第一部分 產業(yè)發(fā)展分析

第一章 產業(yè)發(fā)展現狀與趨勢 1

第一節(jié) 國際房地產產業(yè)發(fā)展現狀與趨勢 1

一、國際房地產產業(yè)發(fā)展現狀 1

二、國際房地產產業(yè)發(fā)展趨勢 9

三、國際房地產產業(yè)面臨的形勢 10

第二節(jié) 國內房地產產業(yè)發(fā)展現狀與趨勢 11

一、國內房地產產業(yè)發(fā)展現狀 11

二、2013年我國房地產市場分析 24

三、國內房地產產業(yè)發(fā)展趨勢 73

四、國內房地產產業(yè)面臨的形勢 78

 

第二章 當地產業(yè)發(fā)展現狀與基礎 80

第一節(jié) 當地產業(yè)發(fā)展概況 80

一、行業(yè)發(fā)展現狀 80

二、重點企業(yè)發(fā)展現狀 81

第二節(jié) 當地產業(yè)發(fā)展條件 83

一、區(qū)位條件 83

二、資源條件 84

三、產業(yè)配套條件 84

四、其他條件 85

第三節(jié) 當地產業(yè)發(fā)展環(huán)境現狀 86

一、政策環(huán)境 86

二、市場環(huán)境 89

三、融資環(huán)境 91

四、人口環(huán)境 92

第四節(jié) 當地產業(yè)發(fā)展存在的問題 94

 

第三章 區(qū)域產業(yè)發(fā)展現狀與趨勢分析 95

第一節(jié) 揚州房地產產業(yè)發(fā)展現狀與趨勢 95

一、揚州房地產產業(yè)發(fā)展現狀 95

二、揚州房地產產業(yè)發(fā)展趨勢 96

三、揚州房地產產業(yè)面臨的形勢 100

第二節(jié) 揚州房地產產業(yè)發(fā)展能力 101

一、區(qū)域自身產業(yè)發(fā)展能力分析 101

二、區(qū)域外部產業(yè)發(fā)展競爭環(huán)境分析 106

三、區(qū)域范圍內重點/主導產業(yè)分析 107

 

第四章 產業(yè)結構調整分析 109

第一節(jié) 揚州房地產產業(yè)結構分析 109

一、市場細分充分程度分析 109

二、各細分市場領先企業(yè)排名 110

第二節(jié) 產業(yè)價值鏈條的結構分析及產業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析 111

一、產業(yè)價值鏈條的構成 111

二、產業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析 114

第三節(jié) "十二五"產業(yè)結構發(fā)展預測 116

一、產業(yè)結構調整指導政策分析 116

二、產業(yè)結構調整中消費者需求的引導因素 117

三、揚州房地產行業(yè)參與國內外競爭的戰(zhàn)略市場定位 119

四、"十二五"產業(yè)結構調整方向分析 119

 

第二部分 政府戰(zhàn)略規(guī)劃

第五章 市場環(huán)境及影響分析（PEST） 124

第一節(jié) 揚州房地產行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 124

一、行業(yè)管理體制分析 124

二、行業(yè)主要法律法規(guī) 125

三、揚州房地產行業(yè)標準 126

四、行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃 127

1、房地產行業(yè)國家發(fā)展規(guī)劃 127

2、揚州房地產行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 132

五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 135

第二節(jié) 行業(yè)經濟環(huán)境分析（E） 140

一、宏觀經濟形勢分析 140

1、國際宏觀經濟形勢分析 140

2、國內宏觀經濟形勢分析 141

3、當地宏觀經濟環(huán)境分析 145

二、宏觀經濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 155

第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（S） 157

一、揚州房地產產業(yè)社會環(huán)境 157

1、人口環(huán)境分析 157

2、教育環(huán)境分析 158

3、文化環(huán)境分析 159

4、中國城鎮(zhèn)化率 159

二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 160

三、房地產產業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響 174

第四節(jié) 行業(yè)技術環(huán)境分析（T） 179

一、行業(yè)主要技術發(fā)展趨勢 179

二、技術環(huán)境對行業(yè)的影響 182

第五節(jié) "十二五"期間揚州房地產發(fā)展環(huán)境分析 185

一、"十二五"規(guī)劃解讀 185

二、"十二五"期間世界經濟發(fā)展趨勢 202

三、"十二五"期間我國經濟面臨的形勢 207

四、"十二五"期間我國對外經濟貿易預測 209

五、中國"十二五"發(fā)展熱點問題探討 217

 

第六章 揚州房地產產業(yè)政府戰(zhàn)略定位 226

第一節(jié) 當地產業(yè)發(fā)展思路和目標 226

一、指導思想 226

二、產業(yè)定位 226

三、發(fā)展目標 228

第二節(jié) 區(qū)域主導產業(yè)定位 231

一、區(qū)域主導產業(yè)的選擇原則與方法分析 231

二、區(qū)域主導產業(yè)的篩選及其可行性分析 235

三、區(qū)域主導產業(yè)及其關聯性產業(yè)組合分析 235

四、區(qū)域輔助性產業(yè)發(fā)展定位 236

 

第七章 揚州房地產產業(yè)政府戰(zhàn)略規(guī)劃 248

第一節(jié) 區(qū)域產業(yè)發(fā)展目標定位 248

第二節(jié) 區(qū)域產業(yè)發(fā)展策略制定及其實施路徑分析 252

第三節(jié) 區(qū)域產業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃 255

第三部分 政府戰(zhàn)略實施

 

第八章 區(qū)域產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略實施 258

第一節(jié) 區(qū)域產業(yè)發(fā)展配套政策設計 258

第二節(jié) 區(qū)域產業(yè)發(fā)展功能型配套措施的設計 259

第三節(jié) 區(qū)域產業(yè)發(fā)展服務型公共平臺的設計與搭建 260

 

第九章 產業(yè)發(fā)展導向和產業(yè)鏈設計 270

第一節(jié) 核心產業(yè)鏈及產品 270

第二節(jié) 配套產業(yè)鏈和產品 277

第三節(jié) 相關產業(yè)鏈與產品 277

 

第十章 產業(yè)發(fā)展空間布局 280

第一節(jié) 產業(yè)發(fā)展的核心產業(yè)基地 280

第二節(jié) 產業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū) 284

 

第十一章 產業(yè)發(fā)展的政策保障 286

第一節(jié) 組織保障 286

第二節(jié) 招商引資 287

第三節(jié) 政策扶持 289

第四節(jié) 需要注意的問題 293

 

第十二章 產業(yè)發(fā)展的重大培育工程 296

第一節(jié) 產業(yè)基地的創(chuàng)建工程 296

第二節(jié) 龍頭企業(yè)的培育工程 299

第三節(jié) 創(chuàng)新能力的提升工程 301

第四節(jié) 合作平臺的搭建工程 306

第五節(jié) 推廣運用的示范工程 307

 

附錄 308

附錄一 當地現有企業(yè)基本狀況 308

附錄二 主產業(yè)鏈概述 308

附錄三 產業(yè)發(fā)展目錄 309

 

圖表目錄

圖表 全球十大最火房地產市場5年來漲幅 1

圖表 2011-2013年全球房地產市場規(guī)模及增長 9

圖表 2010-2013年房地產上市企業(yè)銷售金額集中度 19

圖表 2013年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績梯隊格局 19

圖表 2011-2013年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源及同比變化 20

圖表 2013年國內房地產貸款余額季度變化情況 21

圖表 2010-2013年住房公積金變化情況 23

圖表 2011-2013年中國房地產市場規(guī)模及增長 24

圖表 2011-2012全國產地產投資開發(fā)情況 24

圖表 2012-2013年中國東部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額及增長 25

圖表 2012-2013年中國中部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額及增長 25

圖表 2012-2013年中國西部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額及增長 26

圖表 2011-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積 27

圖表 2012-2013年全國商品房銷售額及增長情況 27

圖表 2012-2013年全國商品房銷售面積及增長 28

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資資金來源及增長 29

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資國內貸款及增長 29

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資利用外資及增長 30

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資自籌資金及增長 30

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資其他資金及比增長 31

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資定金及預收款及增長 31

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資個人按揭貸款及增長 32

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資銀行貸款及增長 32

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資工程款及增長 33

圖表 2012-2013年房地產開發(fā)投資自有資金款及增長 33

圖表 2011-2013年全國房地產開發(fā)綜合景氣指數 34

圖表 2013年全國房地產開發(fā)和銷售情況 34

圖表 2013年1月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 35

圖表 2013年1月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 36

圖表 2013年1月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 37

圖表 2013年2月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 38

圖表 2013年2月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 39

圖表 2013年2月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 40

圖表 2013年3月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 41

圖表 2013年3月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 43

圖表 2013年3月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 44

圖表 2013年4月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 45

圖表 2013年4月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 46

圖表 2013年4月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 47

圖表 2013年5月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 48

圖表 2013年5月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 49

圖表 2013年5月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 50

圖表 2013年6月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 51

圖表 2013年6月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 52

圖表 2013年6月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 53

圖表 2013年7月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 54

圖表 2013年7月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 55

圖表 2013年7月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 56

圖表 2013年8月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 57

圖表 2013年8月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 58

圖表 2013年8月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 60

圖表 2013年9月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 61

圖表 2013年9月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 62

圖表 2013年9月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 63

圖表 2013年10月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 64

圖表 2013年10月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 65

圖表 2013年10月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 66

圖表 2013年11月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 67

圖表 2013年11月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 68

圖表 2013年11月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 69

圖表 2013年12月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數 70

圖表 2013年12月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 71

圖表 2013年12月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數 72

圖表 揚州房地產行業(yè)生命周期 80

圖表 2011-2013年揚州房地產市場規(guī)模及增長 80

圖表 揚州市常住人口的地區(qū)分布 94

圖表 2008-2013年揚州市區(qū)房地產開發(fā)投資情況 96

圖表 2008-2013年揚州市區(qū)商品房建設情況 97

圖表 2008-2013年揚州市區(qū)商品房供銷情況 97

圖表 2008-2013年揚州市區(qū)商品房成交價情況 98

圖表 2008-2013年揚州市區(qū)住宅存量變化情況 99

圖表 2008-2013年揚州市區(qū)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積變化 100

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)銷售收入 102

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)利潤總額 103

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)資產總計 103

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)負債總計 103

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)價格走勢 104

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)主營業(yè)務收入 104

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)主營業(yè)務成本 104

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)銷售費用分析 105

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)管理費用分析 105

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)財務費用分析 105

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)銷售毛利率 106

圖表 2011-2013年揚州房地產行業(yè)銷售利潤率 106

圖表 "十二五"期間揚州市城市建設主要指標 107

圖表 2013年揚州市區(qū)商品房銷售排行榜 110

圖表 代表性的房地產企業(yè)價值鏈 112

圖表 "十二五"揚州市住房保障規(guī)劃 133

圖表 "十二五"揚州市房地產開發(fā)規(guī)劃 133

圖表 "十二五"揚州市商品房、商品住房銷售規(guī)劃 134

圖表 2008-2013年揚州市生產總值及其增速 146

圖表 2008-2013年揚州市規(guī)模以上工業(yè)總產值及增速 148

圖表 2013年揚州市部分工業(yè)產品產量 149

圖表 2008-2013年揚州市固定資產投資及增速 150

圖表 2008-2013年揚州市社會消費品零售額及增速 152

圖表 2008-2013年揚州市公共財政預算收入及增速 152

圖表 2013年揚州市進出口貿易方式對比分析 154

圖表 2008-2013年揚州市城市居民人均可支配收入及增速 157

圖表 2008-2013年揚州市農村居民人均可支配收入及增速 158

圖表 求取外部性折舊和受污染房地產的價值步驟 173

圖表 "十二五"揚州市住房保障規(guī)劃 229

圖表 "十二五"揚州市房地產開發(fā)規(guī)劃 230

圖表 "十二五"揚州市商品房、商品住房銷售規(guī)劃 230

圖表 揚州城市建設"十二五"規(guī)劃項目一覽表--路網優(yōu)化 243

圖表 揚州城市建設"十二五"規(guī)劃項目一覽表--古城保護 244

圖表 揚州城市建設"十二五"規(guī)劃項目一覽表--功能完善 244

圖表 揚州城市建設"十二五"規(guī)劃項目一覽表--環(huán)境提升 245

圖表 揚州城市建設"十二五"規(guī)劃項目一覽表--民生改善 245

圖表 揚州城市建設"十二五"規(guī)劃項目一覽表--支河整治 246

圖表 揚州城市建設"十二五"規(guī)劃項目一覽表--新區(qū)建設 247

圖表 揚州城市建設"十二五"規(guī)劃項目一覽表--新區(qū)建設（續(xù)） 247

圖表 "十二五"期間揚州市保障住房土地供應規(guī)劃 256

圖表 揚州市建設規(guī)劃期內各居住板塊各類住房建設量--中部分區(qū) 281

圖表 揚州市建設規(guī)劃期內各居住板塊各類住房建設量--西部分區(qū) 282

圖表 揚州市建設規(guī)劃期內各居住板塊各類住房建設量--東部分區(qū) 282

圖表 揚州市建設規(guī)劃期內各居住板塊各類住房建設量--南部分區(qū) 282

圖表 揚州市房地產產業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū)(1) 284

圖表 揚州市房地產產業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū)(2) 285

圖表 "十二五"揚州市保障住房土地供應規(guī)劃 297

圖表 揚州市房地產行業(yè)現有產業(yè)鏈結構及升級規(guī)劃 309