目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設，確保保障工程項目都能順利開工、按時完工，順利達成住房保障目標。規(guī)范市場化租賃住房發(fā)展，整頓租賃市場秩序，保障房建設規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調控。
保障房建設和工程項目如何
目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設，確保保障工程項目都能順利開工、按時完工，順利達成住房保障目標。規(guī)范市場化租賃住房發(fā)展，整頓租賃市場秩序，保障房建設規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調控。
保障房建設中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，保障房建設可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。保障房建設企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。保障房建設對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。
據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國保障房建設行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》統(tǒng)計分析顯示：
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發(fā)展。
我國將以發(fā)展保障房建設為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。保障房建設將完善住房市場體系和住房保障體系，保障房建設加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。保障房建設支持居民自住以及改善性購房消費，那些人口長期凈流出的弱三、四線城市仍需在需求層面予以刺激，購房補貼、稅費減免皆是可以操作的選項，其對市場拉動力也將更為直接有效。保障性租賃住房重點是在人口凈流入的大城市，保障房建設主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題。
保障房建設優(yōu)惠政策和轉型發(fā)展分析
保障房建設優(yōu)惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據市場需求，保障房建設實現(xiàn)轉型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設將是今后房地產企業(yè)應該去努力探索的一個方向。
“十四五”新增650萬套保障性租賃住房
擴大保障性租賃住房的供給政策既可以有效幫助地方政府穩(wěn)定房價、地價，有助于托底房地產市場。2019年至2021年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬個、惠及居民2000多萬戶。全面實施脫貧攻堅農村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實繳人數(shù)超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬人購房。
保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產權住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。2022年要加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。
未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國保障房建設行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據。
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2022-2027年中國保障房建設行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告
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