2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低。從整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。
“雖然最近房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的跡象，但房地產(chǎn)投資和銷售卻有小幅改善，1月份至7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反彈0.5個(gè)百分點(diǎn)至10.2%，整體依舊相對(duì)平穩(wěn)?！? 摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊昨日告訴媒體。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.3%。銷售額數(shù)據(jù)也顯示增速上漲。前7月，商品房銷售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.5%。而從去年同期數(shù)據(jù)來看，今年前7月比去年同期多賣近萬億。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米。商品房銷售額68461億元；2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米。商品房銷售額78300億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)多賣萬億，截止2018年7月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)38個(gè)月，繼續(xù)刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)之一。好在兩點(diǎn)，第一，全國(guó)房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴(yán)厲的情況下，供給端表現(xiàn)反而非常好，不但沒有下跌，反而處于高位。第二，開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)的水平，說明房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。一個(gè)很重要因素是，當(dāng)前對(duì)于閑置土地等查處比較嚴(yán)厲，同時(shí)各地也在積極督促房企開工，這會(huì)帶來開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較強(qiáng)勁，利好補(bǔ)庫(kù)存工作的開展。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)可以看出，商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，目前全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了“U型”的走勢(shì)，也說明市場(chǎng)降溫的特征減弱，而市場(chǎng)交易上升的可能性增加。今年前7個(gè)月此類銷售數(shù)據(jù)同比增幅達(dá)到了4.2%的水平，說明當(dāng)前全國(guó)房屋銷售有一定的反彈空間。尤其是下半年隨著預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏的放緩，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)銷售還是可以保持相對(duì)強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)。
7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低。從整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積的市場(chǎng)數(shù)據(jù)非常有規(guī)律，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，這說明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模越來越少，不過，下滑的速度是放緩的。
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申城樓市單周供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)次高 7月個(gè)人住房貸款增量增速環(huán)比均下降 
