深圳1300套房被搶租 建行房租貸變天房地產(chǎn) 正建設(shè)多層次住房保障體系

• 2017年11月12日 zengyan來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 1423 94
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  2017-2022年新型建筑行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會(huì)精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

深圳1300套房被搶租，建行房租貸"變天"房地產(chǎn)?據(jù)了解，深圳正在建設(shè)多層次住房保障體系，形成“廉租房、公租房、人才安居房、安居型商品房、普通商品住宅、豪宅”的供應(yīng)層次和體系，行政與市場(chǎng)兩條腿走路，從而實(shí)現(xiàn)居者有其屋，保障的歸政府，市場(chǎng)的歸市

深圳1300套房被搶租 建行房租貸變天房地產(chǎn) 正建設(shè)多層次住房保障體系

近日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科等11家房地產(chǎn)企業(yè)合作，為5000余套長(zhǎng)租房提供個(gè)人租房貸款，利率低至4.35%?？梢?jiàn)，銀行貸款不再只是支持買房的按揭貸款，現(xiàn)在又瞄準(zhǔn)了個(gè)人租房貸款。而住房供應(yīng)也從過(guò)去30年商品房為主的市場(chǎng)模式，轉(zhuǎn)向了政府主導(dǎo)下“保障性住房+商品房”平分天下的格局?！斑@個(gè)信號(hào)個(gè)人要注意了，今后銀行對(duì)剛需人群無(wú)論買房和租房都會(huì)更加支持。”11月9日，一股份制銀行深圳分行零售負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

租房的人資金不夠，沒(méi)關(guān)系，建行提供貸款，比如租上述三房，按4.35%的利率，每個(gè)月只需要多支付27元的利息。本報(bào)記者從建行深圳分行了解到，該行為此推出貸款產(chǎn)品“按居貸”，租房貸款的人只需要符合三個(gè)條件，月均收入高于5000元，連續(xù)3期及以上繳存社?；蚬e金記錄，個(gè)人信用記錄良好。貸款額度最高不超過(guò)個(gè)人年收入的2倍，額度最高100萬(wàn)元，貸款額度期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。顯然，銀行已經(jīng)從金融方面，支持長(zhǎng)期租房居住的可行性。

深圳更多的租賃房已經(jīng)在路上。然而，租房畢竟是租房，買房的心人人都有，那么，住房政策變天，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

銀行早已“變臉”，一線城市買房的利率節(jié)節(jié)上漲，首套房利率至少上浮10%以上;二套房利率更是上浮20%、30%，首付抬升至五成甚至七成。銀行將剛需人群貸款擺在了第一位。深圳等一線城市房?jī)r(jià)在新政下基本穩(wěn)定，從政府公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，下半年房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了小幅下行。

“從目前深圳的租賃房來(lái)看，現(xiàn)在影響還沒(méi)有那么大，房?jī)r(jià)因此下跌?這個(gè)距離還是遠(yuǎn)了些?！? 中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，建行租房貸款是對(duì)租賃市場(chǎng)的支持，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下跌，最終還是看商品房供求關(guān)系，即需求縮減得越大，那么房?jī)r(jià)就下跌;供給縮小得越大，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。

“我估計(jì)，這樣的趨勢(shì)是商品房供給大幅縮減了，最終房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲。深圳租賃房比例大幅度增加，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商來(lái)做租賃房，那么商品房就會(huì)同向縮減，也就是說(shuō)商品房供應(yīng)減少了。那么商品房就會(huì)向供不應(yīng)求的方向發(fā)展，房子不夠賣了，房?jī)r(jià)不可能下跌。” 宋丁分析。

房?jī)r(jià)走勢(shì)，豪宅價(jià)格是一個(gè)很好的參考。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，在房地產(chǎn)政策打補(bǔ)丁的形勢(shì)下，未來(lái)高價(jià)房很難在市場(chǎng)上適銷，投資投機(jī)和杠桿購(gòu)房的人群會(huì)減少，所以豪宅本身的需求潛力未來(lái)并不會(huì)特別大，大部分豪宅都存在價(jià)位虛高，現(xiàn)在只是在一個(gè)價(jià)格回歸正常的過(guò)程中。

影響房?jī)r(jià)包括供求關(guān)系、政策、銀行貸款等等，上述股份制銀行深圳分行零售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)政策多管齊下，累計(jì)下來(lái)肯定會(huì)產(chǎn)生效果，目前銀行零售貸款更多支持剛需買房以及小企業(yè)經(jīng)營(yíng)，從按揭貸款來(lái)看深圳買房的人謹(jǐn)慎了。

在邵宇看來(lái)，中國(guó)作為大國(guó)的住房政策，更應(yīng)該以地方政府為主導(dǎo)，因地制宜，因勢(shì)利導(dǎo)，制定出本土化的住房政策，“但不得不強(qiáng)調(diào)的是，城市的邊界最終仍是由市場(chǎng)決定的?！?/p>

邵宇認(rèn)為房地產(chǎn)應(yīng)該搭建起系統(tǒng)性的金融政策框架，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控。一是貨幣政策，貨幣政策主要體現(xiàn)在首付比例和貸款利息優(yōu)惠上，容易被忽視的還有貨幣政策對(duì)于房?jī)r(jià)和通貨膨脹的影響;二是財(cái)政政策，財(cái)政政策反映在公共住房領(lǐng)域的各個(gè)方面，不同的國(guó)家財(cái)政資金發(fā)揮的作用不同;三是公積金政策，公積金是一種強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的措施，這在各個(gè)國(guó)家也都很常見(jiàn)，但是細(xì)節(jié)仍存在較大的差異。

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深圳1300套房被搶租：三房6600元 貸款利率4.35%

房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行翻天覆地的巨變。

近日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科等11家房地產(chǎn)企業(yè)合作，為5000余套長(zhǎng)租房提供個(gè)人租房貸款，利率低至4.35%?？梢?jiàn)，銀行貸款不再只是支持買房的按揭貸款，現(xiàn)在又瞄準(zhǔn)了個(gè)人租房貸款。而住房供應(yīng)也從過(guò)去30年商品房為主的市場(chǎng)模式，轉(zhuǎn)向了政府主導(dǎo)下“保障性住房+商品房”平分天下的格局?！斑@個(gè)信號(hào)個(gè)人要注意了，今后銀行對(duì)剛需人群無(wú)論買房和租房都會(huì)更加支持?！?1月9日，一股份制銀行深圳分行零售負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

房地產(chǎn)這次真的變天了，目前全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省50個(gè)以上城市發(fā)布了租賃政策，深圳改革先行先試，多層次住房保障體系建設(shè)這一次也不例外。按深圳“十三五”計(jì)劃，建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房(含人才住房)，其中70%為租賃住房。未來(lái)實(shí)現(xiàn)居者有其屋，政府該保障的提供保障，市場(chǎng)的交給市場(chǎng)。那么，在房屋供給結(jié)構(gòu)大幅調(diào)整之下，商品房的房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何?買房該不該出手?

深圳新模式

優(yōu)惠的租賃房開(kāi)始沖擊現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“三房6600元，一次性交12個(gè)月，外加兩個(gè)月押金，貸款利率年化4.35%?！鄙钲邶埲A新區(qū)民治街道上塘路潤(rùn)達(dá)圓庭，負(fù)責(zé)租房的小伙子對(duì)本報(bào)記者詳細(xì)講解道。這是建行租房貸款推出的第一個(gè)樓盤，租賃十分火爆，最近放出來(lái)，1300多套的房子被搶租，目前只剩下60多套。

“凌晨又租了3套，租房的人連看都沒(méi)看，就下訂單了。” 從潤(rùn)達(dá)圓庭租房的火爆，彰顯了未來(lái)深圳政府主導(dǎo)下深圳人對(duì)保障性住房的需求。

租房為什么這么搶手呢?當(dāng)然是租金價(jià)格優(yōu)惠，房子也較為舒適。這個(gè)樓盤又處于相對(duì)中心位置，有地鐵車庫(kù)，單間價(jià)格2800元，三房6580元，四房7400元，五房才8500元。與周邊市場(chǎng)化的租房?jī)r(jià)格相比每平方米低了20元，差不多便宜四分之一。如果長(zhǎng)期有這樣的房子租，你是租房還是買房呢?

現(xiàn)實(shí)的情況是，這個(gè)開(kāi)發(fā)商擁有四個(gè)這樣的樓盤，目前推出的只是第一套。從建行合作的名單上來(lái)看，招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科都正在參與到這塊租賃房的大蛋糕當(dāng)中來(lái)，更多的供應(yīng)還在路上。

租房的人資金不夠，沒(méi)關(guān)系，建行提供貸款，比如租上述三房，按4.35%的利率，每個(gè)月只需要多支付27元的利息。本報(bào)記者從建行深圳分行了解到，該行為此推出貸款產(chǎn)品“按居貸”，租房貸款的人只需要符合三個(gè)條件，月均收入高于5000元，連續(xù)3期及以上繳存社保或公積金記錄，個(gè)人信用記錄良好。貸款額度最高不超過(guò)個(gè)人年收入的2倍，額度最高100萬(wàn)元，貸款額度期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。顯然，銀行已經(jīng)從金融方面，支持長(zhǎng)期租房居住的可行性。

根據(jù)深圳“十三五”計(jì)劃，建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房(含人才住房)，其中70%為租賃住房。40萬(wàn)套房，相當(dāng)于特區(qū)成立30多年來(lái)已建成的所有政策性住房的總和。

而按上述規(guī)劃，整個(gè)住房市場(chǎng)當(dāng)中，深圳未來(lái)保障性住房將占50%以上。也就是說(shuō)，2020年深圳住房市場(chǎng)100套新供應(yīng)的房屋當(dāng)中，其中保障性住房就有55套，而這55套又有70%為租賃住房;只有45套是商品房。

深圳正在建設(shè)多層次住房保障體系，形成“廉租房、公租房、人才安居房、安居型商品房、普通商品住宅、豪宅”的供應(yīng)層次和體系，行政與市場(chǎng)兩條腿走路，從而實(shí)現(xiàn)居者有其屋，保障的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。

從模式來(lái)看，深圳借鑒的是新加坡模式，并實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新式發(fā)展。新加坡是典型的以公共住宅為主體的國(guó)家，政府發(fā)揮主導(dǎo)作用，其職責(zé)包括國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓、房屋建設(shè)與分配、融資等。

東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇認(rèn)為，房子的問(wèn)題，已經(jīng)成為土地政策、貨幣政策與金融監(jiān)管政策等必須考慮的元素，是影響各項(xiàng)事業(yè)邁向新臺(tái)階必須要跨過(guò)去的檻。此前，習(xí)近平主席強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，并對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出了明確部署，即建立“多主體供給、多渠道保障和租購(gòu)并舉的住房制度”，目的是實(shí)現(xiàn)住有所居。

在邵宇看來(lái)，十九大對(duì)房子的定調(diào)將會(huì)削弱住房的投資屬性，打擊住房的投機(jī)屬性，并強(qiáng)調(diào)住宅的居住與公共品屬性。

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