精裝房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 精裝修交付成當前市場的主流

• 陳觀秋 2023年7月20日 來源：國家統(tǒng)計局 百度 761 46
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當前我國城鎮(zhèn)化率突破60%，預計2030年我國城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進程為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動和居民消費能力升級將推動我國精裝房市場滲透率逐漸向發(fā)達國家靠攏。

當前我國城鎮(zhèn)化率突破60%，預計2030年我國城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進程為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動和居民消費能力升級將推動我國精裝房市場滲透率逐漸向發(fā)達國家靠攏。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

自2008年開始，精裝房已經進入普及化時代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經相繼出臺了精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中又明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規(guī)模不斷擴大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發(fā)展，使得精裝房市場份額逐年穩(wěn)步遞增。

精裝房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

精裝房在各地已經日漸成為房地產開發(fā)主流。據統(tǒng)計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

房地產開發(fā)投資額與精裝修市場的發(fā)展關系密切，2020年我國房地產開發(fā)投資額141443億元，同比增長7%。截至2021年1-8月我國房地產開發(fā)投資額為98060億元，同比增長10.86%。

2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%，同比增長近4個百分比，即使大環(huán)境不好，在國家綠色建筑大勢驅動下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動中國房地產市場近幾年精裝率持續(xù)增長。

雖然精裝規(guī)模隨地產大盤下滑，但精裝部品呈現(xiàn)兩級分化，傳統(tǒng)部品有標配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛(wèi)生間場景、全屋智能成為當下市場的重中之重，從這三個場景中的新興部品來看，均呈現(xiàn)逆勢高配，前景大好。

據中研產業(yè)研究院《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

在精裝房滲透速度加快的趨勢下，相關配套體系也得到進一步發(fā)展，涉及基礎建材、電器、家居用品、廚衛(wèi)用品等核心產品需求，B端家居市場增長前景廣闊，其中廚衛(wèi)部品配置率達90%以上，家居配置率為20%-70%，瓷磚、木地板等建材部品基本屬于標配，配置率達100%。在產業(yè)發(fā)展趨勢和消費升級的推動下，將催生大量部品工程訂單需求，精裝修配套家居市場前景廣闊。

住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝修交付成當前市場的主流

出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時間、人民對美好生活品質的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經成為了當前市場的主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達到了推盤即裝修，同時更高能級城市對精裝修比例的要求也更高。

值得注意的是，當前條件下，房企利潤空間收窄，“精裝修”不僅成為房企項目產品品質組成的核心展示部分，更成為房企利潤調節(jié)器，有時候存在貨不對板的情況，導致交付時維權事件時有發(fā)生，近幾年來監(jiān)管也逐步加大了在該方面的監(jiān)管力度，精裝修標準或迎來進一步的監(jiān)管，房企應加大運營管理力度，向管理要效益，積極升級產品力，做出與市場適配度更高的產品。

想要了解更多精裝房行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對我國精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對精裝房業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據精裝房行業(yè)的政策經濟發(fā)展環(huán)境對精裝房行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。我們的報告包含大量的數據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優(yōu)勢。

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  2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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