民宿市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研 民宿發(fā)展方向分析

• 2022年2月8日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 435 22
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在國內(nèi)，民宿還屬于新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)端于“分享經(jīng)濟(jì)”在國內(nèi)的普及。近幾年隨著消費(fèi)升級(jí)、居民對(duì)旅游住宿的需求日益細(xì)分，富于人文情懷、價(jià)格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。

在國內(nèi)，民宿還屬于新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)端于“分享經(jīng)濟(jì)”在國內(nèi)的普及。近幾年隨著消費(fèi)升級(jí)、居民對(duì)旅游住宿的需求日益細(xì)分，富于人文情懷、價(jià)格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。隨著全球疫情常態(tài)化，國內(nèi)游仍舊是主要選擇，直播種草、預(yù)售囤貨等深受年輕人喜愛的出圈銷售模式，也將帶著民宿業(yè)達(dá)到新的增長點(diǎn)。不過，囤貨后是否會(huì)真正出行，網(wǎng)紅民宿能否長紅，也將是未來對(duì)民宿業(yè)的一大考驗(yàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年民宿行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

根據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020年度民宿行業(yè)研究報(bào)告》顯示，2020年國內(nèi)民宿房源總數(shù)達(dá)300萬套，房源總量增長率約為25%，在線房東增長近16.5%，在疫情沖擊之下民宿行業(yè)仍保持迅猛發(fā)展，這也給予行業(yè)極大信心。此外，盡管過去一年疫情給民宿市場(chǎng)帶來重大打擊，但全球民宿“鼻祖”Airbnb還是成功上市IPO，其市值更是高達(dá)1073.46億美元，比兩大連鎖酒店巨頭萬豪(416.8億美元)和希爾頓(290.6億美元)的市值加起來還要高。

民宿市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研

得益于我國旅游業(yè)迅速發(fā)展，在線民宿市場(chǎng)也發(fā)展迅猛。2019年我國在線短租用戶和在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模分別達(dá)到2.28億人和209.4億元，同比增長55 %和64%。同樣受疫情影響，2020年我國在線短租用戶和在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模分別下滑至1.82億人和125.8億元。隨著疫情得到控制以及鄉(xiāng)村民宿的大力發(fā)展，2021年我國在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模有望上升至201.3億元，回到疫情前水平。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，近3年民宿相關(guān)企業(yè)吊銷及注銷的數(shù)量為2018年846家、2019年2339家、2020年2755家，離場(chǎng)的民宿主正在逐年上漲。不過，在大批民宿倒閉的同時(shí)，又有新一批民宿入場(chǎng)，以廣東為例，截至2021年9月底，廣東民宿客棧數(shù)量從2016年的2000多家增長到近5萬家。

2020年，國內(nèi)民宿房源總數(shù)達(dá)300萬套，房源總量增長率在25%左右，盡管疫情沖擊嚴(yán)重，但2020年在線房東增長幅度也維持在16.5%左右。疫情之下，國內(nèi)民宿規(guī)模沒有萎縮，而是實(shí)現(xiàn)了正增長。而在經(jīng)營層面，民宿行業(yè)的顯著回暖是從二季度開始。

民宿的利潤率相對(duì)較高，愛彼迎等民宿平臺(tái)毛利率一般在70%左右，個(gè)體民宿經(jīng)營業(yè)主的單房毛利率則在50%左右。目前來看，部分民宿平臺(tái)的盈利能力尚未恢復(fù)到疫情前水平，但隨著國內(nèi)周邊游的持續(xù)火爆，民宿業(yè)的回暖速度很可能會(huì)超過酒店業(yè)，而對(duì)于今年的民宿市場(chǎng)，很多經(jīng)營者也持有樂觀態(tài)度。

民宿行業(yè)分析

年輕化成為民宿消費(fèi)群體的最大特征之一，90后與00后用戶的占比超過60%。這也決定了喜愛民宿產(chǎn)品的消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化、多元化的民宿產(chǎn)品更加青睞，他們選擇民宿不僅僅只是為了住這個(gè)單一需求，而是將民宿看做了一種場(chǎng)景，在這個(gè)場(chǎng)景中可以拍照打卡、聚會(huì)轟趴、表白求婚等等，這與對(duì)標(biāo)準(zhǔn)住宿產(chǎn)品的期待有明顯的區(qū)別。

目前，市場(chǎng)上有一大批民宿品牌獲得消費(fèi)者好評(píng)與青睞，諸如裸心、山里寒舍、大樂之野、飛蔦集、西坡、山水間等等。品牌化對(duì)民宿而言有諸多好處，因?yàn)槊袼薰?yīng)鏈很長、很復(fù)雜，單體民宿無法獲得供應(yīng)的最低價(jià)格，并且質(zhì)量沒法獲得保障，品牌連鎖化以后，可以整體降低民宿運(yùn)營成本，并且還能保證最基本住宿功能的安全性、舒適性、方便性等，隨著品牌影響力提升以后，還能降低民宿對(duì)渠道獲客的依賴，通過自身品牌建立起私域客流。

2021年，國家下發(fā)一系列民宿業(yè)相關(guān)文件，通過《關(guān)于服務(wù)“六穩(wěn)”“六?！边M(jìn)一步做好“放管服”改革有關(guān)工作的意見》、《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》相關(guān)政策以及北京城市民宿暫時(shí)“熄火”的動(dòng)作，顯而易見鄉(xiāng)村振興與民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)成為明面上的新方向，同時(shí)進(jìn)一步放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，推動(dòng)民宿發(fā)展復(fù)蘇?！堵糜蚊袼藁疽笈c評(píng)價(jià)》則將民宿規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化。新的等級(jí)劃分新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)助力民宿行業(yè)規(guī)范，未來民宿產(chǎn)品分級(jí)將成為趨勢(shì)，意味著民宿行業(yè)正向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的道路上邁進(jìn)。

民宿發(fā)展方向分析

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國民消費(fèi)水平的不斷提升，度假休閑需求成為大眾日常生活的一部分，住宿也不再單純的成為解決休憩的場(chǎng)所，對(duì)于民宿市場(chǎng)而言，當(dāng)前面臨著從房間到生活方式和體驗(yàn)的轉(zhuǎn)變，未來民宿的發(fā)展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐飲/玩樂/體驗(yàn)等等，這種形態(tài)的產(chǎn)品和體驗(yàn)創(chuàng)新迫切需要通過內(nèi)容化、品牌化及平臺(tái)化的方式去實(shí)現(xiàn)。

想要了解更多民宿行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年民宿行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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