租售比成為房產(chǎn)市場(chǎng)的新杠桿_什么是租售比_租售比的數(shù)據(jù)意義

• 2018年3月21日 lihuizhen來(lái)源：北海特價(jià)房 696 41
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

國(guó)際上通用的租售比標(biāo)準(zhǔn)為，合理的租售比應(yīng)該在1:200到1:300之間。

每天了解一點(diǎn)買房知識(shí)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在著一個(gè)反映住房出租與出售之間緊密聯(lián)系的名詞，我們稱之為租售比，那么租售比到底有什么意義，對(duì)住房市場(chǎng)到底有什么影響呢?跟著小編一起學(xué)習(xí)新知識(shí)吧。

什么是租售比?

租售比簡(jiǎn)言之即是房屋租金與售價(jià)的比例，具體指的是每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。用一個(gè)公式來(lái)表示就是：租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)= 月租金/房?jī)r(jià)。

租售比存在的意義在于，通過(guò)對(duì)一個(gè)區(qū)域的房屋租售比的對(duì)比計(jì)算，可以看出租金與房?jī)r(jià)之間的矛盾，進(jìn)而判斷該區(qū)域的樓市發(fā)展是否合理，健康，正確的為市場(chǎng)的運(yùn)行作出良好的判斷并采取相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)政策。

租售比的數(shù)據(jù)意義?

那么，租售比既然作為一個(gè)比例數(shù)據(jù)存在，什么樣的租售比才是合理的呢?

國(guó)際上通用的租售比標(biāo)準(zhǔn)為，合理的租售比應(yīng)該在1:200到1:300之間。

這個(gè)比例意味著，比起一次性的把房子賣掉的話，如果把房子用于出租，在200——300個(gè)月內(nèi)把房款收回來(lái)是正常合理且劃算的一件事。

如果租售比高于1:300，即需要花費(fèi)300個(gè)月以上才能收回房屋成本的話，說(shuō)明該房產(chǎn)的投資價(jià)值是不夠的。

如果租售比低于1:200，則說(shuō)明租房可以用少于200個(gè)月的時(shí)間收回房屋成本，說(shuō)明此時(shí)的樓市是一路看好的，租金回報(bào)率也是挺高的，適合投資和買房。

但是，矛盾雙方是相輔相成的，租售比過(guò)高，雖然反應(yīng)了市場(chǎng)的看好，但容易導(dǎo)致投資投機(jī)行為的蔓延，租售比越高，說(shuō)明市場(chǎng)中的投資需求越大，租售比過(guò)低，又是房產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)。

租售比無(wú)論是高于1∶200還是低于1∶300，都意味著，市場(chǎng)中出現(xiàn)了不理性的可能擾亂市場(chǎng)正常運(yùn)行的因素的存在，可能孕育著一些潛藏的危機(jī)。只有在合理的區(qū)間內(nèi)，在1:200到1:300之間，對(duì)購(gòu)房者，租房者，炒房者都是一件利大于弊的事，更是保持市場(chǎng)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的正常數(shù)據(jù)。

是什么在影響租售比?

從公式中，我們看到的是租金和房?jī)r(jià)對(duì)租售比的影響，實(shí)際在調(diào)查統(tǒng)計(jì)的過(guò)程中，租售比的影響因素還是很多的，具體有以下3個(gè)：

1、住房貸款政策

貸款政策包括貸款利率，首付比例，首套房和二套房、自住和非自住購(gòu)房的不同政策等方面，貸款政策對(duì)租售比的影響表現(xiàn)在，貸款政策放松，投資客和炒房客的數(shù)量就會(huì)加劇上升，租售比就會(huì)提高，相反，貸款政策緊縮，意味著樓市暫時(shí)進(jìn)入冷靜期，租售比也會(huì)隨之降低。

2、住房?jī)?yōu)惠和扶持政策

隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的人才開(kāi)始涌入城市，各級(jí)政府也為了引人才落戶，紛紛推出首套房購(gòu)房?jī)?yōu)惠和扶持政策，在首套房稅費(fèi)和貸款利率上給予絕對(duì)的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房，廉租房，經(jīng)適房等社會(huì)保障性住房。至此，導(dǎo)致的結(jié)果是，購(gòu)房者增多，租房者數(shù)量相對(duì)減少，直接導(dǎo)致了租售比的降低。當(dāng)然，如果政府在一定時(shí)期內(nèi)出臺(tái)的是相反的政策，那么，租售比同樣會(huì)適時(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)的變化。

3、土地政策

人口增多，城市發(fā)展步伐加快，全國(guó)各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上，加緊調(diào)控，一段時(shí)期內(nèi)，放出的土地少，或者是大批量放出土地競(jìng)拍信息，都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進(jìn)而影響購(gòu)房和租房市場(chǎng)的變化，租售比也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

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