《2018-2023年房地產項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...
截至7月31日，據同花順統計數據顯示，按照證監(jiān)會行業(yè)分類，滬深兩市共計56家上市房企披露2018年中期業(yè)績預告，包括扭虧企業(yè)在內，32家房企業(yè)績預喜，占比高達57%。
56家房企中報近六成預喜
截至7月31日，據同花順統計數據顯示，按照證監(jiān)會行業(yè)分類，滬深兩市共計56家上市房企披露2018年中期業(yè)績預告，包括扭虧企業(yè)在內，32家房企業(yè)績預喜，占比高達57%。從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業(yè)有33家，占比接近六成，剔除數據不確定性房企，僅6家虧損，其中5家是首虧。值得一提的是，這56家房企大多數是中小房企，但也有銷售規(guī)模直指千億元量級的房企。綜合來看，2018年上半年，預計房地產板塊凈利潤增幅尚可，但與市場高峰時相比，增幅有所收窄。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向?記者表示，2018年上半年，過去三、四線城市樓市的熱銷項目結算后，給房企扭虧為盈和提升凈利潤提供了重要助力。但今年下半年，房企壓力將普遍增加，包括融資和還債壓力，甚至包括銷售回款不能達到預期的問題。
近六成房企業(yè)績預喜
在已發(fā)布2018年中期業(yè)績預告的56家房企中，僅6家虧損，5家首虧，1家續(xù)虧。此外，包括扭虧企業(yè)在內，近六成房企中期業(yè)績預告預喜。
從預告凈利潤下限來看，在已公布具體數據的56家企業(yè)中，30家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比54%。而預告凈利潤變動幅度超過100%的房企達33家，這意味著半數以上房企凈利潤將翻倍。其中，增幅超過500%以上有5 家，包括陽光股份、海航投資、中交地產、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、陽光城、開發(fā)股份和銀億股份等。
記者注意到，大型房企和區(qū)域性龍頭房企盈利總額排位靠前，凈利潤超過10億元的房企目前有6家，中交地產、三湘股份等房企在列。
嚴躍進稱，2018年上半年結算的項目多是2016年以來拿地的項目，有些房企在這一期間拿到的便宜地塊，結算利潤較高，但最近幾年內拿地價格較高的房企，利潤率水平差，接下來日子可能比較困難。
事實上，媒體在調查采訪中獲悉，過去三、四線城市的庫存幾乎拖住了企業(yè)發(fā)展步伐，嚴重侵蝕了利潤。但2016年以來，三、四線城市房地產市場崛起，此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現金，且在有的城市，房價甚至漲了兩倍。而從全國房地產新建住房市場來看，三、四線城市成為了近一年多來樓市成交的主力增長區(qū)。
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