房地產行業(yè)市場機遇深度調研分析2024

• 方蔓桃 2023年12月16日 來源：百度 934 58
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為確保房地產行業(yè)數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及

根據數據，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降11.0%。其中，住宅施工面積下降10.9%。這表明開發(fā)商對于市場前景的預期較為悲觀，新開工項目的積極性不高。同時，房屋新開工面積和房屋竣工面積的下降也加劇了市場供應緊張的局面。

2022年，房地產市場整體表現較為低迷，全國房地產開發(fā)投資同比下降9.4%。其中，住宅投資下降9.0%。在銷售方面，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，銷售額同比下降4.6%。這些數據表明，當前房地產市場面臨著較大的壓力。

為確保房地產行業(yè)數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿熱點，進而賦能房地產從業(yè)者搶跑轉型賽道。

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續(xù)出臺一系列調整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

在需求方面，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，銷售額同比下降4.6%。這些數據反映出市場需求的疲軟。然而，從銷售結構來看，住宅銷售面積和銷售額占據了較大的市場份額，分別為85.9%和86.9%。這表明住宅市場相對于其他類型的房地產市場表現更為活躍。

研究院認為，從披露并購交易數量及總體規(guī)模來看，11月房地產并購活動熱度有所回升。從交易標的物業(yè)類型看，11月房地產行業(yè)并購交易數量以地產開發(fā)業(yè)務為主，占11月披露交易規(guī)模的57.5%。

從并購交易數量及總體規(guī)模來看，11月份房地產行業(yè)并購活動熱度有所回升。交易標的以地產開發(fā)業(yè)務為主，占比57.5%。

在價格方面，全國房地產市場價格整體呈現出波動上漲的趨勢。具體來說，新建住宅銷售價格指數同比上漲4.4%，二手住宅銷售價格指數同比上漲3.5%。這些數據表明，雖然市場整體需求低迷，但房價仍然保持了一定的上漲態(tài)勢。

據了解，上海亞龍項目為融創(chuàng)中國與新湖中寶合作開發(fā)的項目，兩者分別持有50%股權。項目位于上海市黃浦區(qū)，總建筑面積約為43萬平方米，住宅總可售面積約為22.8萬平方米。11月20日，融創(chuàng)中國曾發(fā)布公告稱，境外債重組各項條件已獲滿足，重組生效日期為11月20日，融創(chuàng)成為行業(yè)內最早完成境內外債務重組的大型房企，未來2-3年內在境外公開市場無剛性還債壓力。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急?！》康禺a行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

房地產行業(yè)市場機遇分析

我國房地產業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現了階段性的波動。

房地產行業(yè)作為中國的國民經濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

今年以來，房地產市場總體呈現企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯網技術在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。

此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

根據當前的市場情況和分析，預計未來房地產市場將呈現以下趨勢：

政策調控將繼續(xù)發(fā)揮積極作用，穩(wěn)定市場預期。各城市將繼續(xù)出臺有利于房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的政策措施，促進市場活躍度提升。

市場需求將逐步恢復。隨著經濟逐步復蘇和居民收入增加，購房者的信心有望逐步恢復。同時，部分被抑制的需求也將逐漸釋放。

房價有望保持穩(wěn)定增長。雖然當前市場存在一定的下行壓力，但各地政府對于房地產市場的調控政策將有效抑制房價過快上漲。預計未來房價將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。

新開工面積和竣工面積有望逐步回升。隨著市場需求逐步恢復以及政府對于房地產市場的支持政策出臺，開發(fā)商的信心有望逐步提升。這將帶動新開工面積和竣工面積的增加。

多元化住房供應將成為趨勢。政府將加大對租賃市場的支持力度，推動租賃市場的發(fā)展。同時，政府也將積極推動共有產權房等多元化住房供應模式的探索和實踐。這將有助于緩解住房供需矛盾，提高居民居住水平。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

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