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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國商業(yè)地產行業(yè)投資空間與發(fā)展?jié)摿Ψ治鰣蟾妗酚芍醒衅杖A商業(yè)地產行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對商業(yè)地產行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的商業(yè)地產行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估商業(yè)地產行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產業(yè)經濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng)，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。
在一個供大于求的需求經濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢的鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的需求！
處于結構性短缺時代的商業(yè)地產，未來的增長速度將顯著高于住宅。城鎮(zhèn)化進程與我國的產業(yè)結構調整將深刻影響著商業(yè)項目的發(fā)展空間，而可見的城鎮(zhèn)化趨勢與產業(yè)結構發(fā)展方向意味著城市綜合體等商業(yè)地產項目在未來有著旺盛的需求。無論是行業(yè)中已有開發(fā)企業(yè)，抑或正待進入的投資者，抓住商業(yè)地產的最佳投資時機，選擇恰當?shù)娜谫Y模式、盈利模式及運營管理模式，構建符合市場需求、實現(xiàn)經濟效益最大化的商業(yè)模式是企業(yè)成功的關鍵。
目前大多數(shù)已有的市場研究資料僅是將重點放在了住宅產業(yè)化方面，中研普華則是基于商業(yè)地產行業(yè)整體開發(fā)體系視角，對商業(yè)地產開發(fā)的困境，解決方案以及成本效益提供審慎的投資參考。本報告利用中研普華長期對商業(yè)地產行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，采用與國際同步的先進科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了商業(yè)地產細分市場的劃分及發(fā)展策略；目標市場的選擇與定位策略；重點研究了商業(yè)地產不同業(yè)態(tài)細分市場的發(fā)展現(xiàn)狀與運營數(shù)據(jù)；同時，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準確地把握整個商業(yè)地產的市場走向和發(fā)展趨勢。
本報告最大的特點就是前瞻性和適時性，是商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)、產業(yè)資本、VC/PE資本準確了解商業(yè)地產當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。也是業(yè)內第一份對商業(yè)地產行業(yè)進行全面系統(tǒng)分析的重量級報告。
第1章 商業(yè)地產行業(yè)定義及分類
1.1 商業(yè)地產行業(yè)定義
1.1.1 商業(yè)地產行業(yè)廣義定義
1.1.2 商業(yè)地產行業(yè)狹義定義
1.2 商業(yè)地產行業(yè)分類
1.2.1 按使用功能分類
1.2.2 按服務對象分類
1.2.3 按輻射范圍分類
第2章 商業(yè)地產行業(yè)市場細分策略分析
2.1 商業(yè)地產行業(yè)市場細分的含義
2.2 商業(yè)地產行業(yè)市場細分的標準
2.2.1 按地域條件細分市場
2.2.2 按人口統(tǒng)計細分市場
2.2.3 按心理因素細分市場
2.2.4 按行為特征細分市場
2.2.5 按消費類別細分市場
2.2.6 按社會階層細分市場
2.2.7 按生活方式細分市場
2.3 商業(yè)地產行業(yè)市場細分的運用
2.3.1 市場細分標準組合性分析
2.3.2 市場細分標準動態(tài)性分析
2.4 商業(yè)地產行業(yè)市場細分的原則
2.4.1 市場細分的可衡量性
2.4.2 市場細分的可執(zhí)行性
2.4.3 市場細分的可進入性
2.4.4 市場細分的有效益性
第3章 商業(yè)地產行業(yè)目標市場選擇研究
3.1 商業(yè)地產行業(yè)目標市場的基本含義
3.2 商業(yè)地產行業(yè)目標市場的選擇策略
3.2.1 集中化進入策略
3.2.2 商品專業(yè)化策略
3.2.3 市場專業(yè)化策略
3.2.4 選擇性進入策略
3.2.5 市場全覆蓋策略
3.2.6 目標市場的競爭考量
第4章 商業(yè)地產行業(yè)市場定位戰(zhàn)略分析
4.1 商業(yè)地產項目的定位流程
4.2 商業(yè)地產項目的客戶定位
4.2.1 商圈范圍的界定
4.2.2 消費者定位
4.2.3 商家定位
4.2.4 投資者定位
4.3 商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)組合定位
4.3.1 業(yè)態(tài)分類與特點
4.3.2 項目的業(yè)態(tài)定位
4.3.3 業(yè)態(tài)的合理構成
4.4 商業(yè)地產項目其他定位需求
4.4.1 商業(yè)地產項目的檔次定位
4.4.2 商業(yè)地產項目的功能定位
4.4.3 商業(yè)地產項目的規(guī)模定位
4.4.4 商業(yè)地產項目的形象定位
第5章 商業(yè)地產行業(yè)不同業(yè)態(tài)細分市場分析
5.1 寫字樓市場分析
5.1.1 2011-2012年寫字樓市場景氣度分析
5.1.2 2011-2012年寫字樓市場供需平衡分析
（1）2012年寫字樓存量市場分析
（2）2012年寫字樓增量市場分析
（3）2012年寫字樓成交情況分析
5.1.3 2011-2012年寫字樓市場的空置率分析
5.1.4 2011-2012年寫字樓市場競爭格局分析
5.1.5 2013-2017年寫字樓市場未來發(fā)展趨勢
5.2 酒店市場分析
5.2.1 2011-2012年酒店市場建設情況分析
5.2.2 2011-2012年酒店市場競爭情況分析
5.2.3 2011-2012年酒店市場市場經營現(xiàn)狀
（1）五星級酒店總量與分布分析
（2）五星級酒店價格與出租率分析
（3）五星級酒店客房收益分析
5.2.4 酒店類型與經營特點分析
5.2.5 2013-2017年酒店建設發(fā)展趨勢分析
5.3 購物中心市場分析
5.3.1 購物中心的主要類型分析
5.3.2 購物中心分布與存量分析
（1）購物中心分布狀況分析
（2）購物中心現(xiàn)有存量分析
（3）購物中心普及程度分析
5.3.3 購物中心的業(yè)態(tài)構成分析
（1）購物中心業(yè)態(tài)構成分析
（2）購物中心主/次力店分析
（3）購物中心零售業(yè)態(tài)分析
（4）購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析
（5）購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析
（6）購物中心的品牌分析
（7）購物中心業(yè)態(tài)布局分析
5.3.4 購物中心競爭現(xiàn)狀分析
5.3.5 購物中心未來發(fā)展趨勢
5.4 零售商業(yè)地產分析
5.4.1 零售地產快速發(fā)展背景分析
5.4.2 2011-2012年零售地產投資交易規(guī)模分析
5.4.3 2011-2012年零售地產市場投資份額分析
5.4.4 近年零售地產投資者關注重點分析
5.4.5 2011-2012年零售地產主要投資交易項目
5.4.6 未來零售市場投資前景與風險分析
5.4.7 主要零售商業(yè)地產細分市場分析
（1）百貨市場分析
（2）便利店市場分析
（3）專賣店市場分析
（4）超級市場發(fā)展分析
（5）大型綜合超市分析
（6）商業(yè)街市場分析
（7）裙樓集中商業(yè)市場分析
5.5 城市綜合體分析
5.5.1 城市綜合體存量市場分析
5.5.2 城市綜合體增量市場分析
5.5.3 城市綜合體經營情況分析
5.5.4 城市綜合體建成項目分析
5.5.5 城市綜合體擬建項目分析
5.5.6 城市綜合體投資機會分析
5.6 主題式商業(yè)地產分析
5.6.1 奢侈品主題商業(yè)市場分析
5.6.2 女性主題商業(yè)市場分析
5.6.3 青年主題商業(yè)市場分析
5.6.4 兒童主題商業(yè)市場分析
圖表目錄
圖表1：目標市場選擇策略
圖表2：商業(yè)地產“目標市場選擇策略”與“適合業(yè)態(tài)”示意圖
圖表3：商業(yè)地產定位流程圖
圖表4：商圈結構示意圖
圖表5：2011-2012年宏觀經濟預警指數(shù)
圖表6：2004-2012年建筑業(yè)、工業(yè)企業(yè)、房地產業(yè)景氣度指數(shù)
圖表7：2003-2012年中國寫字樓竣工面積（單位：萬平方米）
圖表8：2003-2012年主要地區(qū)寫字樓竣工面積（單位：萬平方米）
圖表9：2003-2012年北京、上海、廣東、天津四省市寫字樓竣工面積比重
圖表10：2003-2012年北京與上海、廣東、天津四省市寫字樓竣工面積比值（單位：倍）
圖表11：2003-2012年全國和主要地區(qū)寫字樓新開工面積（單位：萬平方米）
圖表12：2003-2012年北京、天津、上海、廣東四省市寫字樓新開工面積在全國所占比重
圖表13：2003-2012年全國和主要地區(qū)寫字樓新開工面積年均復合增速對比
圖表14：2003-2012年主要地區(qū)寫字樓新開工面積同比增速對比
圖表15：2003-2012年全國和主要地區(qū)寫字樓銷售面積（單位：萬平方米）
圖表16：2003-2012年北京、天津、上海、廣東四省市寫字樓銷售面積在全國所占比重
圖表17：2004-2012年主要地區(qū)寫字樓銷售面積同比增速對比
圖表18：2008-2012年北京寫字樓空置率（單位：%）
圖表19：2006-2012年北京寫字樓租金變化趨勢（單位：元/平方米/月）
圖表20：2001-2012年深圳寫字樓空置率（單位：%）
圖表21：2001-2012年深圳寫字樓租金趨勢（單位：元/平方米/月）
圖表22：2001-2012年廣州寫字樓空置率（單位：%）
圖表23：2001-2012年廣州寫字樓租金趨勢（單位：元/平方米/月）
圖表24：2012年全國星級酒店收入分布格局
圖表25：2012年全國星級酒店人均收入對比（單位：千元/人）
圖表26：2012年末五星級酒店數(shù)量排名前10的地區(qū)（單位：家）
圖表27：2012年中國五星級酒店數(shù)量地區(qū)分布情況（單位：家）
圖表28：2001-2012年中國高星級酒店占比情況
圖表29：美國購物中心基本分類（單位：平方英尺，英里）
圖表30：中國購物中心的基本分類
圖表31：按位置（影響力）分類的購物中心類型
圖表32：按建筑物形式分類的購物中心類型
圖表33：按商業(yè)主題分類的購物中心類型
圖表34：2012年三大經濟圈購物中心數(shù)量比例（單位：%）
圖表35：2012年中國購物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家）
圖表36：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）
圖表37：中國購物中心業(yè)態(tài)構成一般情況（單位：%）
圖表38：中國購物中心業(yè)態(tài)比例的國際標準與國內統(tǒng)計結果差異表（單位：%）
圖表39：不同區(qū)域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比圖（單位：%）
圖表40：國內10家購物中心主力店情況表
圖表41：不同區(qū)域購物中心主力店特色表
圖表42：正大廣場業(yè)態(tài)構成圖（單位：%）
圖表43：不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表44：不同區(qū)域購物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表45：不同區(qū)域購物中心娛樂業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表46：不同區(qū)域購物中心品牌情況圖
圖表47：國內購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖
圖表48：2009-2012年限額以上零售企業(yè)分商品逐月銷售增速（單位：%）
圖表49：2006-2012年中國零售地產投資交易情況（單位：百萬元，宗數(shù)）
圖表50：2006-2012年零售地產市場投資額占商業(yè)地產投資額比重（單位：%）
圖表51：2006-2012年零售地產市場非一線城市投資規(guī)模（單位：%，百萬元）
圖表52：2006-2012年零售地產投資資本地區(qū)來源分析 （單位：%）
圖表53：2012年零售地產主要投資交易項目（單位：億元）
圖表54：2008-2012年我國消費者信心指數(shù)與零售額變化趨勢（單位：%）
圖表55：2008-2012年我國城市人均可支配收入與社會零售額變化趨勢（單位：%）
圖表56：2009-2012年中國百貨店運營情況（單位：個，萬人，萬平方米，億元）
圖表57：2009-2012年中國便利店運營情況（單位：個，萬人，萬平方米，億元）
圖表58：2009-2012年中國專賣店運營情況（單位：個，萬人，萬平方米，億元）
圖表59：2009-2012年中國超級市場運營情況（單位：個，人，萬平方米，億元）
圖表60：2009-2012年中國大型超市運營情況（單位：個，萬人，萬平方米，億元）
圖表61：2012年全國重點城市的城市綜合體存量分布（單位：萬平方米）
圖表62：2012年18個重點城市的城市綜合體存量（單位：萬平方米）
圖表63：綜合體存量區(qū)域屬性（按面積）與軌道交通情況（單位：%）
圖表64：城市綜合體區(qū)域屬性與物業(yè)組合（單位：%）
圖表65：1995-2015年20個城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）
圖表66：1995-2015年20個城市綜合體數(shù)量增長及預測情況（單位：萬平方米）
圖表67：萬達集團、華潤置地、中糧地產及恒隆地產的運作特點對比
圖表68：大連萬達商業(yè)地產股份有限公司全國萬達廣場建成情況
圖表69：世茂股份全國綜合體建成情況
圖表70：2012年大連萬達商業(yè)地產股份有限公司萬達廣場在建項目情況
圖表71：2012年全國部分重點城市在建和擬建的城市綜合體項目數(shù)（單位：個）
中研普華公司是中國領先的產業(yè)研究專業(yè)機構，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風險投資機構、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內外的行業(yè)企業(yè)、研究機構、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務。目前，中研普華已經為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業(yè)的產業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務，并得到客戶的廣泛認可；為大量企業(yè)進行了上市導向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內外上百家上市企業(yè)進行財務輔導、行業(yè)細分領域研究和募投方案的設計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務。我們堅信中國的企業(yè)應該得到貨真價實的、一流的資訊服務，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務！中研普華的管理咨詢服務集合了行業(yè)內專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經驗和理論研究大碰撞的智慧結晶。我們的研究報告已經幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產品與服務中獲得有價值和指導意義的商業(yè)智慧！
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