中國(guó)精裝房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 674 39
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精裝房，是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。

中國(guó)精裝房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

精裝房，是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步不斷改變了人民生活的方式，特別是疫情后對(duì)于居住環(huán)境的新需求，近年來(lái)精裝修房逐漸成為更多消費(fèi)者的新選擇。

近幾年來(lái)我國(guó)精裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷發(fā)展，精裝滲透率也在逐步提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)精裝房滲透率已提升至32%。2020年受疫情影響，精裝滲透率出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體仍保持在30%以上。目前與發(fā)達(dá)國(guó)家80%以上的精裝滲透率相比，我國(guó)精裝市場(chǎng)滲透率仍處于低位，但經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展精裝行業(yè)已進(jìn)入成長(zhǎng)期，也逐步呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)化、模塊化和部件化的態(tài)勢(shì)，未來(lái)具有廣闊的發(fā)展空間。

從各省市精裝滲透率來(lái)看，截止到2020年，多個(gè)省市精裝滲透率已超過(guò)30%，高于全國(guó)水平，但從各地區(qū)政策要求指標(biāo)來(lái)看均不達(dá)標(biāo)。

海南、北京、廣東精裝滲透率超過(guò)50%，位于前三位。海南精裝滲透率最高達(dá)到73.1%，這主要是由于海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除主城區(qū)外，多集中在濱海旅游度假區(qū)，精裝房能為購(gòu)房者解決裝修難題，縮短入住時(shí)間，符合購(gòu)房者需求。北京位居第二，精裝滲透率66%，廣東以51%的配置率排名第三。目前海南、北京、廣東三省市精裝滲透率雖領(lǐng)先于其他省市，但與精裝政策規(guī)定的全面實(shí)行全裝修相比仍有較大的提升空間。

浙江、江蘇、四川、河南等多個(gè)省市精裝滲透率仍低于地區(qū)政府發(fā)布的全裝修目標(biāo)比列。2016年，浙江省出臺(tái)《浙江省綠色建筑條例》，規(guī)定到2020年底全省新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修，數(shù)據(jù)顯示，目前浙江省精裝滲透率不足五成，未來(lái)有很大的提升空間。除浙江省外，2020年江蘇、四川精裝滲透率分別為40.9%和29.3%，低于規(guī)定50%的全裝修比例。河南省精裝滲透率為13%，僅高于重慶市11.3%，處于全國(guó)低位，與2020年規(guī)定的河南省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)達(dá)80%的目標(biāo)差距較大，未來(lái)提升空間巨大。除此之外，貴州省和山西省也分別制定了2021年和2025年的精裝發(fā)展目標(biāo)。

從精裝市場(chǎng)分布區(qū)域來(lái)看，華東區(qū)域得益于得天獨(dú)厚的地理位置，以及長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃，為品牌房企土儲(chǔ)首選，2020年精裝開(kāi)盤(pán)量持續(xù)上漲，以129.2萬(wàn)套領(lǐng)跑全國(guó)精裝市場(chǎng)，其中杭州、蘇州領(lǐng)銜高增。除華東區(qū)域外，西北、華東兩地區(qū)精裝規(guī)模也實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中華北滄州、廊坊、西北烏魯木齊等城市同比增幅較大，均超過(guò)160%。受武漢、長(zhǎng)沙等城市精裝開(kāi)盤(pán)規(guī)?？s減等因素影響，華中區(qū)域精裝開(kāi)盤(pán)量同比降幅最大。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析：

目前消費(fèi)者對(duì)精裝修住房的購(gòu)買(mǎi)意愿已成上升的趨勢(shì)，由于二三四線城市新建住宅規(guī)模更大，隨著精裝房的持續(xù)滲透，我國(guó)精裝房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)有很大增長(zhǎng)空間。我國(guó)各類精裝修企業(yè)不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，精裝修企業(yè)相互兼并，規(guī)?；l(fā)展成為趨勢(shì)。

從部品配套角度來(lái)看，全精裝實(shí)現(xiàn)了從“單一配套” 到“多部品”配套體系全面升級(jí)，基礎(chǔ)部品已穩(wěn)，舒適、智能高速增長(zhǎng)，衛(wèi)浴、廚房中的大部分部品在全精裝商品住宅中是標(biāo)配產(chǎn)品，需求度很高，與全精裝樓盤(pán)增長(zhǎng)保持同步。

同時(shí)，各類電器產(chǎn)品配置率差異較大，大部分增速高于大盤(pán)。洗碗機(jī)、凈水器、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)、冰箱、電視等電器類產(chǎn)品增速較高，智能家居配置率接近70%，從部品配套角度來(lái)看，多元化部品穩(wěn)增高配，TOB渠道快速成長(zhǎng)，品牌競(jìng)爭(zhēng)兩極分化現(xiàn)象凸顯。

全精裝普及化將為智能家居提供絕佳市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但單一智能的現(xiàn)狀亟需改善，全屋智慧互聯(lián)、一站式智能家居解決方案，將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。

想要了解更多精裝房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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  2021-2026年中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著精裝房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的精裝房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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