青年公寓發(fā)展機遇 青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀

• 吳亞楠 2023年1月30日 來源：互聯(lián)網 493 26
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在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

近些年來，隨著我國人口流動性持續(xù)增強，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口結構變化特點，那些房價高企的人口凈流入大的一二線城市，年輕群體的居住需求存在很大缺口。因此，在市場基本需求面的有力支撐下，外加“房住不炒”的長期定位、支持性政策的相繼出臺，長租市場的未來是值得期待的。

青年公寓，是運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務式公寓，一般是由多個居住單元組成的，戶型面積相對較小，房間布局也較為緊湊，靈活租賃、時尚明亮、生態(tài)性和科技性良好是其主要賣點。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進一步的提升。

青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數的穩(wěn)定增長，也帶動了國內高校畢業(yè)生人數的提升。其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市由于就業(yè)機會相對較多，且發(fā)展前景更好，是高校畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。在這個背景下，我國青年公寓市場在一線城市的滲透率相對較高，而未來隨著國家補貼政策的推行，市場也有望繼續(xù)向二三線城市下沉。

然而，青年公寓行業(yè)市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。

從青年公寓行業(yè)地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點就業(yè)區(qū)域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓發(fā)展機遇

《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

青年公寓高質量發(fā)展

2023年作為城發(fā)投集團的“展示之年、發(fā)展之年、躍升之年”，工作任務依然繁重，尤其是地產集團承建的9個城中村改造高品質示范項目、龍泉湖片區(qū)等重點項目，均為提升城市整體形象品位、打造宜居宜業(yè)社區(qū)新樣板的具體實踐。全體職工要大力發(fā)揚“實干興石、舍我其誰”的“城建鐵軍”精神，緊抓每分每秒，全力以赴推進各項工作，確保各項目按照既定時間節(jié)點完成目標任務。

青年公寓行業(yè)報告對中國青年公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了青年公寓市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，青年公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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  2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

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