2018青島房價(jià)走勢(shì)最新消息 峰會(huì)后青島房價(jià)會(huì)漲嗎？青島峰會(huì)對(duì)房價(jià)的影響

• 2018年4月23日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 明月說房 金融直擊 227 7
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  2018-2023年中國輕質(zhì)建筑材料制造市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

從2018年的元旦開始，"上合峰會(huì)"對(duì)青島二手房市場的影響越來越大，有的賣家開始提高報(bào)價(jià)，議價(jià)空間越來越小，甚至分文不降，短暫的"買方市場"徹底回到了"賣方市場"。

2018青島房價(jià)走勢(shì)最新消息 ?峰會(huì)后青島房價(jià)會(huì)漲嗎？青島峰會(huì)對(duì)房價(jià)的影響

去年的12月9日，外交部部長王毅表示，2018年將辦好博鰲亞洲論壇、上合組織青島峰會(huì)兩大面向周邊的主場外交。

關(guān)注青島樓市和二手房價(jià)格的朋友們都會(huì)記得，2017年的12月份，青島的二手房市場還處于"買方市場"階段，有些買家還堅(jiān)信明年(2018年)的房價(jià)肯定會(huì)跌……說"開會(huì)"和房價(jià)又有什么關(guān)系?還有的朋友認(rèn)為"上合組織"不過是個(gè)區(qū)域性的國際組織，影響力與"G20"相差甚遠(yuǎn)，對(duì)青島房價(jià)沒什么影響;但賣家們可不這么想，他們認(rèn)為"峰會(huì)"對(duì)青島的房價(jià)是一個(gè)"大利好"，會(huì)議結(jié)束后，青島的房價(jià)肯定會(huì)大漲，有賣家在網(wǎng)上發(fā)布房源的時(shí)候，如此霸氣的聲明道:本人是*********房主，如有中介或個(gè)人發(fā)布本房價(jià)格低于130萬，都是無效和虛假信息，如不盡快刪除或者不改價(jià)格，本人不排除使用法律手段維護(hù)自己權(quán)益……這套房子過一個(gè)月會(huì)提價(jià)到135萬，如此好的戶型及位置，有興趣的盡快去看!!!

從2018年的元旦開始，"上合峰會(huì)"對(duì)青島二手房市場的影響越來越大，有的賣家開始提高報(bào)價(jià)，議價(jià)空間越來越小，甚至分文不降，短暫的"買方市場"徹底回到了"賣方市場"。

狗年春節(jié)后，相信樓市的變化和房價(jià)的漲幅大家都已看在眼里，時(shí)至今日，可以用三個(gè)組詞來描述眼下青島二手房市場的現(xiàn)狀:賣家惜售、中介(部分)忽悠、剛需心慌。

賣家惜售是認(rèn)為"峰會(huì)"結(jié)束后房價(jià)還會(huì)大漲，剛需心慌是擔(dān)憂"峰會(huì)"后房價(jià)真的還要大漲……距離"峰會(huì)" 召開 不到2個(gè)月的時(shí)間了， 那么會(huì)議結(jié)束后房價(jià)是否會(huì)如部分中介忽悠的那樣大漲呢?

實(shí)際上，從元旦到今天，不到四個(gè)月的時(shí)間里，青島市區(qū)二手房的價(jià)格漲幅著實(shí)不低，根據(jù)我的了解和從和二手房實(shí)際成交價(jià)來看，市區(qū)內(nèi)適合大眾居住的二手房漲幅約在20%左右，大家也可以了解一下自己居住小區(qū)房價(jià)的漲幅。

不可否認(rèn)， "上合峰會(huì)"在青島召開，對(duì)房價(jià)是一個(gè)"利好"，但現(xiàn)在這個(gè)"利好"已經(jīng)被放大化了，乃至于放大到整個(gè)膠東半島，前幾日，有威海的朋友說他們那邊的中介都說"峰會(huì)"結(jié)束后，威海的房價(jià)還會(huì)大漲。

青島開會(huì)刺激威海房價(jià)上漲，聽起來是笑談，但也看出某些中介的忽悠能力非同一般。

仔細(xì)觀察青島市區(qū)的二手房市場可以發(fā)現(xiàn)，這次"市場爆發(fā)"與以往有很大的不同，以往是不分戶型大小成交均衡，而這次交易量大和房價(jià)漲幅多的則是中小戶型，尤其以總價(jià)在200萬以下的房源居多，其次是200萬-300萬之間價(jià)位的，而總價(jià)在300萬以上的房源，由于首付高和還款壓力大的原因，成交占幅比例較小。

大體上也可以這樣區(qū)分，總價(jià)200萬以下的房源被剛需和拆遷戶們買走了，200萬-300萬的購買群體是改善族，超過300萬的房源，即使是以房換房的改善族也覺得"壓力山大"，對(duì)他們來說，300萬是一道門檻。

實(shí)際上，從去年下半年開始，北京、上海的房價(jià)已經(jīng)開始下跌了，青島這個(gè)總是比一線城市"慢半拍"的城市，在"峰會(huì)"消息放出前的一兩個(gè)月也出現(xiàn)了房價(jià)下跌、松動(dòng)的現(xiàn)象……如果沒有"峰會(huì)"的召開，在房貸利率上浮的情況下，青島的樓市會(huì)冷淡許多，房價(jià)也斷不會(huì)如此上漲……

四月份后，二手房的報(bào)價(jià)雖然在攀比中走高，但由于春節(jié)后漲幅太大的原因，已經(jīng)超越了購房者的房款預(yù)算和心里預(yù)期，看房者明顯減少，三月份排隊(duì)看房的景觀也不見了……在青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一樓交易大廳，開具"購房資格查驗(yàn)證明"(俗稱"限購證明"，也是二手房辦理過戶手續(xù)的第一步)的人也不如三月份多了，等待座位上是空蕩蕩的:

可以說，"峰會(huì)"所帶來的"利好"在開會(huì)前已經(jīng)被提前透支了……

我認(rèn)為"峰會(huì)召開"短時(shí)間內(nèi)對(duì)房價(jià)的影響基本到此為止，對(duì)房價(jià)還能起點(diǎn)影響的是青島已經(jīng)公布的"戶籍新政"，但這次出臺(tái)的"戶籍新政"力度明顯低于西安等二線城市，對(duì)房價(jià)的刺激作用會(huì)遠(yuǎn)低于"峰會(huì)"……

現(xiàn)在好多賣家都人云亦云、認(rèn)為"峰會(huì)"后房價(jià)還會(huì)大漲……但當(dāng)在馬路邊擺地?cái)偟睦咸珎兌荚谡務(wù)摻裉煊仲I了哪只股票的時(shí)候，股票還會(huì)大漲嗎?所謂利好出盡是利空，"峰會(huì)"只會(huì)在短期內(nèi)刺激房價(jià)上漲，關(guān)乎青島后期房價(jià)上漲的還要看這座城市的整體發(fā)展和人口的流入……對(duì)以"高房價(jià)低收入"著稱的青島來說，在沒有新的"利好"消息刺激的情況下，"峰會(huì)"后的樓市或許會(huì)平穩(wěn)許多……

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