1月上海二手房成交量同比增長86% 二手房行業(yè)市場機(jī)遇深度調(diào)研2024

• 方蔓桃 2024年2月19日 來源：百度 1278 83
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為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團(tuán)隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，創(chuàng)新

2月19日，據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48萬套，環(huán)比下降3%，同比增長86%;成交金額537億元，環(huán)比下降2%，同比增長94%;成交均價42437元/平方米，環(huán)比持平，同比增長2%。

認(rèn)為，1月份作為春節(jié)前的傳統(tǒng)成交淡季，成交1.48萬套，環(huán)比僅下降3%。成交量存在企穩(wěn)的跡象，主要原因是節(jié)前樓市利好政策頻出，如部分區(qū)域放松人才購房、外環(huán)外放開單身限購等，為樓市起到支撐作用。購房者和房東的信心均有一定程度的恢復(fù)，成交量和成交價格未再出現(xiàn)進(jìn)一步下降。

根據(jù)鏈家方面的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月份外環(huán)以內(nèi)成交7052套，占比48.3%，較去年12月份減少了2.1個百分點;外環(huán)以外占比51.7%，增加了2.2個百分點。

鏈家研究院認(rèn)為，外環(huán)以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。從價格來看，1月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價環(huán)比增長3%，中外環(huán)間環(huán)比下降2%，其余環(huán)線持平。相對來說，價格并未受到政策影響而出現(xiàn)波動。

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團(tuán)隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，創(chuàng)新前沿?zé)狳c，進(jìn)而賦能二手房從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

中研普華分析師分析：

隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各行各業(yè)紛紛曬出“成績單”，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。2月18日，中指、貝殼、諸葛找房等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布春節(jié)期間重點城市新房及二手房成交數(shù)據(jù)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年2月10日-17日房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為一般。其中，二手房市場升溫明顯，表現(xiàn)好于新房;此外，從城市量級來看，新房市場成交上漲的城市主要為一線城市;二手房市場中二線城市表現(xiàn)最為突出。

業(yè)內(nèi)人士表示，2024春節(jié)假期樓市成交表現(xiàn)平淡與出游熱情高漲、樓市信心修復(fù)緩慢等密切相關(guān)，此外新房交付風(fēng)險壓力或持續(xù)影響成交周期，購房觀望情緒猶存。

新房市場方面，據(jù)諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等在內(nèi)的10個重點城市新建商品住宅成交240套，日均成交30套，創(chuàng)5年新低，日均成交量較去年春節(jié)假期下降13.58%。

分城市來看，成交上漲城市主要為一線城市，其中北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套，上海較上年增加3套至5套;而成交下降城市，主要集中在二線及三四線城市。

1月份板塊銷量TOP5為松江新城、奉賢新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才購房，對成交起到促進(jìn)作用。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于今年2月份春節(jié)假期期間，出游人數(shù)眾多，成交節(jié)奏暫時被打斷，但節(jié)后，在各種利好政策的支持下，預(yù)計成交量會逐步恢復(fù)。特別是外環(huán)外放開單身限購的利好有望在節(jié)后開始體現(xiàn)，二手房成交中有超過半數(shù)的占比在外環(huán)以外，政策放開后，更多剛需也有望被釋放。

分析師認(rèn)為，短期來看，從去年年底到1月份，其實一系列政策已經(jīng)對市場有很多呵護(hù)了，1月份外環(huán)以外的限購，也已經(jīng)局部優(yōu)化了。所以整體來看，這種利好會在春節(jié)后的市場當(dāng)中顯現(xiàn)出來。當(dāng)成交量有一定的釋放之后，或者說市場(成交量)一旦企穩(wěn)之后，相信成交價格應(yīng)該很快就會見底了。

二手房行業(yè)市場機(jī)遇分析

國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營企業(yè)激勵機(jī)制、做好銀企融資對接、精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條，南京出臺8條新政促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢分析會，將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺促進(jìn)剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產(chǎn)市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢，但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價格敏感等問題。另一方面，供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競爭加劇等特征。

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