2018-2023年房地產(chǎn)中介市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍收緊，債券融資成為企業(yè)當前主要的融資方式。
張大偉表示，一方面，隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企境內融資難度越來越大，海外融資成為很多企業(yè)的選擇。另一方面，在調控持續(xù)加碼的趨勢下，房企依然在加速拿地。土地市場的拓展布局，也推動了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。
“由于2015年、2016年銷售火爆，市場主要房企可結算貨值充沛，業(yè)績較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者中小型房企，主要業(yè)務依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績?yōu)檎鲩L”。張大偉表示，“隨著最近信貸監(jiān)管政策出臺，嚴控信托資金等進入房地產(chǎn)行業(yè)，房企融資的資金成本開始明顯上升，融資的難度也越來越大”。
張大偉認為，在樓市調控大趨勢下，房企越來越關心資金鏈安全，在境內融資收緊下，海外融資越來越被關注。隨著調控持續(xù)，房企的資金壓力將越來越大。
他認為，“從各地樓市調控趨勢來看，預計房企資金還會持續(xù)受到壓力，在這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。對房企來說，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年”。
業(yè)內分析認為，房企作為資金密集型企業(yè)，須根據(jù)自己的需求慎重選擇融資方式，在目前境內外融資環(huán)境均不寬松的情況下，有能力的上市房企可利用上市優(yōu)勢，利用再融資方式為公司提供充足的資金需求。該人士認為，房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求更加迫切，海外發(fā)債是短期內相對理想的融資渠道。但中小型房企須付出更高的融資成本，尋求更多的渠道，才能獲得足夠的資金，未來償債壓力也會更加突出。
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