產(chǎn)業(yè)特色引入非遺工坊、地方特產(chǎn)等業(yè)態(tài)，通過“輕資產(chǎn)+品牌輸出”模式降低風(fēng)險。

五、風(fēng)險預(yù)警與應(yīng)對策略

1. 同質(zhì)化競爭風(fēng)險

避免盲目復(fù)制一線城市模式，需結(jié)合區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣設(shè)計差異化業(yè)態(tài)。例如，深圳南頭古城通過“插件式改造”保留歷史建筑，同時引入獨(dú)立書店、藝術(shù)展館等新興業(yè)態(tài)，形成獨(dú)特競爭力。

2. 政策變動風(fēng)險

密切關(guān)注城市更新、土地使用等政策動態(tài)，優(yōu)先選擇納入政府規(guī)劃的重點(diǎn)項目。例如，廣州北京路商圈通過南拓工程擴(kuò)容，新增停車位與演藝空間，破解空間瓶頸。

3. 消費(fèi)升級壓力

線上消費(fèi)分流背景下，商業(yè)街需強(qiáng)化體驗式業(yè)態(tài)，如引入VR試衣間、元宇宙藝術(shù)展等科技元素，提升消費(fèi)者停留時長與復(fù)購率。

六、商業(yè)街行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

1. 技術(shù)融合：元宇宙與商業(yè)街的虛實共生

未來商業(yè)街將深度整合AR/VR技術(shù)，構(gòu)建“線上引流+線下體驗”的閉環(huán)。例如，消費(fèi)者可通過虛擬試衣鏡預(yù)覽服裝效果，或參與街區(qū)元宇宙尋寶活動，提升互動趣味性。

2. 可持續(xù)革命：綠色建筑與循環(huán)經(jīng)濟(jì)

商業(yè)街將廣泛采用太陽能照明、雨水回收系統(tǒng)等環(huán)保技術(shù)，部分項目甚至實現(xiàn)“零碳運(yùn)營”。同時，二手奢侈品交易、共享辦公空間等循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式將降低資源消耗。

3. 夜經(jīng)濟(jì)2.0：從“燈光經(jīng)濟(jì)”到“內(nèi)容經(jīng)濟(jì)”

夜間消費(fèi)將突破傳統(tǒng)夜市范疇，向“夜演、夜游、夜展”等高端形態(tài)升級。例如，廣州國際燈光節(jié)結(jié)合珠江夜游推出光影劇場，上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)通過夜間品牌快閃延長營業(yè)時間。

4. 代際融合：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)與年輕潮流的共生

商業(yè)街將增設(shè)適老化設(shè)施，如無障礙通道、健康檢測中心，同時保留潮流業(yè)態(tài)，形成“全齡友好”空間。例如，日本永旺幕張店通過“老年健身區(qū)+電競體驗館”的組合，實現(xiàn)跨代際消費(fèi)平衡。

中國商業(yè)街行業(yè)正站在變革與機(jī)遇的交匯點(diǎn)。企業(yè)需以“文化為魂、科技為翼、綠色為基”，在差異化競爭中構(gòu)建護(hù)城河。未來，商業(yè)街不僅是消費(fèi)場所，更將成為城市文化地標(biāo)與社交樞紐，為經(jīng)濟(jì)增長注入持久動力。唯有前瞻布局、敏捷響應(yīng)，方能在浪潮中立于潮頭。

如需獲取完整版報告及定制化戰(zhàn)略規(guī)劃方案，請查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2025-2030年中國商業(yè)街行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。