養(yǎng)老地產產業(yè)規(guī)模 養(yǎng)老地產行業(yè)市場投資前景規(guī)劃研究

• 吳亞楠 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網 883 54
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中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

養(yǎng)老地產市場潛力如何？養(yǎng)老地產是以適老化設計為創(chuàng)新核心、配建日常生活護理、餐飲服務、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動等重點基礎設施的新興地產市場。與普通房地產開發(fā)相比，養(yǎng)老地產產業(yè)鏈延伸較長，涉及保險、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂等多個行業(yè)。市場參與主體涵蓋了地產開發(fā)商、保險機構、醫(yī)療機構，以及其他業(yè)務跨界企業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版養(yǎng)老地產產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》顯示：

養(yǎng)老地產行業(yè)市場投資前景規(guī)劃研究

隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。根據(jù)調研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產權的占調查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權的占24%，希望購買產權式酒店的占16%，其他方式占9%。

目前，我國仍處于積極應對人口老齡化的戰(zhàn)略機遇期，雖然已經開始出現(xiàn)老年專項市場，該市場對養(yǎng)老地產的需求量并不大，加上養(yǎng)老人群的收入水平普遍不高以及養(yǎng)老消費理念較為落后(即主要依賴兒女)，致使養(yǎng)老地產仍處于發(fā)育期。

公開資料顯示，中國已成為世界上老年人口最多的國家、老齡化速度最快的國家之一。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2021年底，我國60歲及以上老年人口達2.67億人，占總人口的18.9%;65歲及以上老年人口達2億人以上，占總人口的14.2%。

另據(jù)國家衛(wèi)健委領導預計，2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億人，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。隨著民眾對養(yǎng)老的需求不斷提升，養(yǎng)老產業(yè)在當前供需結構的“倒逼”下，規(guī)?；?、多元化發(fā)展勢在必行。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老地產問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養(yǎng)老負擔重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

業(yè)內人士強調，從我國的人口結構和規(guī)模來看，養(yǎng)老地產的市場潛力巨大。但與傳統(tǒng)的房地產開發(fā)相比，養(yǎng)老項目做起來要更復雜，涉及產品設計、運營管理、醫(yī)療保健資源、人才培養(yǎng)、盈利模式創(chuàng)新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養(yǎng)老后，需擺脫傳統(tǒng)房地產行業(yè)的發(fā)展模式，堅持走“強運營”路線。

養(yǎng)老地產市場投資分析

近年來，政策端，政策保障體系與框架不斷完善。國家著重構建養(yǎng)老政策制度框架、搭建養(yǎng)老服務體系、提升服務質量專項行動等。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年，康養(yǎng)投資創(chuàng)歷史新高，投資動態(tài)數(shù)量達573個，同比增長100.35%，項目動態(tài)數(shù)量434個，同比增長64.34%。

需求端，老年人口與康養(yǎng)需求正在加速革新，一方面老年人口量級與財富結構變革進入新周期，另一方面多層次客戶與康養(yǎng)需求多元化正加速到來。

世界人口老齡化加劇，中國亦加速進入老齡化社會。目前國內養(yǎng)老地產市場，既不缺開發(fā)商參與，也不缺資金，最缺的是有經驗、有品牌的優(yōu)質運營商。值得關注和肯定的是，目前與養(yǎng)老地產相關的參與者對自身的角色定位越來越明確，投資者、建造者、運營者開始分工合作，運營商的價值開始凸顯。

養(yǎng)老地產產業(yè)規(guī)模

面對日益嚴峻的老齡化現(xiàn)狀，我國不斷完善養(yǎng)老產業(yè)和事業(yè)的頂層設計，從制度層面勾畫養(yǎng)老服務藍圖。2023年政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，發(fā)展社區(qū)和居家養(yǎng)老服務，切實推動老齡事業(yè)和養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展。

在國家的大力支持之下，我國養(yǎng)老產業(yè)迎來飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國養(yǎng)老產業(yè)的規(guī)模將達到13萬億元。

養(yǎng)老地產行業(yè)報告對中國養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了養(yǎng)老地產市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年版養(yǎng)老地產產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》。

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